91嫩草国产线免费观看_欧美日韩中文字幕在线观看_精品精品国产高清a毛片_六月婷婷网 - 一级一级特黄女人精品毛片

二手房買賣糾紛解決方式(遇到房產(chǎn)糾紛案這些解決方法要知道)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-11-08 18:18:30

二手房買賣中發(fā)生糾紛該怎樣解決呢

法律主觀:

當(dāng)事人可以先行私下協(xié)商解決二手房買賣中發(fā)生的糾紛,協(xié)商不成的可以按照二手房買賣合同中的約定申請(qǐng)仲裁或提請(qǐng)民事訴訟;當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書,拒不履行的可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

法律客觀:

《中華人民共和國仲裁法》
第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。

《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十二條
當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百四十四條
被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施,人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。

二手房糾紛怎么辦


二手房糾紛的解決方式包括以下三種:
1、當(dāng)事人之間進(jìn)行協(xié)商;
2、申請(qǐng)仲裁,合同中有約定以仲裁方式解決糾紛的,依據(jù)合同約定進(jìn)行;
3、到有管轄權(quán)的人民法院提起民事訴訟。
二手房買賣常見糾紛有哪些
1、賣方隱瞞真實(shí)信息
賣方為了促成交易,往往隱瞞真實(shí)信息,如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題,在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此,買方可以在購房前向物業(yè)、鄰居了解情況,好到現(xiàn)場看房,并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。
2、房價(jià)變化快
有些賣方在辦理過戶手續(xù)過程中,發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了,于是以種種借口不辦理過戶手續(xù),另買方只好將之起訴至法院。對(duì)此,買方不但要與賣房方簽訂合同,還要提前考慮房價(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理,避免對(duì)方反悔。
3、中介人員的行為不規(guī)范
由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易,而中介人員素質(zhì)不一,常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題,導(dǎo)致當(dāng)事人產(chǎn)生爭議,從而提起訴訟。為避免此情況發(fā)生,買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu),交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng),并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。
4、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理
房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)通常僅登記一名權(quán)人,在交易過程中,交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人,交易之后常有其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對(duì)此,買方可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明,或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
二手房買賣如何避免過戶糾紛
1、了解交易流程
買房之前,雙方應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程,對(duì)整個(gè)買賣流程有個(gè)大致的認(rèn)識(shí),這樣才能避免在房屋交易的過程中避免犯一些不該犯的錯(cuò)誤,也避免雙方因交易過程漫長而導(dǎo)致互相不信任的情況出現(xiàn)。
2、弄清產(chǎn)屋產(chǎn)權(quán)
二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式,這就容易引發(fā)糾紛。所以,買方建議是憑身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)人,以便核對(duì)房屋的真實(shí)信息,從而避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。
3、明確雙方違約責(zé)任
房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,在簽署合同時(shí)建議是明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時(shí)間,以此約束雙方的行為,減少糾紛發(fā)生的可能性。

二手房合同糾紛解決方式有哪些

法律主觀:

二手房合同糾紛有以下解決方式:協(xié)商解決、仲裁解決、訴訟。一般情況下,會(huì)先由合同雙方進(jìn)行對(duì)爭議糾紛的協(xié)商;協(xié)商不成的,可請(qǐng)法定機(jī)構(gòu)對(duì)雙方發(fā)生的爭議,在事實(shí)上作出判斷,在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決;仲裁未果可通過司法訴訟,由法院進(jìn)行審理判決。

法律客觀:

《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二手房合同糾紛常見類型和解決方法

  二手房交易在房地產(chǎn)市場上也是非常的活躍,在二手房交易的時(shí)候,雖然有簽訂相關(guān)的合同,但是也可能會(huì)出現(xiàn)與合同不符的情況,出現(xiàn)合同糾紛問題。對(duì)于非房地產(chǎn)行業(yè)的人來說,在二手房交易的時(shí)候遇到合同糾紛的時(shí)候就會(huì)驚慌失措,不知道該如何解決。本文介紹了常見二手房合同糾紛類型和解決方法知識(shí),大家可以看看都有哪些問題。

