雖然現在房貸市場很受歡迎，每天都有很多人準備買房，但是房貸審批非常嚴格，可能會出現無法批準的情況，那么房貸批不下來怎么解決?

房貸批不下來怎么解決？

很多銀行首次拒絕用戶的申請，可能會讓信貸經理告知其原因，大家可以嘗試挽救一下。

在房貸被拒后，大家可以找銀行工作人員進行溝通，了解自己貸款批不下來的原因。如果是因為自己的征信或者流水有問題，那么可以增加自己的首付金額，同時將之前申請的貸款金額減少一些，將資料準備齊全后再申請銀行貸款。

如果真的想要購房，但銀行又拒絕了申請，自己達不到申貸要求的話，那么就可以找擔保公司。不過，需要注意的是，在擔保公司貸款需要支付的費用遠遠高于銀行，因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費用、利息費用等。

維護好個人資質。信用是申貸能否成功的關鍵，房貸也不例外。如果大家想要順利通過房貸審核，那么平時一定要注意維護好自己的個人信用，不要出現套現、逾期、多頭借貸等行為，否則申貸極有可能被拒絕。

換別家銀行。很多開發商都有指定的銀行，建議大家提前溝通一下。所以，如果購房者申請了第一家銀行，遲遲沒有得到回饋的話，不妨換別家銀行試試，每家銀行的申請門檻不同，也許在別家銀行就可以申請成功了。

買房子貸款貸不下來怎么辦

很多時候由于房貸收緊，購房者在買房之后，貸款遲遲都沒能批下來。或是因為個人的銀行信用記錄不良，以及個人的經濟狀況欠佳等等原因，而導致了房貸批不下來。房貸批不下來可以說是一件讓人非常頭疼的事，而很多購房者已經付了定金和首付了，那么，買房子貸款貸不下來怎么辦呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

一、買房子貸款貸不下來怎么辦

1、按揭辦不下來的原因有很多，所以在實踐中不同的情況處理方式也是不同的，在審理合同的時候，一般都會優先適用于合同中的約定。因此在合同中對于貸款不批的違約責任，具體由誰來承擔的規定是最重要的依據。

2、如果在合同中沒有約定，或是約定不明確的，有幾種處理方式。如果是開發商沒有具備銷售條件的房屋，也就是開發商沒有取得預售許可證，或是銷售不具備使用條件的現房。銀行在審查的時候發現這種情況，是不會給予批貸款的。這個時候購房者便可以要求開發商退還首付以及定金，并且要求開發商支付相應的利息損失。

3、如果是購房者提供的資料不真實，或是購房者的信用記錄不良，所以導致了銀行不予批準貸款的，那么購房者就需要承擔違約的責任。

4、如果是政府的政策，或是銀行的規定發生了變化，而導致了購房者本應該拿到的貸款無法實現，那么購房者應該和開發商協商，如果協商不成并且合同中又沒有約定的，那么購房者便可以并舉證自己沒有過程，并且切實沒有能力購房。要求開發商返還首付以及定金。

編輯總結：關于買房子貸款貸不下來怎么辦？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們哦。

房貸一年了還沒下來

買房是件非常高興的是，但有時也會碰上一些糟心的事情，首付交了購房合同也簽了，各種手續也給了開發商，但隨著時間的推遲，猛然間發現房貸一年了還沒下來，那么造成貸款沒下來的原因是什么?

開發商原因

很多時候房地產開發商會為了資金回籠，在沒有取得預售許可證的前提下賣方，在我們提交資料時銀行會給予不做審批貸款;或者是房地產開發商沒有及時上交相關的購房者材料導致了房貸無常辦理;此時屬于房地產開發商的原因無法履行合約，買方有權提出解約，并且要求房地產開發商承擔相應的違約責任，退還前期繳納的費用，并且賠償相應的損失。

二手房賣房人原因

在二手房交易中涉及了共有產權的房屋，賣方在共有人不知情或未簽字的情況下，將房屋賣于買房者，此時在共有人未簽字的情況下買賣合同是無法律效力的，無法辦理過戶手續，此時銀行貸款也就無法辦理;此類情況屬于賣方原因隱瞞共有人造成的相關違約，買房可要求賣方退回相應的款項，并且承擔違約責任，賠償相關的違約金。

購房人原因

當然房貸無法辦理也不單純的是賣方的問題，也有可能存在買方原因，如果買方不能提供相應的材料，或者在相應的材料上有造假，甚至是一些征信不良等因素，造成的貸款無法下來，是屬于買房的原因;最常見的原因要數征信問題，現在很多人在生活中一不小心就會造成哪里違約，并且還不知道是什么原因造成征信不良，如果這些問題是非惡意造成，并且逾期次數少、金額不大，可去別的銀行申請貸款，每家銀行貸款標準不一樣，有些銀行貸款注冊相對寬松。

