對于租房者來說，二房東意味著不確定性。相比于業(yè)主和房產(chǎn)公司來說，二房東沒有房主的產(chǎn)權(quán)，也沒有公司作為背景，承租二房東的房子完全是個人對個人的交易，誠然也有國家的法律約束，但是真正落實下來相比于另兩者也更為困難。
從法律上來講，租客作為承租人，沒有房子的產(chǎn)權(quán)是不能隨意轉(zhuǎn)租房子的。如果要轉(zhuǎn)租，必須要得到房東的授權(quán)同意。針對這種情況，有些房屋中介公司的做法是，個人轉(zhuǎn)租時需要拿出經(jīng)公證的房主授權(quán)代理書。對于居住房屋轉(zhuǎn)租，即房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意。
租房時應(yīng)根據(jù)自己實際需求而定，比如說在租賃商鋪時，無法避開“二房東”或“三房東”，但為了規(guī)避風(fēng)險，需要對方出示合法的授權(quán)代理證明。現(xiàn)在之所以有不少租客掉入“二房東”或“三房東”的陷阱，原因還是租客對租房中風(fēng)險的不了解和不重視，也有不少租客因為輕信低價而忽略了其中的風(fēng)險。
置業(yè)專家提醒，首先，租客在租房時必須簽署正規(guī)合同，并與房東在合同中約定好與租房相關(guān)的各種事宜，且務(wù)必核實房屋的基本信息，包括產(chǎn)權(quán)證明、房東的身份信息等，如果是“二房東”，則需要核實合法有效的轉(zhuǎn)租證明。其次，在房子交接時，應(yīng)弄清楚水、電、煤、物業(yè)等各種事宜，并對附屬家具的情況有明確了解，必要時拍照留證，以免房東在日后找借口不退押金。
那么二房東是屬于違法的嗎
二房東是違法的，若是經(jīng)過房屋所有人同意，那么是可以轉(zhuǎn)租的，若合同載明不得轉(zhuǎn)租或者未規(guī)定，那么一旦出現(xiàn)轉(zhuǎn)租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，賠償損失。
二房東一般是指非產(chǎn)權(quán)人本人租，是有人從房東處承租了房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)租給其他人的人。承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
房屋轉(zhuǎn)租行為要征得原出租方的同意才能得到法律的保護。《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
哪些房子不能租?
1、未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。
2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。
產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。
3、沒有房屋證件的房屋也不能租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。
4、未經(jīng)原租人的書面同意，承租人不得擅自將房屋再轉(zhuǎn)租出去。
如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。
5、屬於違章建筑不能租。
有的單位或個人未得到規(guī)化部門批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對於這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進行處罰。
6、產(chǎn)權(quán)屬於共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因為，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。
7、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。
已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效。
8、房屋權(quán)屬有爭議的房子不能租。
9、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。
10、被法院、公安機關(guān)等依法查封的，有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。
希望出門在外租房子的朋友要注意規(guī)避風(fēng)險，不要貪圖便宜，給自己的生活和工作帶來很多的麻煩。

1、廉租房是不可以轉(zhuǎn)租的。廉租房解決城市低收入家庭住房困難是政府公共服務(wù)的重要職責(zé)，市、縣人民政府住房保障部門是廉租住房管理的責(zé)任主體。對于轉(zhuǎn)讓廉租住房行為的，市、縣住房保障部門要按照有關(guān)規(guī)定或合同約定嚴(yán)肅處理，直至收回廉租住房，并取消該家庭在一定時間內(nèi)再次申請廉租住房保障的資格。
2、廉租房是不能轉(zhuǎn)租的，廉租房住戶若擅自將租住的廉租房轉(zhuǎn)租，嚴(yán)重違反了廉租住房管理規(guī)定，會受到嚴(yán)肅處理。
廉租房可以住多久
1、正常情況下廉租房是一年一簽的，但有些地區(qū)的規(guī)定也是不一樣的。目前各地廉租房租住年限會有差異。但有些地方政府表示，廉租房在租住一定年限后是可購買的。這個也要看你自己所在地的一些規(guī)定。
2、申請家庭居住滿了三后以后，具有支付能力同時符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請條件的，可以按照規(guī)定申請購買。
3、廉租房一般是一年一簽的，一年后，有關(guān)部門會對租住人的經(jīng)濟條件進行審核，如果在廉租房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，是可以繼續(xù)租住的，如果有超出標(biāo)準(zhǔn)又或者調(diào)整房租的政府部門會另行通知的。
4、復(fù)審的間隔時間是由各地方保障性住房辦公室自己進行制定政策的，有些地區(qū)是居住是5年一審，有些地區(qū)則是居住3年一審，這個可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門先了解清楚。
公租房和廉租房有什么區(qū)別
1、定義不同。公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房，而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。
2、申請對象不同。以河南的鄭州為例，鄭州公租房面向的群體為本市中等偏下人群，新就業(yè)職工和來鄭務(wù)工人員。而廉租房則針對的是鄭州市常住戶口且住房困難的低收入人群。
3、表現(xiàn)形式不同。廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。公租房一般是政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準(zhǔn)確定的價格購買。購買后不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等市場交易。
4、交納的租金不同。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8-1.2元/平方米。公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護費等因素確定，超過同類地段、同等品質(zhì)房屋租金的60%，并動態(tài)調(diào)整。
5、租賃期限。廉租房實行集收入困難和居住困難為一體的雙困準(zhǔn)入機制。而公租房只租不售，并且租賃總年限不超過5年。

1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。
3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。
4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。
5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。
哪些情況房屋是不可以轉(zhuǎn)租的
1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋、未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。
4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。