1、申請(qǐng)人攜帶材料進(jìn)行申請(qǐng)。申請(qǐng)人登錄當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站進(jìn)行預(yù)約，申請(qǐng)人在預(yù)約時(shí)間前到預(yù)約的受理點(diǎn)取號(hào)后，在業(yè)務(wù)受理窗口提出書面辦理申請(qǐng)。
2、相關(guān)人員進(jìn)行受理。受理人員查驗(yàn)登記范圍、申請(qǐng)主體和申請(qǐng)材料。符合受理?xiàng)l件的，予以受理，當(dāng)場(chǎng)向申請(qǐng)人出具受理憑證；不符合受理?xiàng)l件的，不予受理，出具不予受理通知書。
3、審查人員審查。審查人員應(yīng)按照法律、法規(guī)等規(guī)定進(jìn)行審查。符合登記條件的，予以登記；不符合登記條件的，不予登記并書面通知申請(qǐng)人。審查過(guò)程，發(fā)現(xiàn)材料需補(bǔ)正的，書面通知申請(qǐng)人，申請(qǐng)人按要求補(bǔ)正后重新受理審查。
4、登簿記錄。符合登記條件的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
5、領(lǐng)取辦理結(jié)果。申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果即可。
個(gè)人單獨(dú)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的流程是怎樣的?
1、首先，確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記了。因?yàn)闄?quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記的，因此開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是購(gòu)房者自己個(gè)人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的必要前提條件。在通常情況下，初始登記主要系由開(kāi)發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測(cè)繪資料等證明文件，在此過(guò)程中開(kāi)發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。在開(kāi)發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)。
2、在買受人自行申辦產(chǎn)權(quán)的期間需開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)材料(比如單元測(cè)繪圖紙等)的，開(kāi)發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。另外，依照《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房的交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由買受人提供辦理房屋的權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
3、通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，你可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。其實(shí)個(gè)人單獨(dú)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)是比較繁瑣的，而且需要注意的事項(xiàng)也不少。
4、比如在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。與其同時(shí)，還要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。再比如，若有購(gòu)房按揭貸款，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)極有可能需要在貸款銀行作抵押登記。

房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合同證明，房產(chǎn)證需要由購(gòu)房者或者委托開(kāi)發(fā)商到房屋管理部門辦理，辦理房產(chǎn)證需要提供相關(guān)的證件，以便房屋管理部門核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息，那么辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備那些證件?下面由我為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。

一、辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備什么證件      既然房產(chǎn)證這么重要，那么辦理房產(chǎn)證需要提供什么資料呢。辦理過(guò)的人可能知道也不能說(shuō)的很清楚，以下就為您簡(jiǎn)單明確列出:      (一)房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。      (二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。      (三)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)      (四)完稅憑證(契稅繳款書)      (五)購(gòu)房人個(gè)人的身份證明材料      1、購(gòu)房人已婚的:      (1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)      (2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))      (3)雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章      2、購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦):      (1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))      (2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))      (3)單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理      3、購(gòu)房人為單位的:      (1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。二、產(chǎn)權(quán)證辦理的程序是怎樣的      房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。      產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序      1、買賣雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門，上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料:      商品房:個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房證明書刊號(hào)、商品房購(gòu)銷合同書(或預(yù)售合同書)、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書。      拆遷安置房:個(gè)人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換證明書或購(gòu)房證明書、原房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明、房屋拆遷安置補(bǔ)償結(jié)算單、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票。      單位新建房:法人資格證明(法人代碼證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設(shè)許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告)。      個(gè)人新建房屋:個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書。      2、申請(qǐng)人上交資料后，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會(huì)開(kāi)出收件收具，注明領(lǐng)證日期，領(lǐng)證日期一般距交件日期10天3個(gè)月左右。      3、產(chǎn)權(quán)登記部門將對(duì)所收資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人所交資料不全等特殊情況。會(huì)按房屋登記申請(qǐng)表所上所用申請(qǐng)人電話通知申請(qǐng)人，并順廷辦證時(shí)間。三、如何確定逾期辦理房產(chǎn)證的責(zé)任      房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。      產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題之一。目前，開(kāi)發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證而引起的糾紛比較普遍，不僅造成房屋權(quán)屬關(guān)系不明、秩序紊亂，而且無(wú)法行使轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、投資等權(quán)利。買賣雙方往往對(duì)逾期原因、責(zé)任主體或責(zé)任形式產(chǎn)生糾紛。      1、開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)權(quán)證辦理中承擔(dān)的義務(wù)      在我國(guó)，房屋變動(dòng)采取的是“交付+登記”模式，也就是要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同進(jìn)行登記然后領(lǐng)取所有權(quán)證。在我國(guó)，所有權(quán)證是證明所有權(quán)的唯一憑證，在房屋交易中，即使買受人付清了房屋全部?jī)r(jià)款，如果沒(méi)有取得所有權(quán)證，從法律上講仍然沒(méi)有取得所有權(quán)。      根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)證辦理的協(xié)助義務(wù)。內(nèi)容包括:(1)辦備移轉(zhuǎn)登記前應(yīng)由開(kāi)發(fā)商先行取得的文件，如測(cè)繪、權(quán)屬登記;(2)在購(gòu)房人申請(qǐng)辦證時(shí)，提供上述文件;(3)依房管部門要求或合同約定，協(xié)助購(gòu)房人遞交辦證資料、代繳稅費(fèi);(4)為實(shí)現(xiàn)登記辦證，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商配合或履行的其他事項(xiàng)以及合同約定的應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的其他辦證義務(wù)。      2、逾期辦證中“出賣人原因”的認(rèn)定      《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條明確規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”由此可以看出，“出賣人的原因”應(yīng)包括出賣人自身的原因以及可歸于出賣人一方的第三人原因，只要是由此造成的逾期辦證，出賣人均應(yīng)向購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任。      具體到導(dǎo)致逾期辦證的原因，問(wèn)題要復(fù)雜得多。辦證義務(wù)通常從開(kāi)發(fā)商交樓后開(kāi)始起算，在約定的辦證期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商首先要完成房屋的測(cè)繪、權(quán)屬登記，其次通知業(yè)主在合理期限內(nèi)遞交辦證資料和費(fèi)用，在收齊資料后及時(shí)遞交房管部門，等待房管部門辦妥登記后領(lǐng)取房產(chǎn)證，通知購(gòu)房人領(lǐng)回。在這一過(guò)程中，既有開(kāi)發(fā)商辦備必要文件遲延或怠于履行通知義務(wù)而導(dǎo)致的啟動(dòng)辦證程序遲延，也有購(gòu)房人怠于遞交辦證資料及費(fèi)用導(dǎo)致的遞件遲延，還有房管部門審查辦證資料和辦理過(guò)戶登記手續(xù)拖延而導(dǎo)致的發(fā)證遲延。毫無(wú)疑問(wèn)，由于購(gòu)房人自身的原因?qū)е碌霓k證遲延，開(kāi)發(fā)商無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。那么，房管部門拖延登記辦證時(shí)間導(dǎo)致逾期辦證，開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任呢?答案當(dāng)然是否定的。開(kāi)發(fā)商在辦備必要文件后，對(duì)于登記辦證所負(fù)有的主要是協(xié)助和配合購(gòu)房人遞件辦證的義務(wù)，在這期間，房管部門用于審查和辦理手續(xù)的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商無(wú)法控制，也就不能歸結(jié)于“出賣人原因”。      以上知識(shí)就是我對(duì)“辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備什么證件”問(wèn)題進(jìn)行的解答，業(yè)主辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，需要準(zhǔn)備的證件包括身份證明、房屋完稅證明、購(gòu)房合同、房屋竣工的相關(guān)材料等。

