雖然現(xiàn)在房貸市場很受歡迎，每天都有很多人準(zhǔn)備買房，但是房貸審批非常嚴(yán)格，可能會出現(xiàn)無法批準(zhǔn)的情況，那么房貸批不下來怎么解決?

房貸批不下來怎么解決？

很多銀行首次拒絕用戶的申請，可能會讓信貸經(jīng)理告知其原因，大家可以嘗試挽救一下。

在房貸被拒后，大家可以找銀行工作人員進(jìn)行溝通，了解自己貸款批不下來的原因。如果是因為自己的征信或者流水有問題，那么可以增加自己的首付金額，同時將之前申請的貸款金額減少一些，將資料準(zhǔn)備齊全后再申請銀行貸款。

如果真的想要購房，但銀行又拒絕了申請，自己達(dá)不到申貸要求的話，那么就可以找擔(dān)保公司。不過，需要注意的是，在擔(dān)保公司貸款需要支付的費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行，因為擔(dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔(dān)保費用、利息費用等。

維護(hù)好個人資質(zhì)。信用是申貸能否成功的關(guān)鍵，房貸也不例外。如果大家想要順利通過房貸審核，那么平時一定要注意維護(hù)好自己的個人信用，不要出現(xiàn)套現(xiàn)、逾期、多頭借貸等行為，否則申貸極有可能被拒絕。

換別家銀行。很多開發(fā)商都有指定的銀行，建議大家提前溝通一下。所以，如果購房者申請了第一家銀行，遲遲沒有得到回饋的話，不妨換別家銀行試試，每家銀行的申請門檻不同，也許在別家銀行就可以申請成功了。

買房子貸款貸不下來怎么辦

很多時候由于房貸收緊，購房者在買房之后，貸款遲遲都沒能批下來。或是因為個人的銀行信用記錄不良，以及個人的經(jīng)濟(jì)狀況欠佳等等原因，而導(dǎo)致了房貸批不下來。房貸批不下來可以說是一件讓人非常頭疼的事，而很多購房者已經(jīng)付了定金和首付了，那么，買房子貸款貸不下來怎么辦呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

一、買房子貸款貸不下來怎么辦

1、按揭辦不下來的原因有很多，所以在實踐中不同的情況處理方式也是不同的，在審理合同的時候，一般都會優(yōu)先適用于合同中的約定。因此在合同中對于貸款不批的違約責(zé)任，具體由誰來承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。

2、如果在合同中沒有約定，或是約定不明確的，有幾種處理方式。如果是開發(fā)商沒有具備銷售條件的房屋，也就是開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，或是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房。銀行在審查的時候發(fā)現(xiàn)這種情況，是不會給予批貸款的。這個時候購房者便可以要求開發(fā)商退還首付以及定金，并且要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

3、如果是購房者提供的資料不真實，或是購房者的信用記錄不良，所以導(dǎo)致了銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購房者就需要承擔(dān)違約的責(zé)任。

4、如果是政府的政策，或是銀行的規(guī)定發(fā)生了變化，而導(dǎo)致了購房者本應(yīng)該拿到的貸款無法實現(xiàn)，那么購房者應(yīng)該和開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成并且合同中又沒有約定的，那么購房者便可以并舉證自己沒有過程，并且切實沒有能力購房。要求開發(fā)商返還首付以及定金。

編輯總結(jié)：關(guān)于買房子貸款貸不下來怎么辦？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給大家?guī)硪恍椭徒ㄗh，如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們哦。

房貸一年了還沒下來

買房是件非常高興的是，但有時也會碰上一些糟心的事情，首付交了購房合同也簽了，各種手續(xù)也給了開發(fā)商，但隨著時間的推遲，猛然間發(fā)現(xiàn)房貸一年了還沒下來，那么造成貸款沒下來的原因是什么?

