房產過戶需要什么手續和費用
房產過戶需要的手續：
1、自行擬定購房合同。
2、攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、產權證到房管局辦理過戶轉移登記。
3、按照房產局所給予的回執單上的日期去繳納稅費。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
房產過戶需要的費用：
1、契稅
首次購買普通住宅，面積在90平方米以下，按照房款的1%收取契稅，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平方米以上的需要繳納3%。購買第2套住房或者是購買的非普通住房，都按照3%收取契稅。
2、營業稅
房屋所有產權證未滿兩年按照總房額的5.6%，滿足兩年的話可以免征。
3、個人所得稅
房產證滿5年并且是個人名下唯一的一套住房可以免收個人所得稅，否則按照房屋總額的1%收取。
4、交易費
3元/平方米，由買賣雙方自行繳納。
5、權屬登記費及取證費
一般情況是在200元內。
安置房過戶需要以下材料：
1、安置房屋所有權證；
2、被拆除房屋所有權證；
3、拆遷安置協議及已回遷安置證明；
4、安置單位法人或其他組織的資格證明；
5、安置單位法定代表授權委托書；
6、安置單位受委托人身份證；
7、房屋權屬登記申請表。
變更安置房戶主方式如下：
1、拆遷安置房變更所有權人登記需看房屋的土地性質和變更原因。
2、如果變更原因是買賣，前提是房屋取得產權證后房屋屬于出讓性質的土地，可以通過當地房屋交易所進行交易，交易時需賣方提供產權證和土地使用權證。
已婚的要提供夫妻雙方的身份證明，并同時到場簽訂相關手續。未婚的提供單身證明和身份證件。買方的需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。辦理時還需要繳納各種稅費。如果是劃撥性質土地上房屋需5年以上才可以進行買賣交易，手續同上。
3、如果變更是贈與或繼承需要到公證機關辦理公證手續后才可以到產權登記部門變更產權手續，辦理時除帶公證書外其他手續與第2條相同的相應手續。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
商品房過戶需要什么手續和費用
商品房過戶需要的手續：
1、房屋賣方：房屋買賣時，需要賣方夫妻雙方都在的情況下，并且二者都必須親自到當地房屋產權登記部門進行簽字，同時還賣方還需要出示：身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證以及房屋買賣合同等6個證件材料。
2、房屋買方：房屋買賣時，買方則需要提供身份證、戶口本，并且買方本人也需要親自去當地的房屋產權登記部門進行簽字。
商品房過戶需要的費用：
1、契稅：90_以下且是首次購房，則需要按房價的1%來繳納契稅;而90-140_的房子，則是需要按房價的1.5%來繳納契稅。
2、營業稅、土地增值稅：房產產權免征5年，不滿5年則按房價的5.5%來繳納營業稅;土地增值稅的繳納標準為：房產產權免征5年，不滿5年則按房價的1%來繳納營業稅。
3、個人所得稅：如果取得房屋產權滿5年的話，免征收個人所得稅，而不滿5年則按房價的1.1%或房屋原價值與現價值之差的20%來繳納。
4、房屋交易費、房產登記費、房屋鑒定費：支付6元/_的房屋交易費，以及80元的房產登記費，房屋鑒定費則按評估金額的0.5%來進行支付。
買房過戶需要帶什么證件
1、買賣雙方當事人必須親自到達現場。
2、賣方要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本原件，如果買方是離婚人士需要提供離婚證原件，如果離婚半年以上要到戶口所在地婚姻登記處開具單身證明。
3、雙方離婚協議書和當地法院判決書原件。買房者要攜帶產權人身份證原件及結婚證原件，如果是單身人士，要當地市政局開具單身證明。
4、賣方要攜帶過戶房屋的《房屋權證》，賣方房產證復印件兩份、買賣方身份證復印件要準備5份;買賣雙方配偶身份證復印件要2份、結婚證復印件也要2份。
5、買賣雙方如有未成年子女，其未成年子女戶口本復印件2份，如果身份證原件丟失，你則需要到派出所開戶籍證明原件。
