根據利息計算公式：存款利息=本金*存款期限*存款利率。銀行房子抵押貸款的利率：
1、短期貸款：一年以內(含一年)的貸款利率為4.35%。
2、中長期貸款：一至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.90%。
3、公積金貸款利率：五年以下(含五年)的貸款利率為2.75%，五年以上的貸款利率為3.27%。
房屋抵押貸款的還款方式
1、一次還本付息法
現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)](貸款期為一年)
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元
2、等額本息還款法
個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
3、等額本金還款法
等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。其計算公式如下：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率。

抵押貸款的利息其實是相對來說是比較高的，也主要和抵押物有關系，是3.8%到6.7%左右。一般抵押房屋的貸款有兩種，一種使用公積金貸款利率調低，大概在3.8到4.5之間，另一種是是純商業貸款，一般利息都在5%到6.7%左右，選擇跟銀行不同利息可能也不一樣，具體可以多挑選幾家來比較。還有一種混合貸款的方式，就是公積金貸款一部分，然后再用商業貸款補充，一般都是公積金貸款余額不夠才會選擇這種混合貸的方式。最后利息也可以分為固定利率和浮動利率，最好選擇浮動利率。
抵押貸款最多能貸幾年？房屋抵押貸款最長30年，汽車抵押貸款最長5年。房產抵押銀行可以提供5年10年，20年30年的貸款年限，但是也有一個要求，就是貸款人的年齡加上貸款的年限不能超過60，這個也是為了能夠保證貸款人能夠有能力償還貸款。去申請房貸的時候，最好挑一家利息比較低的銀行，因為各大銀行的房貸利率有一些不同。另外銀行的貸款利率一般有兩種模式，一個是固定利率，一個是lpr浮動利率，個人建議最好選擇浮動利率，因為央行的基準利率一直在下調，選擇浮動利率可以節省不少利息。
抵押貸款和按揭貸款哪個好？兩種貸款成本稍微有一些區別。按揭貸款會比抵押貸款的利率更低一點。
1、如果是第一套房申請按揭貸款，購房人就有機會享受到一定的利率優惠，而抵押貸款則不可以，各商業銀行大多數會在基準利率的基礎上上調一定的比例。
2、退一步講若是購房人不可以享受到利率優惠，并且執行利率有一定的上調，通常情況下，其上調的幅度也會小于抵押貸款。
3、在貸款目的上，借款人的目標指向與按揭是一致的，貸款的目的是購買住房，獲取房屋產權，抵押人抵押貸款的目的不是為了獲得抵押物，而是為了其他用途的借款。