二手房產權年限需要先了解房屋所在土地的性質，如果是居住用地產權使用時間是70年，可以用70年前去開發商拿地的時間進行剩余產權年限的計算，開發商拿地的時間會登記在房屋所有產權證上，拿地的時間和取得房屋所有產權證的時間不同，一般取得房屋所有產權證的時間會比拿地的時間要晚2~3年，所以在購買二手房時可以先通過向房東咨詢拿證的時間預估剩余產權的時間。在二手房交易的過程當中，房屋產權的時間還是比較重要的，會影響貸款的年限，特別是一些房齡已經超過20年的房屋，在一些商業銀行申請房屋抵押貸款的通過幾率會比較小，而且貸款的利率或是所繳納首付款的比例會提高，無形之中會增加購房成本，在購買之后，對于購房者來說因為房齡的原因會增加再次交易的難度。

二手房產權年限從開發商拿地時間開始計算。二手房房屋的產權年限計算，要依據房屋的類型而定。例如是住宅房屋的，土地使用權年限等于70年減去已經使用的年限。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年。
二手房產權問題有哪些?
1、房產交易限制。
有些二手房是不能進行交易的，由于產權交易受到限制，所以不能上市交易，比如說存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、承租人優先購買權。
有些二手房房屋交易是有限制的，即便是在同等條件下，被出租的二手房，房主在想要出售房屋的時候，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
3、集體土地的房屋。
集體土地上的房屋是不能上市交易的，由于集體土地上的房屋是屬于農民的房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民，例如：鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。
4、未辦理房產證的房子。
有些房屋的房齡比較長，房主是沒有辦理房產證的，只有購房合同和發票，這種一直沒有辦理產權證的房屋就有可能是因為開發商的，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。