開發(fā)商原因

很多時候房地產(chǎn)開發(fā)商會為了資金回籠，在沒有取得預(yù)售許可證的前提下賣方，在我們提交資料時銀行會給予不做審批貸款;或者是房地產(chǎn)開發(fā)商沒有及時上交相關(guān)的購房者材料導(dǎo)致了房貸無常辦理;此時屬于房地產(chǎn)開發(fā)商的原因無法履行合約，買方有權(quán)提出解約，并且要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，退還前期繳納的費用，并且賠償相應(yīng)的損失。

二手房賣房人原因

在二手房交易中涉及了共有產(chǎn)權(quán)的房屋，賣方在共有人不知情或未簽字的情況下，將房屋賣于買房者，此時在共有人未簽字的情況下買賣合同是無法律效力的，無法辦理過戶手續(xù)，此時銀行貸款也就無法辦理;此類情況屬于賣方原因隱瞞共有人造成的相關(guān)違約，買房可要求賣方退回相應(yīng)的款項，并且承擔(dān)違約責(zé)任，賠償相關(guān)的違約金。

購房人原因

當(dāng)然房貸無法辦理也不單純的是賣方的問題，也有可能存在買方原因，如果買方不能提供相應(yīng)的材料，或者在相應(yīng)的材料上有造假，甚至是一些征信不良等因素，造成的貸款無法下來，是屬于買房的原因;最常見的原因要數(shù)征信問題，現(xiàn)在很多人在生活中一不小心就會造成哪里違約，并且還不知道是什么原因造成征信不良，如果這些問題是非惡意造成，并且逾期次數(shù)少、金額不大，可去別的銀行申請貸款，每家銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)不一樣，有些銀行貸款注冊相對寬松。

在簽訂合同時最好約定相關(guān)條款，在出現(xiàn)問題時可以合同為相關(guān)依據(jù)進(jìn)行協(xié)商，確認(rèn)違約責(zé)任。

買房首付款交了，銀行貸款都半年了還沒批下來，怎么辦

如您在中行辦理的個人商業(yè)住房貸款，您可登錄中國銀行手機(jī)銀行（操作路徑：貸款-其他服務(wù)中“申請進(jìn)度查詢”）、個人網(wǎng)上銀行（操作路徑：貸款管理-貸款查詢及設(shè)置-查詢申請進(jìn)度）、“中國銀行微銀行”微信公眾號（操作路徑：微金融-功能大廳-我的貸款中“申請進(jìn)度查詢”）查詢本人名下貸款審批進(jìn)度。

您在中行申請貸款后，需要進(jìn)行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環(huán)節(jié)全部完成后才能放款，因此建議您通過貸款經(jīng)辦行查詢貸款審批情況。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實際為準(zhǔn)。

買房半年了貸款還沒放款能按最新征信嗎

能。銀行房貸在放款前還會查征信，買房半年了，貸款還沒有發(fā)放，如果客戶在房貸已經(jīng)通過初審但沒有放款的情況下申請消費貸款，導(dǎo)致征信信息發(fā)生變化，房貸的發(fā)放將受到影響，是能按照最新征信的。

一、買個新房開發(fā)商貸款辦不下來怎么辦？

謝邀

買房按揭貸款貸不下來，若想繼續(xù)履行那就得想辦法補(bǔ)全款項,具體給與幾個建議希望有幫助：

1、多選擇幾家銀行繼續(xù)申請，同時與房東或開發(fā)商協(xié)商延期付款。

2、辦理信用貸款先補(bǔ)足尾款后，在申請抵押貸款。

3、找找親戚朋友借款，或者幫忙一起辦理信用貸款。

如以上都不行那就只能研究下買賣合同，協(xié)商盡量少付些違約金了

按揭貸款無法獲批的原因

情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來

如果是因為開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

情況二：購房者資料不全或信用記錄不好

如果是因為購房者的問題造成銀行不批準(zhǔn)貸款，房子是可以退的，但違約責(zé)任也必須要承擔(dān)。一般來說，在購房合同上會標(biāo)明違約金金額，所以也不要怕開發(fā)商會獅子大開口。

情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款

如果因為政策原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發(fā)商協(xié)商無條件退房并拿回自己的首付款。要是開發(fā)商不配合，購房者可以至并舉證自己沒有過錯。

