購買二手房時，市民應(yīng)注意購買的房屋是否符合上市條件，房屋權(quán)屬是否清楚，主要包括6方面內(nèi)容：賣方是否取得房屋行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證；賣方是否擁有100％產(chǎn)權(quán)，有無共有人，共有人是否同意出售；證載房屋狀況與現(xiàn)狀是否相符；有無產(chǎn)權(quán)糾紛；有無抵押、查封、扣押等限制條件；房屋是否正在出租。

12種二手房不能上市交易工作人員提醒市民，有12種二手房是不能上市交易的。市民在二手房交易過程中也應(yīng)了解清楚自己欲購買的房屋是否在此之列。

不能上市交易的二手房為：

未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；

鑒定為危房的房屋；

以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補(bǔ)足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；

在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；

已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；

所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

所有權(quán)有糾紛的房屋；

已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；

依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；

法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

（以上回答發(fā)布于2015-07-30，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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