買房是人生中的重大事情，有些人可能一輩子也就買一套房，買房后需要辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證之前要事先了解清楚辦理房產(chǎn)證的相關(guān)流程和手續(xù)，那么辦理房產(chǎn)證流程是什么呢？下面和小編一起來(lái)看看吧。
辦理房產(chǎn)證流程是什么
1、初始登記
首先開(kāi)發(fā)商需要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心去辦理房屋的初始登記。另外開(kāi)發(fā)商一定要在商品房交房的那一天起的60天以內(nèi)，把辦理房產(chǎn)證的材料送到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)登記部門。在收房入住后的3個(gè)月之后，買房人就可以向開(kāi)發(fā)商咨詢關(guān)于辦理初始登記的情況，也可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站上去查詢。
2、填寫申請(qǐng)表
然后買房人需要填寫不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表。表格可以到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站上去下載，也可以去開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取。表格填寫完以后找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。也有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提前準(zhǔn)備這份表格，并且簽字蓋章好，買房人直接找開(kāi)發(fā)商要表格填寫即可。
3、拿會(huì)測(cè)圖/表
買房人到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站去申請(qǐng)和領(lǐng)取測(cè)繪表，也可以自己攜帶居民身份證直接到開(kāi)發(fā)商那里去領(lǐng)取。測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，也是辦理房產(chǎn)證的必要材料。若老舊樓盤沒(méi)有測(cè)繪數(shù)據(jù)的話，可以向相關(guān)的登記部門申請(qǐng)對(duì)自己的房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件
買房人要準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等相關(guān)材料再去申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
5、繳納公共維修金、契稅
買房人要繳納公共維修金、契稅。公共維修基金一般情況下是由樓盤所在地的小區(qū)辦代為收取的，也有的地方是由銀行收取，買房人繳納之前要咨詢一下售樓處的工作人員。另外繳納公共維修金、契稅的相關(guān)收據(jù)一定要保管好，這些都是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要材料。
6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
買房人到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行了申請(qǐng)登記以后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)給買房人發(fā)領(lǐng)證通知書，買房人要在通知書上規(guī)定的時(shí)間期限以內(nèi)去領(lǐng)取房產(chǎn)證。
為了節(jié)省時(shí)間，辦理房產(chǎn)證之前一定要事先了解辦理房產(chǎn)證的流程，以上是關(guān)于辦理房產(chǎn)證流程是什么的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位需要辦理房產(chǎn)證的朋友可以詳細(xì)了解一下。其實(shí)買房人也可以委托開(kāi)發(fā)商幫忙辦理，這樣的話更省時(shí)省力。

法律主觀：

房屋產(chǎn)權(quán)證 辦理流程如下： 1、到房屋所在地的 不動(dòng)產(chǎn)登記 機(jī)構(gòu)，填寫申請(qǐng)表； 2、提交申請(qǐng)表、登記原因證明等相關(guān)材料； 3、受理申請(qǐng)后，審驗(yàn)材料； 4、符合登記條件的，核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

法律客觀：

《物權(quán)法》(自2021年1月1日起廢止)第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。