  常見二手房合同糾紛類型和解決方法

  一、房價(jià)上漲過快,賣家毀約引起的糾紛的解決辦法:

  1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》,如果《購房意向書》中已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款,這些主要條款有:價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等,則可視為簽訂了《房屋買賣合同》,買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同,或者解除合同,要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。要求解除合同的,可選擇定金罰則,要求賣家雙倍返還定金,也可選擇要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任,按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過,大多數(shù)《購房意向書》都不全部具備上述條款,因此,不能視為簽訂了《房屋買賣合同》,買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。

  2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》,可以要求繼續(xù)履行合同,或者解除合同,依據(jù)合同的約定,要求賣家支付違約金,如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失,還可以主張賠償。

  二、買家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛的解決辦法。

  買家向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)的,原因一般有兩個(gè):一是由于個(gè)人資信等問題,銀行不愿貸款;二是由于信貸政策等原因,貸款不足。在這兩種情況下,都會(huì)造成買家沒有足夠的資金按時(shí)支付房款,通常,由于銀行不貸款或不足額貸款,買家要用自有資金來付房款,否則可能構(gòu)成違約。因?yàn)椋瑤缀跛械馁I賣合同中都約定,如買家貸款不足,則應(yīng)在交易過戶時(shí)補(bǔ)足不足部分,所以貸款的風(fēng)險(xiǎn)要由買家來承擔(dān)。

  為避免這類糾紛,買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜,問清楚是否能申請(qǐng)貸款,可以貸多少,不能只聽信中介對(duì)貸款情況的估計(jì),最好直接向銀行咨詢。此外,也可在合同中約定:若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴(yán)重問題的,任意一方有權(quán)解除合同,買家應(yīng)返還已收房款,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

  三、交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差而產(chǎn)生的糾紛的解決辦法。

  由于交易稅費(fèi)受國家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)政策的影響較大,變動(dòng)性很大。這些稅收主要有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。現(xiàn)在二手房稅費(fèi)政策性強(qiáng),繳納標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)常會(huì)發(fā)生變化,所以一定要及時(shí)了解繳納標(biāo)準(zhǔn)。

  關(guān)于稅收由誰繳納通常有以下三種情況:

  一是雙方未約定,那么應(yīng)按照法律規(guī)定,各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。

  二是約定由買家來承擔(dān)所有稅費(fèi),賣家只管“實(shí)收價(jià)”。這種約定對(duì)買家有一定的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)槿绻灱s后到交易期間,稅收發(fā)生變化,那么增加的稅收只能由買家承擔(dān)了。尤其是一些商業(yè)地產(chǎn),因歷史遺留問題,可能欠繳稅費(fèi),更應(yīng)注意此類風(fēng)險(xiǎn)。

  三是做低房價(jià),即“陰陽合同”,“黑白合同”。雙方為降低交易成本而少繳稅,通常會(huì)將正式買賣合同中的房價(jià)做低,再以“裝修款”或“房屋補(bǔ)償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規(guī)定,是逃稅行為。而且,做低的合同價(jià)經(jīng)常在繳稅的時(shí)候遇到障礙,被稅務(wù)部門認(rèn)為合同價(jià)過低而要求按評(píng)估價(jià)繳稅,這樣一來,買賣雙方常常會(huì)為了增加的稅收由誰承擔(dān)而產(chǎn)生糾紛,但一方不得以做低房價(jià)為由,主張買賣合同無效。

  四、由于支付定金而引起的糾紛的解決辦法。

  在簽訂正式合同之前,買家一般都要先支付定金,定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種:

  一是付了定金以后,其中一方違約,守約方可按照定金罰則處理,也就是說買家違約的話,賣家可以沒收定金;賣家違約的話,買家可以要求雙倍返還定金。

  二是付了定金以后,雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致,而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系,如不能協(xié)商一致,這時(shí)雙方都可以要求解除定金合同,賣家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠信原則和交易習(xí)慣來確定,而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。

  三是付了定金以后,定金并沒有交到上家手上,而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的,那么定金合同就生效了,賣家不能以自己沒收到定金為理由,主張自己可以不受定金合同約束。

