一、二手房可以申請(qǐng)房貸嗎
買二手房可以申請(qǐng)，還有裝潢也可以申請(qǐng)消費(fèi)貸款
二、二手房可以貸款嗎
二手房可以貸款。買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規(guī)定，而且二手房雖然首付比例一樣，但二手房商業(yè)貸款首付計(jì)算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款首付＝成交價(jià)－房屋評(píng)估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評(píng)估值x貸款比例。
二手房貸款注意事項(xiàng)
核實(shí)賣方的身份如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過(guò)戶，過(guò)戶后房與款兩清。
必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。查看：產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
三、綿陽(yáng)二手房可以貸款嗎？
您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規(guī)定，行貸款就必須注意以下幾點(diǎn)：1、貸款材料要真實(shí)；2，滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易，如果購(gòu)買五年以下的房子是肯定申請(qǐng)不到貸款的；3、共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過(guò)老，那么貸拒絕；5、征信要保持良好。
四、二手房貸款必須審批了才能過(guò)戶嗎？
是的，審批通過(guò)之后再過(guò)戶是為了保障賣方的利益。如果審批不通過(guò)就過(guò)戶，后來(lái)才知道買方不符合貸款條件，后續(xù)的事情非常被動(dòng)，除非買方承諾即使貸款不成，也約定時(shí)間給付全款。
二手房貸款需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)面簽，賣方需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；買方需要準(zhǔn)備好身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證明、預(yù)評(píng)報(bào)告。
一般為一周的審批時(shí)間，審批通過(guò)之后買賣雙方可到房管局過(guò)戶。過(guò)戶之后，新業(yè)主將房產(chǎn)抵押給銀行，賣方等待放款即可。
很多人購(gòu)房時(shí)都沒(méi)有辦法一次性付清全款，因此會(huì)選擇向銀行申請(qǐng)住房貸款。如果我們想要購(gòu)買二手房的話，能夠申請(qǐng)貸款嗎?接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下買二手房可以貸款嗎。
1、只要我們符合銀行的貸款條件，大家再購(gòu)買二手房的時(shí)候是可以向銀行申請(qǐng)貸款。我們可以帶上購(gòu)買合同，家庭收入證明、同意將房屋抵押的文件證明等資料，到銀行填寫二手房貸款申請(qǐng)，然后到銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行二手房評(píng)估。如果銀行審批通過(guò)，銀行就會(huì)給我們房貸。
2、二手房能不能貸款，還要看二手房的房齡是多少。如果我們申請(qǐng)的是公積金貸款的話，二手房的房齡加上貸款期限是不能大于40年的。因此我們所購(gòu)買的二手房房齡超過(guò)40年是不能申請(qǐng)公積金貸款的。
3、如果我們申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，各大銀行關(guān)于二手房房齡都有限制。一般情況下，二手房的房齡超過(guò)了30年是很難申請(qǐng)到貸款了。很多銀行對(duì)于房齡長(zhǎng)的二手房實(shí)行停貸，因?yàn)樽≌魁g越大，房屋的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。有些銀行因此不做二手房貸款。
4、如果我們購(gòu)買的二手房產(chǎn)證不齊全的話，也是不能辦理銀行貸款的。比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房、企業(yè)廠房、安置房等等。因?yàn)橄裥‘a(chǎn)權(quán)房的土地通常屬于劃撥，是集體用地。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不能到房管所備案的，通常沒(méi)有房產(chǎn)證。
小編總結(jié)：關(guān)于二手房買二手房可以貸款嗎，小編就介紹到這里了。大家購(gòu)買二手房貸款的時(shí)候，需要了解銀行相關(guān)的貸款政策。一般情況下，只要符合銀行貸款條件的人，都可以申請(qǐng)二手房住房貸款。
如今新房供不應(yīng)求，二手房越來(lái)越受大家的歡迎，同時(shí)也可以減輕自己的生活壓力，但也不能隨便就買了，很多人疑問(wèn)的就是二手房可以貸款嗎。那么，下面小編為大家分享二手房可以貸款嗎，以及二手房按揭貸款注意事項(xiàng)。
二、二手房可以貸款嗎
二手房是可以辦理貸款的，按照以下流程處理：
1、提出申請(qǐng)：買賣雙方帶上相關(guān)資料，去銀行進(jìn)行辦理。銀行會(huì)給到你一張二手房貸款申請(qǐng)表，填寫完成之后給工作人員審核。工作人員會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行評(píng)估，給到你大概的貸款額度和時(shí)間。然后約定一個(gè)時(shí)間，銀行會(huì)找房地產(chǎn)相關(guān)人員對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)房評(píng)估。
2、按照約好的時(shí)間，房地產(chǎn)相關(guān)人員對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完成之后，銀行會(huì)給到評(píng)估報(bào)告。時(shí)間根據(jù)約定情況來(lái)決定，一般是3-5個(gè)工作日，交易方需要給一定的評(píng)估費(fèi)用。
3、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款人的資質(zhì)審核，滿足條件之后，銀行會(huì)按照房子的評(píng)估價(jià)格，進(jìn)行貸款人具體貸款額度、時(shí)間等進(jìn)行審批，審批時(shí)間一般為5個(gè)工作日。
4、審批通過(guò)之后，買方向賣方支付房子首付款項(xiàng)。買賣雙方和銀行工作人員都需要去房管局，帶上首付款證明、銀行給到的按揭申請(qǐng)審批文件等資料進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理。當(dāng)天就可以把過(guò)戶完成，買方等半個(gè)月左右就能夠獲得房產(chǎn)證。
5、領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，就可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)辦理。再進(jìn)行貸款發(fā)放手續(xù)辦理，銀行會(huì)向賣方賬戶存房款，買方就開始根據(jù)合同進(jìn)行還房子的貸款了。
文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的二手房可以貸款嗎，以及二手房按揭貸款注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。購(gòu)買二手房凡事都要親歷親為，所以二手房交易過(guò)程中的每個(gè)環(huán)節(jié)都要謹(jǐn)慎小心。
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