一、二手房過戶都需要哪些手續

你好1.

簽二手房買賣合同。買賣雙方確定了二手房交易的相關事項之后，就需要簽訂二手房買賣合同了，房屋買賣合同要包括房屋坐落位置、房屋權屬...

2.

到房管部門辦理過戶手續。二手房買賣雙方在簽訂了購房合同之后可以協商一個具體的時間去房管局辦理過戶手續，一般在二手房買賣合同中也有對...

3.

領證交房。房管部門的相關手續辦理完之后，購房者只需等待通知領取房產證，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了...【摘要】

二手房過戶需要哪些手續和費用【提問】

你好1.

簽二手房買賣合同。買賣雙方確定了二手房交易的相關事項之后，就需要簽訂二手房買賣合同了，房屋買賣合同要包括房屋坐落位置、房屋權屬...

2.

到房管部門辦理過戶手續。二手房買賣雙方在簽訂了購房合同之后可以協商一個具體的時間去房管局辦理過戶手續，一般在二手房買賣合同中也有對...

3.

領證交房。房管部門的相關手續辦理完之后，購房者只需等待通知領取房產證，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了...【回答】

二手房過戶需要哪些費用

1、契稅。

首套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。

二套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

2、增值稅及其附加稅。

不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年：免征增值稅。

在北上廣深等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(15%)×5.6%

3、個人所得稅。

個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%，兩者之間選價低的。當前的國家政策是滿5年唯一的住房，可以免征個稅，注意是兩個條件同時滿足，缺一不可。

4、印花稅。

印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。其中住宅只收權證印花稅5元/本。

5、交易的手續費。

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

6、權證登記費。

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、貸款評估費用。

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

8、中介費。

繳納一定的中介費，通常是房價的1%。【回答】

二、二手房賣方二套房，買方首套房有哪些過戶稅費呢，請幫忙解答下不問清

買家首套買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
賣家二套房賣掉一套，需繳納增值稅5%，
賣家如果持有住房滿2年，過戶可以免增值稅5%
還有手續費幾百元。
評估費千分之6。
印花稅萬分之5。

三、2021年房產過戶新政策有144和144以上區別嗎?

有區別，144平米以上的房子屬于豪宅，繳納的契稅要多，具體跟第幾套房子有關。

四、2021年二手房首套房過戶手續？

1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、產權登記變更，發放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、物業交割。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。