  五、中介費(fèi)支付引起的糾紛的解決辦法。

  一、由第一家中介帶看房并簽了《看樓確認(rèn)書》,但價(jià)格沒有談下來,后來看到這套房子在其他中介也掛牌,而且價(jià)格也能談下來,這樣通過其他中介成交。此時(shí),第一家中介如果說你利用他的房源成交,要求付他傭金。實(shí)踐中,第一家中介主張傭金,鮮有法院、仲裁機(jī)構(gòu)獲得支持的。

  二、私自成交。買賣雙方為了節(jié)省交易成本,在通過中介促成簽訂了房屋買賣合同后,避開中介,私下成交過戶。這種行為嚴(yán)重違反了誠信原則,損害了中介作為居間方的利益,跳中介后可能被中介告上法院要求賠償。

  三、“飛單”,為了節(jié)省中介費(fèi)用,中介業(yè)務(wù)員私下與客戶達(dá)成協(xié)議,不通過中介公司而是私自收取傭金,或者在第一間中介行簽了《居間協(xié)議》后,又跑到另一間中介行成交,這就是“飛單”。表面上看,客戶付出的費(fèi)用減少了,但實(shí)際上風(fēng)險(xiǎn)很大。

  六、因戶口問題引起的糾紛的解決辦法。

  賣家賣房應(yīng)當(dāng)將戶口遷出,買賣合同中一般也會(huì)約定賣家交房前或者在交房后一段時(shí)間遷出戶口。戶口雖然不影響房產(chǎn)交易,但會(huì)影響買家落戶,如果買家買的是“學(xué)位房”,或者買房就是為了落戶,那么對(duì)房屋內(nèi)的戶口情況一定要有詳細(xì)的了解,對(duì)賣家戶口遷出時(shí)間一定要有明確的約定,否則不能達(dá)到買房的初衷。

  買家在戶口問題上一定要防患于未然,予以充分重視。建議考慮以下三個(gè)辦法:

  第一個(gè)辦法是在買賣合同中約定不遷戶口的違約金。按照逾期遷出的時(shí)間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額。但這種辦法的缺點(diǎn)是如果賣家拖延的時(shí)間較長,計(jì)算出來的違約金會(huì)較高,法院可能只會(huì)支持其中一部分,所以對(duì)賣方的制約力不強(qiáng)。

  第二個(gè)辦法可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前,賣家應(yīng)將戶口遷出,否則可以不付尾款,還可以追究賣家違約責(zé)任。買家可將尾款留得適當(dāng)多一些,這樣對(duì)賣家的制約會(huì)更大。

  第三個(gè)辦法是約定如果賣家逾期不遷戶口并且超過一定期限還不遷,買家可以解除買賣合同并追究場賣家違約責(zé)任。這對(duì)賣家的約束會(huì)更大,如果買家買房的目的主要是為了落戶,采取這個(gè)辦法能有效制約賣家拖延時(shí)間拒不遷出。

  常見二手房合同糾紛類型和解決方法就先介紹到這里,常見的二手房合同糾紛問題就是這些,如果人們遇到類似的問題,可以采用文章中介紹的方式來解決。當(dāng)然自己如果無法解決二手房合同糾紛問題,那么還是請(qǐng)法律界專業(yè)的人士來幫忙,才能更好的保護(hù)個(gè)人的權(quán)益。二手房交易過程中只要雙方都能遵循行業(yè)行規(guī)、法律法規(guī)等,就不容易發(fā)生合同糾紛問題。

土巴兔在線免費(fèi)為大家提供“各家裝修報(bào)價(jià)、1-4家本地裝修公司、3套裝修設(shè)計(jì)方案”,還有裝修避坑攻略!點(diǎn)擊此鏈接:【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】,就能免費(fèi)領(lǐng)取哦~

相關(guān)推薦:

車位怎么賠償(車位被占用需要交哪些賠償費(fèi))

樓板開裂賠償(樓板開裂該如何賠償)

房子違建立案(違建立案是什么意思)

口頭敲詐勒索怎么舉證(口頭敲詐勒索怎么舉證)

公租房拆遷可以拒絕嗎(公租房拆遷可以拒絕嗎)