法律主觀：

二手房 個人所得稅 1%，如果房產證滿5年且是業主唯一住房可減免。 二手房過戶 是根據地稅指導價收取，按照以下比例： 90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%； 增值稅約4.76%，證過2年可減免； 個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免； 以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。 二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、 土地使用證 或不動產證原件及復印件到房管局 簽訂買賣合同 ，然后到地稅繳納契稅，最后在 不動產登記 中心完成過戶。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3－5％。 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。 《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條有下列情形之一的，減征或者免征契稅： （一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征； （二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征； （三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征； （四）財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。 財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》財稅〔2016〕23號文 一、關于契稅政策 （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按 1.5%的稅率征收契稅。 （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 三、關于實施范圍 北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。

法律主觀：

買賣二手房時買方需要繳納個人所得稅，包括契稅（買方支付）、增值稅（買方支付）、個稅（買方支付）、印花稅（買賣雙方各0.05%）等，二手房個人所得稅適用比例稅率，稅率為百分之二十。

法律客觀：

《中華人民共和國個人所得稅法》
第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。

《中華人民共和國個人所得稅法》
第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

　　四川出臺補充意見 明確規定二手房轉讓征3%個稅
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　　四川建設網 發表時間： 2006年8月10日
　　8月2日，省地稅局向各市州轉發《國家稅務總局關于征收個人二手房轉讓所得稅的通知》，并在補充意見中明確規定，對不能提供完整、準確的房屋原值憑證的納稅人，暫定為按照住房轉讓收入的3%征收個稅，即日起執行。
　　《通知》規定，對能如實提供上次購房發票以及相關合理費用憑證的，按房屋轉讓所得(允許從轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用)征收20%的個稅，如納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。
　　省地稅局表示，我省之所以暫定為3%，是考慮到目前國家宏觀調控房地產的大環境，并且，如果房屋轉讓的利潤率為15%，則對應3%的稅率，“實際上利潤率很可能大于15%”，同時，也是為促使納稅人索要發票，加強稅收一體化管理。
　　鏈接
　　兩種不同情況的納稅額
　　1、能提供購房發票及費用憑證應繳個稅=應納稅所得額×20% 應納稅所得額=轉讓房屋所得－房屋原值－合理費用（裝修、手續費等）
　　如果陳先生將一套買價50萬元的房屋以70萬元出售，假如相關合理費用總共為8萬元，那么陳先生需要繳納的個人所得稅為：（70萬－50萬－8萬）×20%=2.4萬元。2、不能完整、準確提供房屋原值憑證應繳個稅=轉讓收入×3%如果陳先生將房屋以70萬元出售，則需繳納個稅為：70萬×3%=2.1萬元。
　　有關人士表示，在實際操作中，納稅人可能會根據自身情況進行選擇，假如裝修、手續費等較高，利潤率較低，可選擇第一種進行納稅；若利潤率較高，則可考慮第二種。