在簽訂合同時最好約定相關條款，在出現問題時可以合同為相關依據進行協商，確認違約責任。

買房首付款交了，銀行貸款都半年了還沒批下來，怎么辦

如您在中行辦理的個人商業住房貸款，您可登錄中國銀行手機銀行（操作路徑：貸款-其他服務中“申請進度查詢”）、個人網上銀行（操作路徑：貸款管理-貸款查詢及設置-查詢申請進度）、“中國銀行微銀行”微信公眾號（操作路徑：微金融-功能大廳-我的貸款中“申請進度查詢”）查詢本人名下貸款審批進度。

您在中行申請貸款后，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環節全部完成后才能放款，因此建議您通過貸款經辦行查詢貸款審批情況。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

買房半年了貸款還沒放款能按最新征信嗎

能。銀行房貸在放款前還會查征信，買房半年了，貸款還沒有發放，如果客戶在房貸已經通過初審但沒有放款的情況下申請消費貸款，導致征信信息發生變化，房貸的發放將受到影響，是能按照最新征信的。

一、買個新房開發商貸款辦不下來怎么辦？

謝邀

買房按揭貸款貸不下來，若想繼續履行那就得想辦法補全款項,具體給與幾個建議希望有幫助：

1、多選擇幾家銀行繼續申請，同時與房東或開發商協商延期付款。

2、辦理信用貸款先補足尾款后，在申請抵押貸款。

3、找找親戚朋友借款，或者幫忙一起辦理信用貸款。

如以上都不行那就只能研究下買賣合同，協商盡量少付些違約金了

按揭貸款無法獲批的原因

情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來

如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應利息損失。

情況二：購房者資料不全或信用記錄不好

如果是因為購房者的問題造成銀行不批準貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。

情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款

如果因為政策原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房并拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以至并舉證自己沒有過錯。

二、買個新房開發商貸款辦不下來怎么辦

去買卡然后全款買

三、買個新房開發商貸款辦不下來怎么辦？

謝邀

買房按揭貸款貸不下來，若想繼續履行那就得想辦法與幾個建議希望有幫助：

1、多選擇幾家銀行繼續申請，同時與房東或開發商協商延期付款。

2、辦理信用貸抵押貸款。

3、找找親戚朋友辦理信用貸款。

如以上買賣合同，協商盡量少付些違約金了

按揭貸款無法獲批的原因

情況一揭辦不下來

如果是因為開銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退要求開發商支付相應利息損失。

情況二：購房者資料不全或信用記錄不好

如果行不批準貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大

情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款

如果因為政策原因購貸款，可以與開發商協商無條件退房并拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房并舉證自己沒有過錯。

四、買房子交了首付貸款辦不下來如何處理

1、了解貸款辦不下來的原因，并補救。當得知貸款辦不下來時，首先要找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因，然后相對應的補救。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。

2、換家銀行試試看。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、找擔保公司。如果確實還想要購買這套房子，但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款，那么可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。但是要注意的是，擔保公司的收費會比較高，會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等。

4、退首付。如果由于貸款辦不下來，而購房者自身無法承擔購房費用，也不想找擔保公司的話，可以與賣房協商退房退首付。需要注意的是，根據購房合同規定，購房者直接退房退首付款需要賠付一定的違約金。

房子貸款辦不下來的原因

1、購房人自己征信、提交材料有問題

房貸辦不下來，先要確認自己的征信、提交的材料什么的有沒有問題，如果個人信用記錄不良不是故意造成的，可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明，但在政策要求比較嚴格的銀行，未必行得通。這個時候關鍵就要看產生逾期的銀行，和準備申請房貸的銀行的要求了，在申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，因為對方是你的對接人，對你的情況相對更了解些，解決問題也更加有針對性。

2、賣方原因(開發商、賣房人)

買新房的時候，由于買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，再或者開發商出售沒有預售許可的房子，兩種情況都是開發商造成的貸款辦不下來，購房人可以要求開發商解約，并要求退還首付金、定金，并承擔相應的違約金。

買二手房貸款辦不下來，最常見的問題就是二手房產權不明確、房齡過大、不滿足滿五唯一的條件等，說白了就是二手房房主有意或者無意隱瞞了房子的真實情況，因此買房前的核實工作顯得尤為重要，除了看產權證的信息，還可以通過房產登記部門、小區其他鄰居了解房主的情況，同時在簽訂合同的時候明確違約責任，的時候能有理有據。

3、銀行放貸慢

還有一種情況，就是材料、房子什么的都沒問題，等了好幾個月房貸就是不下來，問信貸員也只是說已經審核通過了，但是放款需要排隊，今年政策收緊，放貸時間普遍變長了，等上3、4個月的情況太多了，這個時候要注意做好心理準備，在簽訂貸款合同的時候，就明確一下放款時間，如果事先信貸員已經告訴說放貸比較慢，只能耐心等待。如果已經將放款期限寫到合同里，銀行在規定時間內沒有按時放款，就屬于銀行方面違約，購房人可以主張銀行承擔違約責任。