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二手房交易最新流程(二手房買賣流程)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-11-08 12:32:44

二手房交易詳細(xì)流程

二手房交易的流程:
  1.商議房價、付定金
  在時,首先對樓市進(jìn)行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那么最好找一家中介公司,將購房定金交于給中介,與中介簽訂購房意向書;然后由中介出面與房東進(jìn)行談價格,如果房東同意的話就將其交于定金,不同意則其退還于購房者,或者三方都在場的情況下進(jìn)行洽談。
  2.房屋的付款方式
  房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶,然后申請貸款方式,最后簽貸款合同。
  3.簽訂房屋買賣
  購房之中最為關(guān)健的一部分是房屋買賣合同,確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會包含的內(nèi)容
  4.申請過戶、辦過戶手續(xù)
  得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗證→簽約→中?!豢睢^戶幾個環(huán)節(jié)。
  5.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費(fèi)。
  6.房屋產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取
  7.銀行放款給賣方。

二手房交易流程詳細(xì)步驟

二手房交易流程詳細(xì)步驟如下:

1、買方要調(diào)查房屋的所有權(quán)。審核房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性和可靠性,要留意產(chǎn)權(quán)證書上的所有者的名字和售房人的名字、有無抵押物、共有人等。

2、簽訂一份二手房交易協(xié)議。

3、找一家評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。通常需要5-7天的時間。

4、房屋貸款要辦理有關(guān)的抵押貸款。如果是公積金和商業(yè)貸款的結(jié)合,必須同時向銀行和儲備局提出申請。在整個二手房買賣中,這是一個很耗費(fèi)時間的階段,一般需要40天。

5、按揭完成后,要留意將房產(chǎn)的其他產(chǎn)權(quán)證書注銷。

6、將房屋產(chǎn)權(quán)交易的相關(guān)窗口提交房屋管理部門,領(lǐng)取受理通知書。

7、憑收貨單到農(nóng)稅地稅繳稅,領(lǐng)取契稅完稅證明。

8、到土地管理部門憑完稅地產(chǎn)證。

注意事項

1、房屋產(chǎn)權(quán)人的確認(rèn)。房屋所有權(quán)證是產(chǎn)權(quán)的象征,只有在房產(chǎn)證上登記的人才能出售房子。

2、了解二手房的歷史。詢問房屋建于何時,以及土地使用年限。是否拖欠物業(yè)費(fèi)和水電煤氣費(fèi)用。房子里有沒有什么禁忌,比如殺人、自殺之類的。一些樓盤的出價比市場平均值要低得多,此時購房者要留意房子里有沒有出現(xiàn)什么禁忌。

3、了解房屋的構(gòu)造情況。因為買房人都是在買二套房子,所以要格外留意房子的構(gòu)造,要看房子的外表和內(nèi)部的結(jié)構(gòu)。

4、《民法典》規(guī)定,出租人在賣房時,應(yīng)當(dāng)告知承租人,在相同的情況下,承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。詢問一下二手房有沒有出租。如果正在租賃,則應(yīng)當(dāng)確定賣方的銷售行為是否已經(jīng)告知了承租人。

二手房交易的詳細(xì)流程

1.看房,選定自己心儀的房子。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查,房本真假,房子是否真實存在,房屋是否有抵押。

3.房屋如有抵押,賣方需償還銀行貸款,注銷房屋抵押登記。

4.雙方談房價,付款方式,違約責(zé)任等。

5.買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同,買方交付定金(定金不可超過總房款的20%,否則合同無效)。

6.買賣雙方到房管局(房產(chǎn)交易中心,網(wǎng)簽網(wǎng)點(diǎn))簽訂二手房買賣協(xié)議(這里注意上面簽的是合同,這里是國家給你的正式協(xié)議)。

7.買方將首付打到房管局資金監(jiān)管賬戶

8.買方賣方持買賣協(xié)議辦理商業(yè)貸款(買賣雙方),公積金貸款需要去公積金管理中心提前約號,然后再辦貸款(買方無需到場)

9.貸款下放成功后,買賣雙方到房管局(交易中心)辦理過戶手續(xù),繳清稅費(fèi)。

10.房管局通知買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證,銀行放款,賣方收到全款。

11.買賣雙方結(jié)清房屋內(nèi)使用性費(fèi)用,水電煤氣物業(yè)暖氣等費(fèi)用。

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