個人所得稅相信很多人都不會陌生，畢竟作為一個勞動人員，在勞動收入達到一定標準的時候都會繳納的。當然在購買房屋之后，進行過戶的同時也是需要繳納各種稅費，其中一條就是個人所得稅。一、房產過戶個人所得稅怎么計算賣房人取得產權滿5年出售的免征個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）二、房產過戶的三種方式1、買賣過戶買賣過戶，即通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同。房產買賣比較容易理解，風險也最低，對于再次出售的影響也較小。2、繼承過戶繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產登記部門辦理房屋過戶手續，也就是說，該方式必須在被繼承人去世后才可以進行。3、贈與過戶即贈與人將房產贈給受贈人。相對繼承而言，贈與的利處在于生前贈與房產能夠即時辦理房產過戶，受贈者能夠即時擁有房屋所有權；而弊端則在于生前贈與需要交納更多的稅收辦理贈與，除登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三至千分之四的公證費。但贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況可節省部分稅費。三、房產過戶的稅費有哪些1、營業稅：稅率為5.55%，這項有一件事是由賣方繳納的，在實際的教育過程中都是買方繳納，賣方一般都是凈收房款，在2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房。2、個人所得稅：稅率大概是在總額的1%，或者兩次交易差額的20%，這筆金額嚴格上來說也是由賣家自行繳納，但是實際上是由買方繳納的，征收的條件就是以家庭為單位。如果出售的是非唯一的住房，需要繳納個人的房產轉讓所得稅，這里的條件，一個是家庭的唯一住宅，另一個就是需要購買時間超過兩年，如果兩個條件都同時滿足的話，可以免去繳納個人所得稅，其中滿一個不能滿足就要進行繳納。3、契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%，在哪情況下，基準稅率征收交易總額的3%，但是也是有比較優惠的政策的，如果買方是首次購買面積不到90平的普通仔，那么只要繳納總額的1%就可以，如果買方首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%。房子越大繳納的稅費就越高。首次購房和普通住宅兩個條件都需要具備，如果不滿足一個就需要進行契稅的計算。4、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，但是09年之后國家暫時減免征收。5、測繪費：面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。6.其他費用：其他費用主要包括二手房交易手續費，住宅6元/平米*實際測繪面積；非住宅為10元/平米。此外，登記費(工本費)80元。

《個人所得稅法》第六條 應納稅所得額的計算： （一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。 （二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。 （三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。 （四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。 （五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。 （六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。 勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。 個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。 本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標準繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標準和實施步驟由國務院確定，并報全國人民代表大會常務委員會備案。

房過戶需要的費用：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；

2、印花稅：房款的0.05%；

3、交易費：3元/平方米；

4、測繪費：1.36元/平方米；

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%；

2、交易費：3元/平方米；

3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)；

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。