法律主觀：

二手房 個(gè)人所得稅 1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。 二手房過(guò)戶 是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例： 90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%； 增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免； 個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免； 以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。 二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、 土地使用證 或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局 簽訂買賣合同 ，然后到地稅繳納契稅，最后在 不動(dòng)產(chǎn)登記 中心完成過(guò)戶。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3－5％。 契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。 《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第六條有下列情形之一的，減征或者免征契稅： （一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征； （二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征； （三）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征； （四）財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文 一、關(guān)于契稅政策 （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按 1.5%的稅率征收契稅。 （二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。 三、關(guān)于實(shí)施范圍 北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39號(hào)）執(zhí)行。

法律主觀：

買賣二手房時(shí)買方需要繳納個(gè)人所得稅，包括契稅（買方支付）、增值稅（買方支付）、個(gè)稅（買方支付）、印花稅（買賣雙方各0.05%）等，二手房個(gè)人所得稅適用比例稅率，稅率為百分之二十。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》
第二條
下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；
（五）經(jīng)營(yíng)所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；
（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
（九）偶然所得。

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》
第三條
個(gè)人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；
（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

　　四川出臺(tái)補(bǔ)充意見(jiàn) 明確規(guī)定二手房轉(zhuǎn)讓征3%個(gè)稅
　　--------------------------------------------------------------------------------
　　四川建設(shè)網(wǎng) 發(fā)表時(shí)間： 2006年8月10日
　　8月2日，省地稅局向各市州轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征收個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓所得稅的通知》，并在補(bǔ)充意見(jiàn)中明確規(guī)定，對(duì)不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的納稅人，暫定為按照住房轉(zhuǎn)讓收入的3%征收個(gè)稅，即日起執(zhí)行。
　　《通知》規(guī)定，對(duì)能如實(shí)提供上次購(gòu)房發(fā)票以及相關(guān)合理費(fèi)用憑證的，按房屋轉(zhuǎn)讓所得(允許從轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用)征收20%的個(gè)稅，如納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。
　　省地稅局表示，我省之所以暫定為3%，是考慮到目前國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的大環(huán)境，并且，如果房屋轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)率為15%，則對(duì)應(yīng)3%的稅率，“實(shí)際上利潤(rùn)率很可能大于15%”，同時(shí)，也是為促使納稅人索要發(fā)票，加強(qiáng)稅收一體化管理。
　　鏈接
　　兩種不同情況的納稅額
　　1、能提供購(gòu)房發(fā)票及費(fèi)用憑證應(yīng)繳個(gè)稅=應(yīng)納稅所得額×20% 應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓房屋所得－房屋原值－合理費(fèi)用（裝修、手續(xù)費(fèi)等）
　　如果陳先生將一套買價(jià)50萬(wàn)元的房屋以70萬(wàn)元出售，假如相關(guān)合理費(fèi)用總共為8萬(wàn)元，那么陳先生需要繳納的個(gè)人所得稅為：（70萬(wàn)－50萬(wàn)－8萬(wàn)）×20%=2.4萬(wàn)元。2、不能完整、準(zhǔn)確提供房屋原值憑證應(yīng)繳個(gè)稅=轉(zhuǎn)讓收入×3%如果陳先生將房屋以70萬(wàn)元出售，則需繳納個(gè)稅為：70萬(wàn)×3%=2.1萬(wàn)元。
　　有關(guān)人士表示，在實(shí)際操作中，納稅人可能會(huì)根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇，假如裝修、手續(xù)費(fèi)等較高，利潤(rùn)率較低，可選擇第一種進(jìn)行納稅；若利潤(rùn)率較高，則可考慮第二種。