房貸轉按揭怎么辦理

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很多人由于各種原因需要將房貸轉按揭，而房貸轉按揭除了需要了解相關政策之外，還要注意步驟，這樣才能順利辦理。那么房貸轉按揭怎么辦理呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

房貸轉按揭怎么辦理：

1、可以找新的銀行

先尋找利率更優惠的接收銀行。

2、帶上申請材料

包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件、身份證原件、收入證明、還款記錄，到接收銀行網點填寫房貸轉按揭的申請表。

3、個人信用查詢

貸款人要接收銀行“個人信用檔案”查詢。

4、征信記錄要良好

若貸款人個人征信記錄中無惡意拖欠貸款的話，接收銀行會在7個工作日內作出受理“轉按揭”的決定，并且會在第一時間打電話通知貸款人。若個人征信記錄有拖欠貸款或刷爆信用卡的話，接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”的申請，因此在日常生活中征信記錄要良好。

5、提前全額還款

若轉按揭申請通過銀行批準的，就可以到原來貸款銀行申請提前全額還款，但是許多銀行會要求提前一周提出申請，所以要還款的朋友最好提前最好準備。

6、簽訂新合同

原來貸款銀行收到還款后，貸款人就能取回之前抵押的房產證，然后到接收銀行簽訂新的房屋抵押貸款合同。

7、重新辦抵押

新合同簽訂完成之后，貸款人要拿著房產證、全款還款證明和新的房屋抵押貸款合同，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續，然后再辦理新的抵押手續。

8、手續給銀行

最后，貸款人要將房產證、解押手續和抵押手續一并交給接收銀行，這樣轉按揭才算完成！

文章總結：好了，關于房貸轉按揭怎么辦理的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，后續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

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二手房抵押貸款怎么辦理

隨著現代資金鏈也在不斷的運轉，二手房貸款成為銀行抵押貸款重要的途徑之一，那么二手房抵押貸款怎么辦理呢？可能 很多朋友不是特別清楚流程，下面一起來看看相關知識吧！希望對大家有所幫助。

一、準備材料

首先確定貸款銀行，準備貸款材料，提出貸款申請（1年之內的銀行流水進賬必需滿足條件，根據貸款的數額計算），領取并填寫二手房抵押貸款申請表，交給相關工作人員審閱。

二、評估

房地產評估機構到房源處進行評估工作，然后向銀行出具評估報告。這一階段大概耗時3-5個工作日左右，根據約定情況而定。交易方需交納評估費。

三、簽約合同

雙方簽訂二手房抵押貸款合同并進行二手房公證，開始辦理抵押登記。

四、銀行審批

貸款銀行會根據貸款人提交的材料進行資質審核，若符合條件，銀行根據房屋評估價格及綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等審批。審批過程一般在5個工作日左右。

五、過戶放貸

等審批通過后，買方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行會出具的按揭申請審等材料辦理房屋產權過戶。再辦理二手房抵押登記和保險手續，買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。通過轉賬的形式打到指定的賬戶。這樣二手房抵押貸款就辦理成功了，買方則要依照合同按期償還貸款哦。

文章結語：在辦理二手房抵押貸款手續之前，要了解自身的經濟情況和銀行政策哦。還有二手房貸款額度是以原有價值和評估價值兩者較低的價格為放貸依據，因此在貸款之前要提前咨詢銀行是否有指定評估機構。

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部門辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
3、在轉按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
4、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。最后，辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

法律依據:
《不動產登記暫行條例實施細則》 第九條 申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。
申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。
第十二條 當事人可以委托他人代為申請不動產登記。
代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委托書。
自然人處分不動產，委托代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委托書，但授權委托書經公證的除外。
境外申請人委托他人辦理處分不動產登記的，其授權委托書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。

1、買賣雙方先簽訂房屋購買合同，然后找律師簽訂轉按揭的合同;
2、買方準備首付款資金和其他材料，賣方需要準備身份證、房產證等材料，然后一起到銀行申請二手房轉按揭;
3、銀行受理申請，審核材料;
4、審核通過后，賣方同意一次性還款房貸，然后向買方交房;
5、買方簽訂貸款合同，賣方注銷原抵押登記，買方重新辦理抵押登記;
6、辦理完所有手續后，銀行把首付款資金和貸款資金給賣方。