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　　買房子是一件需要謹慎的大事，每一個細節都不能馬虎。買二手房更是經常有發生買二手房被騙這種事情發生，而這個情況很多是由于很多人對買房的流程并不熟悉。

　　買二手房流程及注意事項

　　一、買賣流程

　　1、看房，買家先看房，買賣雙方根據洽談的價格，談好付款方式交房日期等，一般情況買賣雙方的費用都由賣方支付。

　　2、查檔，買賣雙方需要帶房產證原件和按揭合同到大廈國土部門查房檔案。

　　3、簽合同，雙方協商好價格定金以及首付款，貸款時間，過戶申請時間，稅費支付方式，違約責任等問題，確定好這些問題后，買賣雙方和中介簽訂三方合同，支付定金給中介公司。

　　4、賣家需要和擔保公司到公證處進行公證，賣家則需要和委托的擔保公司辦理相關事物。

　　5、買家支付首付到按揭銀行資金監管帳號，而買家和擔保公司與銀行簽訂資金監管協定和相關的文件，買賣像銀行提出貸款申請，銀行同意后出具貸款承諾書，一般需要七到八天。

　　6、贖樓，買家向擔保公司支付經費后，擔保公司和原貸款銀行贖樓進行贖樓注銷登記手續需要5天左右。

　　7、房屋過戶，買家去房地產產權登記，遞交房產過戶申請，需要五天左右。

　　8、買家和擔保公司到領證窗口簽署領取房產證，銀行會把首付款給賣家，約十天左右。

　　9、交房，雙方辦理房屋交接，水電過戶，買家領鑰匙。

　　二、注意事項

　　1、買賣進行二手房交易前必須確認房主真實身份，以免上當受騙。

　　2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任，這個事先一定要先說好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

　　3、在房子談好的時候必須標明付款、過戶時間，有些騙子會利用這個一直延遲交房時間。

　　4、在付款方面一定不能馬虎，必須注明二手房相關費用的交接時間。

　　5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單，避免中介公司在中間摻加一些不必要的費用。

　　6、通過中介公司購房必須要求與房主見面，有些皮包公司其實是沒有房源的。

　　7、必須學會使用補充協議，多補充對自己有利的協議，否則容易吃虧。

　　以上就是購買二手房的流程和注意事項，買房一定要謹慎，選擇靠譜的公司。

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二手房交易流程主要包括以下幾個步驟：房源信息查找、看房、簽訂購房合同、辦理貸款（如果有貸款需求）、過戶、交房。

首先，購房者需要通過各種渠道查找房源信息，比如房產網站、房產中介等。看中房源后，可以聯系賣家進行實地看房，了解房屋的實際情況。

其次，如果購房者決定購買，就需要與賣家簽訂購房合同。合同應明確雙方的權利和義務，包括房價、付款方式、交房時間、房屋設施等的詳細約定。

然后，如果購房者需要貸款購房，就需要向銀行申請貸款，并提交相關證明材料。銀行審核通過后，會將貸款發放給賣家。

接著，雙方需要到房產交易部門辦理過戶手續，提交相關證件和資料，繳納相關稅費。過戶完成后，購房者就成為房屋的法律意義上的所有人。

最后，雙方按照合同約定的時間進行交房，購房者驗收房屋無誤后，交易完成。

以上就是二手房交易的基本流程，具體操作可能會因實際情況而有所不同。在進行二手房交易時，建議找專業的房產中介或者律師進行咨詢和協助，確保交易的合法性和安全性。

二手房收房注意事項：結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。結清電話費。有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是isdn電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過戶手續。協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。結算維修基金。按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。