二手房交易流程詳細(xì)步驟如下:
1、買方要調(diào)查房屋的所有權(quán)。審核房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性和可靠性,要留意產(chǎn)權(quán)證書上的所有者的名字和售房人的名字、有無抵押物、共有人等。
2、簽訂一份二手房交易協(xié)議。
3、找一家評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。通常需要5-7天的時間。
4、房屋貸款要辦理有關(guān)的抵押貸款。如果是公積金和商業(yè)貸款的結(jié)合,必須同時向銀行和儲備局提出申請。在整個二手房買賣中,這是一個很耗費(fèi)時間的階段,一般需要40天。
5、按揭完成后,要留意將房產(chǎn)的其他產(chǎn)權(quán)證書注銷。
6、將房屋產(chǎn)權(quán)交易的相關(guān)窗口提交房屋管理部門,領(lǐng)取受理通知書。
7、憑收貨單到農(nóng)稅地稅繳稅,領(lǐng)取契稅完稅證明。
8、到土地管理部門憑完稅地產(chǎn)證。
注意事項
1、房屋產(chǎn)權(quán)人的確認(rèn)。房屋所有權(quán)證是產(chǎn)權(quán)的象征,只有在房產(chǎn)證上登記的人才能出售房子。
2、了解二手房的歷史。詢問房屋建于何時,以及土地使用年限。是否拖欠物業(yè)費(fèi)和水電煤氣費(fèi)用。房子里有沒有什么禁忌,比如殺人、自殺之類的。一些樓盤的出價比市場平均值要低得多,此時購房者要留意房子里有沒有出現(xiàn)什么禁忌。
3、了解房屋的構(gòu)造情況。因為買房人都是在買二套房子,所以要格外留意房子的構(gòu)造,要看房子的外表和內(nèi)部的結(jié)構(gòu)。
4、《民法典》規(guī)定,出租人在賣房時,應(yīng)當(dāng)告知承租人,在相同的情況下,承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。詢問一下二手房有沒有出租。如果正在租賃,則應(yīng)當(dāng)確定賣方的銷售行為是否已經(jīng)告知了承租人。
1.看房,選定自己心儀的房子。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查,房本真假,房子是否真實存在,房屋是否有抵押。
3.房屋如有抵押,賣方需償還銀行貸款,注銷房屋抵押登記。
4.雙方談房價,付款方式,違約責(zé)任等。
5.買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同,買方交付定金(定金不可超過總房款的20%,否則合同無效)。
6.買賣雙方到房管局(房產(chǎn)交易中心,網(wǎng)簽網(wǎng)點(diǎn))簽訂二手房買賣協(xié)議(這里注意上面簽的是合同,這里是國家給你的正式協(xié)議)。
7.買方將首付打到房管局資金監(jiān)管賬戶
8.買方賣方持買賣協(xié)議辦理商業(yè)貸款(買賣雙方),公積金貸款需要去公積金管理中心提前約號,然后再辦貸款(買方無需到場)
9.貸款下放成功后,買賣雙方到房管局(交易中心)辦理過戶手續(xù),繳清稅費(fèi)。
10.房管局通知買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證,銀行放款,賣方收到全款。
11.買賣雙方結(jié)清房屋內(nèi)使用性費(fèi)用,水電煤氣物業(yè)暖氣等費(fèi)用。
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