二、買個新房開發(fā)商貸款辦不下來怎么辦

去買卡然后全款買

三、買個新房開發(fā)商貸款辦不下來怎么辦？

謝邀

買房按揭貸款貸不下來，若想繼續(xù)履行那就得想辦法與幾個建議希望有幫助：

1、多選擇幾家銀行繼續(xù)申請，同時與房東或開發(fā)商協(xié)商延期付款。

2、辦理信用貸抵押貸款。

3、找找親戚朋友辦理信用貸款。

如以上買賣合同，協(xié)商盡量少付些違約金了

按揭貸款無法獲批的原因

情況一揭辦不下來

如果是因為開銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發(fā)商退要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

情況二：購房者資料不全或信用記錄不好

如果行不批準(zhǔn)貸款，房子是可以退的，但違約責(zé)任也必須要同上會標(biāo)明違約金金額，所以也不要怕開發(fā)商會獅子大

情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款

如果因為政策原因購貸款，可以與開發(fā)商協(xié)商無條件退房并拿回自己的首付款。要是開發(fā)商不配合，購房并舉證自己沒有過錯。

四、買房子交了首付貸款辦不下來如何處理

1、了解貸款辦不下來的原因，并補(bǔ)救。當(dāng)?shù)弥J款辦不下來時，首先要找銀行業(yè)務(wù)員了解自己貸款批不下來的原因，然后相對應(yīng)的補(bǔ)救。一般來說，補(bǔ)救措施得當(dāng)，銀行很快就會放貸。

2、換家銀行試試看。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、找擔(dān)保公司。如果確實還想要購買這套房子，但是自己實在沒有辦法補(bǔ)齊剩下的貸款，那么可以嘗試找一些靠譜的擔(dān)保公司。但是要注意的是，擔(dān)保公司的收費會比較高，會產(chǎn)生許多額外的費用，包括手續(xù)費、擔(dān)保費、利息費等等。

4、退首付。如果由于貸款辦不下來，而購房者自身無法承擔(dān)購房費用，也不想找擔(dān)保公司的話，可以與賣房協(xié)商退房退首付。需要注意的是，根據(jù)購房合同規(guī)定，購房者直接退房退首付款需要賠付一定的違約金。

房子貸款辦不下來的原因

1、購房人自己征信、提交材料有問題

房貸辦不下來，先要確認(rèn)自己的征信、提交的材料什么的有沒有問題，如果個人信用記錄不良不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開具非惡意逾期證明，但在政策要求比較嚴(yán)格的銀行，未必行得通。這個時候關(guān)鍵就要看產(chǎn)生逾期的銀行，和準(zhǔn)備申請房貸的銀行的要求了，在申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，因為對方是你的對接人，對你的情況相對更了解些，解決問題也更加有針對性。

2、賣方原因(開發(fā)商、賣房人)

買新房的時候，由于買房的人較多，難免會有出現(xiàn)漏交材料的情況，再或者開發(fā)商出售沒有預(yù)售許可的房子，兩種情況都是開發(fā)商造成的貸款辦不下來，購房人可以要求開發(fā)商解約，并要求退還首付金、定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

買二手房貸款辦不下來，最常見的問題就是二手房產(chǎn)權(quán)不明確、房齡過大、不滿足滿五唯一的條件等，說白了就是二手房房主有意或者無意隱瞞了房子的真實情況，因此買房前的核實工作顯得尤為重要，除了看產(chǎn)權(quán)證的信息，還可以通過房產(chǎn)登記部門、小區(qū)其他鄰居了解房主的情況，同時在簽訂合同的時候明確違約責(zé)任，的時候能有理有據(jù)。

3、銀行放貸慢

還有一種情況，就是材料、房子什么的都沒問題，等了好幾個月房貸就是不下來，問信貸員也只是說已經(jīng)審核通過了，但是放款需要排隊，今年政策收緊，放貸時間普遍變長了，等上3、4個月的情況太多了，這個時候要注意做好心理準(zhǔn)備，在簽訂貸款合同的時候，就明確一下放款時間，如果事先信貸員已經(jīng)告訴說放貸比較慢，只能耐心等待。如果已經(jīng)將放款期限寫到合同里，銀行在規(guī)定時間內(nèi)沒有按時放款，就屬于銀行方面違約，購房人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。