房子過戶要交哪些稅
法律主觀：
房產過戶 要費用： 1、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 2、房屋評估費：按評估額0.5%繳納，非普通住宅交易時 契稅 按房價5%繳納。 3、 個人所得稅 ：繳納人：賣方。 房產證 年限大于5年且為住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1%。 4、 印花稅 ：繳納人：買賣雙方。不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。
法律客觀：
《城市房地產轉讓管理規定》第7條規定，房地產轉讓，應當按照下列程序辦理： (一)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。 (二)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。 《 個人所得稅法 》第15條第二款規定，個人轉讓不動產的，稅務機關應當根據 不動產登記 等相關信息核驗應繳的個人所得稅，登記機構辦理轉移登記時，應當查驗與該不動產轉讓相關的個人所得稅的完稅憑證。
房產過戶的流程和費用是什么？
在日常生活中，房產過戶也是大家非常關心的問題，現實生活中也有很多房產過戶的案例。比如父母把房產過戶給孩子，還有夫妻之間的房產過戶，現在也有男女朋友之間的房產過戶。對于這些打算房產過戶的人來說，可以選擇的過戶方式都有哪些，哪種過戶方式更加劃算呢？
比較常見的過戶方式有買賣過戶、贈予過戶和繼承過戶。下面我們就分別看一下這幾種過戶方式的過戶費用，以及適用的人群有哪些。
第一：買賣過戶
買賣過戶就是通過房產交易的方式進行過戶，其過戶費用就按照買賣過戶的標準進行收取。
首先是契稅：
如果買房是首套住房，90平米以下（含90平米），按照房屋總價1%征收契稅，90平米以上按照房屋總價1.5%征收契稅；
如果買房是二套改善型住房，90平米以下（含90平米），按照房屋總價1%征收契稅；90平米以上按照房屋總價2%征收契稅。一線城市和小部分城市除外，如長沙、青島等城市，這些城市二套改善型住房也按照房屋總價3%征收契稅。
如果是三套及以上住房，不管是多少平米的房子，都按照房屋總價3%收取契稅。
然后是交易稅：
如果房屋產權未超過2年，需要按規定交納增值稅，增值稅的征收標準為房屋總價的5.5%，同時因為房子不滿五年，也需要交納個人所得稅，個人所得稅的交納標準是房屋差價的20%或者房屋總價的2%。
如果房屋產權超過2年但是未滿5年，可以免征增值稅，但是個人所得稅還需要繳納，需要交納房屋差價20%或者房屋總價的2%的個人所得稅。
如果房屋產權滿五年，同時符合家庭唯一住房，也就是我們經常說得“滿五唯一”，免征個人所得稅。
契稅和交易稅就是交易過戶最主要的支出，其他方面的支出基本上都可以忽略不計。
第二：贈予過戶
贈予過戶雖然沒有契稅、增值稅、個人所得稅等類型的稅，但是贈予過戶需要交納全額契稅。雖然國家規定契稅的征收標準為3%~5%，但是剛需購房者在實際買房的過程中，都會享受到一定的契稅減免，通常剛需買房征收契稅的標準為1%或者1.5%，但是如果選擇贈予過戶的話，就需要承受全額契稅，一般按照房屋總價的3%來征收契稅。如果房子的總價值為100萬，贈予過戶需要交納契稅3萬元。當然除了契稅之外，還需要公證費、印花稅等其他費用。
不過贈予過戶有一個缺點，如果被贈予人未來出售房產的話，需要額外繳納20%的差額稅，也就是說如果被贈予人未來有賣房的打算，可能要多承擔一筆費用。
贈予過戶有一點需要注意：只有近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，才會免征營業稅和個人所得稅，如果贈予人和被贈與人之間沒有關系，那么沒有辦法免除營業稅和個人所得稅。
第三：繼承過戶
繼承過戶應該是費用最低的過戶方式，基本上只需要加以手續費、登記費、房產證工本費、印花稅等費用，這些費用相對都比較低。
不過如果選擇繼承過戶的話，如果未來想出售房子的話，需要承擔比較高的稅費。
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