二手房產(chǎn)權(quán)年限需要先了解房屋所在土地的性質(zhì)，如果是居住用地產(chǎn)權(quán)使用時(shí)間是70年，可以用70年前去開發(fā)商拿地的時(shí)間進(jìn)行剩余產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算，開發(fā)商拿地的時(shí)間會(huì)登記在房屋所有產(chǎn)權(quán)證上，拿地的時(shí)間和取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間不同，一般取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)比拿地的時(shí)間要晚2~3年，所以在購買二手房時(shí)可以先通過向房東咨詢拿證的時(shí)間預(yù)估剩余產(chǎn)權(quán)的時(shí)間。在二手房交易的過程當(dāng)中，房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間還是比較重要的，會(huì)影響貸款的年限，特別是一些房齡已經(jīng)超過20年的房屋，在一些商業(yè)銀行申請房屋抵押貸款的通過幾率會(huì)比較小，而且貸款的利率或是所繳納首付款的比例會(huì)提高，無形之中會(huì)增加購房成本，在購買之后，對于購房者來說因?yàn)榉魁g的原因會(huì)增加再次交易的難度。

二手房產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿地時(shí)間開始計(jì)算。二手房房屋的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算，要依據(jù)房屋的類型而定。例如是住宅房屋的，土地使用權(quán)年限等于70年減去已經(jīng)使用的年限。土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。
二手房產(chǎn)權(quán)問題有哪些?
1、房產(chǎn)交易限制。
有些二手房是不能進(jìn)行交易的，由于產(chǎn)權(quán)交易受到限制，所以不能上市交易，比如說存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、承租人優(yōu)先購買權(quán)。
有些二手房房屋交易是有限制的，即便是在同等條件下，被出租的二手房，房主在想要出售房屋的時(shí)候，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。
3、集體土地的房屋。
集體土地上的房屋是不能上市交易的，由于集體土地上的房屋是屬于農(nóng)民的房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣給城市居民，例如：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。
4、未辦理房產(chǎn)證的房子。
有些房屋的房齡比較長，房主是沒有辦理房產(chǎn)證的，只有購房合同和發(fā)票，這種一直沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋就有可能是因?yàn)殚_發(fā)商的，導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證。