二手房按揭貸款的辦理流程：1、查驗欲購買的房屋產權是否明晰，是否具備進入房地產市場流通的條件。2、選擇一家辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并完成房產價值評估工作。3、申請二手房抵押貸款，填寫貸款申請表，并向貸款銀行提交相關資料。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
贈與過戶
1、費用：免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加：（1）公證費：40元/平米×產權證面積；（2）契稅的征收：不論房產什么情況都需要征收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣。
2、所需材料：（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一套；（2）不需要經過地稅局直接可以過戶；（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
繼承過戶
1、繼承房產的費用有：（1）公證費：40元/平米×產權證面積；（2）繼承公證費：80元/單，放棄繼承公證80元/人。注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料：（1）公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套；（2）房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。
析產
析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產，一般會有婚內析產和離婚析產兩種情況。過程是先到公證處做析產公正再到房管局辦理過戶手續。除其他材料外還需要離婚協議書或者法院判決書復印件。

1、選房及簽訂購房合同
看房選房是買房的第一步，購房者在選中了自己想要購買的房子之后，接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然后就是走貸款流程了。
2、房產評估
貸款購買的二手房是需要經歷房產評估的，二手房房產評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款及貸款額度，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
3、向銀行申請貸款
二手房評估之后就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現場的，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
4、銀行審核
提交貸款申請后，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之后，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、提交過戶申請
貸款申請下來之后，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。
6、辦理房產證
辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產稅費之后，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
7、銀行放款
當購房者完成過戶并且拿到房產證之后，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之后，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。需要注意的是，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。