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無論是購買新房還是二手房，賣方都需要繳納一定的稅費，那么，二手房賣方需要交哪些稅費呢？二手房賣方繳納稅費需要注意什么呢？二手房過戶流程又有哪些呢？下面跟隨小編一起看看吧。一、二手房賣方需要交哪些稅費1、個人所得稅個人所得稅稅率為兩次交易差額的20%或者交易總額的1%。計算公式為(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%，或者二手房交易總額x1%。住宅超過5年的，免交個人所得稅。2、營業稅營業稅稅率為交易總額的5%。計算公式為二手房交易總額x5%。住宅超過兩年的，免交營業稅。3、部分房屋需要繳納土地稅住宅房齡超過3年的，土地稅減半，住宅房齡超過5年的，免交土地稅。4、二手房交易手續費二手房交易手續費按照3元/_，部分地區2.5元/_征收。二手房交易手續費計算方法為房屋面積x2.5元/_。二、二手房賣方繳納稅費需要注意什么1、個人所得稅在地稅系統中不能查詢到稅率原值的，采取核定征收，個人所得稅稅率按照計稅價格的1%收取。2、營業稅住宅房齡是否滿2年，先看產權證，再看契稅，后看票據。3、土地稅只有在轉讓國有土地使用權，地上建筑物的時候才需要繳納土地稅。三、二手房過戶流程有哪些1、準備過戶材料買方需要提供身份證，戶口本，結婚證，賣方需要提供房產證原件及復印件。2、抽取辦理號可以通過房產交易網上預約平臺進行預約取號，也可以通過現場取號，排隊抽取過戶號。3、遞交材料辦理過戶買賣雙方根據提示到收件窗口遞交過戶所需材料，填寫相關表格，合影存檔，材料遞交完畢會收到過戶回執單。4、繳稅，辦理稅費減免手續5、審批，領取房產證小編總結：有關二手房賣方需要交哪些稅費，二手房賣方繳納稅費需要注意什么，二手房過戶流程有哪些的的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。

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在進行二手房交易過程中，無論是買方還是賣房都需要按照相關規定繳納稅費。就賣方而言，將二手房出售都需要繳納哪些稅費呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下二手房出售稅費有哪些。1、 二手房交易過程中賣家需要繳納增值稅和個人所得稅。不過根據相關法律規定，如果我們所出售的房子符合相關政策規定，是可以免收增值稅和個人所得稅的。例如賣家所出售的普通住宅房子滿2年，免收增值稅;所出售的普通住宅滿五年，并且屬于家庭唯一住宅，免收個人所得稅。2、 如果我們出售的房子不滿兩年需全額繳納增值稅，增值稅是網簽價/(1+5%)*5.65%;如果我們出售的房子滿2年，但是屬于非普通住宅，增值稅按照差額收取，即增值稅為差額/(1+5%)*5.65%。我們所出售的住宅不屬于滿五唯一，個稅為計稅價格*1%或房子差額*20%。3、 之前二手房交易時，買賣雙方各需要繳納一半的交易手續費。不過根據國家發布的關于清理規范一批行政事業型收費有關通知，從2017年4月1日起取消房屋轉讓手續費。如果是通過中介出售二手房，通常還需要繳納一半的中介費，如果我們出售二手房時，貸款還沒有還清，賣家贖樓需繳納一定的贖樓費。4、 大家在出售二手房時，要先了解當地是否出臺了限售政策。全國幾十個城市出臺了限售政策，限售期限多為2-3年，比如說廈門、廣州、青島、濟南等城市限購2年;珠海、惠州、成都、南京等城市限購3年等。小編總結：關于二手房出售稅費有哪些，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對于出售二手房需要繳納的稅費有所了解。
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