1、購買第二套房子,首付不低于6成,契稅按總房價的3%繳納,比如100萬房子,你首付是60萬,現在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及倍的利率政策”執行。      2、“二套房”是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。      3、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準,借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。商業貸款首付比例:第二套房是首付6成,貸款利率為基準利率的倍。      4、公積金首付比例:根據長沙市住房公積金管理委員會的最新規定,只要首套房是面積120平方米以上住房,再購買第二套住房時,不予發放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下,再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的倍。      一、二套房契稅怎么認定      1、二套房界定標準:      (1)貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再次貸款買房算二套;      (2)貸款買過的房子已經賣掉,且通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征集系統里能查到貸款記錄,再次貸款買房算二套;      (3)全款買過一套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房算二套;      (4)父母名下有住房,以未成年子女名義再購房算二套;      (5)婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;      (6)婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。      2、契稅含義      契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。      二、購第二套房的程序      第二套房屋貸款本質上與首套貸款類似,它的差別只是貸款成數及貸款利率不同;其流程與首套房貸是一樣的,大致分為六步。      1、簽買賣合同:交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。      2、面簽:買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》,提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。      3、初審:銀行對客戶貸款資料進行審核,初審一般需要3-5個工作日。      4、過戶:經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續,時間由各區房地局決定。      5、抵押:取得新房產證后,買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押;時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等,由于交易量大,目前抵押需要排號;實際時間可能長于30個工作日。      6、客戶還款:做完抵押后,客戶可以拿到新房產證,并開始按月還款,交易完結。

摘要：很多人在著手考慮去購買第二套房，然而就從現在的房價來考慮，買第二套房不使用貸款是不太可能，那么就會有人問了，第二套房貸款政策有哪些？第二套房貸款要注意什么？下面一起來看看。第二套房貸款政策有哪些
1、2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40％。
2、財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅，自15年3月31日起執行。貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。
3、貸款條件
借款人具有完全民事行為能力，具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份，具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上，能提供購買自住住房的有效合同或協議，借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
具有不低于購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金，借款人同意辦理住房抵押和保險，購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料，借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
第二套房貸款要注意什么
1、公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
2、如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米（產權證面積／戶口本人口），那么再次貸款時可以享受首套優惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
3、及時備齊資料，節省辦理時間貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利于盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。