一、按揭貸款的房子可以退嗎

可以，
詳細(xì)原因：按揭購(gòu)房通常的程序是購(gòu)房者看好房后,與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,然后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門(mén)辦理購(gòu)房合同的登記備案手續(xù)。合同只有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)的登記備案后才生效,這時(shí)購(gòu)房者再去與開(kāi)發(fā)商有合作關(guān)系的銀行辦理按揭手續(xù),購(gòu)房者申請(qǐng)貸款條件經(jīng)銀行審查通過(guò)后便會(huì)放貸。之后,購(gòu)房者按照與銀行的貸款協(xié)議,按月償還銀行借款,這樣整個(gè)購(gòu)房過(guò)程告一段落。那么如果購(gòu)房者在辦理完畢貸款手續(xù)后或已按月償還借款一段時(shí)間后,要求退房的話,就要根據(jù)退房理由分別情況,分別對(duì)待:
在購(gòu)房者申請(qǐng)退房具有合法、正當(dāng)理由的情況下。例如開(kāi)發(fā)商違法銷(xiāo)售房屋、房屋不具備合法手續(xù)、房屋本身不具備使用條件等。在這種情況下,購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商、交涉,如協(xié)商交涉不成,購(gòu)房者可直接根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向提訟；
如果房屋在質(zhì)量、合法手續(xù)等方面沒(méi)有問(wèn)題,即在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違法違約的情況下,僅僅是購(gòu)房者自己基于某原因想將房屋退還給開(kāi)發(fā)商時(shí),購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任。
解決方法：
當(dāng)開(kāi)發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的條件時(shí),購(gòu)房者可以要求解除合同；
當(dāng)無(wú)力繼續(xù)償還貸款的時(shí)候,最好及時(shí)將房屋出售,不管是自己尋找買(mǎi)家,還是通過(guò)二手中介;如果房屋被銀行收走進(jìn)行拍賣(mài),一般來(lái)說(shuō)拍賣(mài)的價(jià)格較低,業(yè)主的損失較大；
只要還未正式終止按揭月供款,業(yè)主都應(yīng)該按時(shí)按量履行供樓的責(zé)任,否則,銀行除了會(huì)向業(yè)主追討供樓款之外,還會(huì)按規(guī)定處以罰息；
業(yè)主如果感到供樓對(duì)本人經(jīng)濟(jì)的壓力過(guò)大,除了終止供樓之外,也可以選擇延長(zhǎng)按揭期限,從而減少每月供樓款的數(shù)額；
業(yè)主要退已辦按揭的房屋,一方面可以找房屋的開(kāi)發(fā)商咨詢,由開(kāi)發(fā)商協(xié)助,共同辦理有關(guān)手續(xù),另一方面可以通過(guò)購(gòu)房時(shí)具體辦理按揭的銀行進(jìn)行咨詢,或者通過(guò)二手中介出售房屋或辦理轉(zhuǎn)按揭等方式予以解決。
總結(jié)：購(gòu)房者在還款過(guò)程中,如果因房屋本身或與房屋有關(guān)問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商發(fā)生時(shí),應(yīng)在克制、冷靜的基礎(chǔ)上分析問(wèn)題產(chǎn)生的原因,切不可采取盲目的手段,如終止向銀行償還借款等類(lèi)似不理智的行為。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定,此乃購(gòu)房者違約。

二、正在貸款中的房子可以退嗎

買(mǎi)房子交了首付，房貸還沒(méi)下來(lái)能不能退房要分以下幾個(gè)情況：

(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

(二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，最終導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房首付款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還首付款。

(三)如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購(gòu)房者就應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開(kāi)發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購(gòu)房者的違約責(zé)任。

三、貸款的房子可以退嗎？

現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者都是通過(guò)按揭的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，但是在辦理按揭過(guò)程中后悔了，那按揭的房子可以退嗎?下面來(lái)看看吧。

按揭的房子可以退。因?yàn)楦鶕?jù)《民法典》規(guī)定，按揭貸款買(mǎi)的房子是可以退的。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

只要出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者就可以依法解除購(gòu)房合同，因此按揭貸款買(mǎi)的房子是可以退的。

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退房注意事項(xiàng)有什么

1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘

在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。

3、定金雙倍退還

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

四、首付付了貸款下來(lái)因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問(wèn)題退房可以嗎？

是可以退的，但是需要支付一定的違約金。如果實(shí)在很擔(dān)心想退首付款的話，那就只能跟上家協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前要跟上家協(xié)商好，如果是因?yàn)殂y行沒(méi)錢(qián)所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因?yàn)樽约旱馁Y信有問(wèn)題的那你只得承擔(dān)違約的責(zé)任了。因?yàn)楝F(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對(duì)于商貸的放款就相對(duì)比較慢，而公積金貸款的放款是相當(dāng)快的。一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是會(huì)先讓你去其他銀行辦貸款的，而關(guān)于貸款批不下來(lái)的話要看你是什么原因才不給批的了，如果要是因?yàn)橹Ц赌芰Φ脑挘敲匆话銜?huì)要求你延長(zhǎng)還款的期限。

首先需要明確的是，只要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，即使是貸款已經(jīng)批下來(lái)了也是可以退房滴。

那么，退房以后，按揭貸款怎么辦呢？

有些買(mǎi)家有一種模糊的認(rèn)識(shí)，即按揭貸款是由于買(mǎi)房才申請(qǐng)的，現(xiàn)在不買(mǎi)房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

買(mǎi)家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買(mǎi)家雖然不買(mǎi)房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

　　怎么還呢？

首先由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商從買(mǎi)家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買(mǎi)家。買(mǎi)家申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買(mǎi)家。然后買(mǎi)家再按照貸款合同進(jìn)行提前還款。

但是，如果賣(mài)家把錢(qián)退給買(mǎi)家，買(mǎi)家卻沒(méi)有按照規(guī)定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣(mài)或變賣(mài)已設(shè)定抵押的買(mǎi)家所購(gòu)房屋，這樣吃虧的便成了賣(mài)家。為了避免這種情況出現(xiàn)，賣(mài)家可以將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，其中屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，如此一來(lái)就能有效避免上述意外情況的發(fā)生了。