房屋的建筑面積是指房屋建筑物在平面上的覆蓋面積，包括室內面積和外墻面積，通常用于房屋購買、出售、租賃和評估等場合。建筑面積的計算方法不同于房屋使用面積和套內面積，需要按照一定的規則進行計算。本文將介紹建筑面積的計算方法和注意事項。
一、建筑面積的計算方法
建筑面積的計算方法可以分為兩種，一種是按照建筑工程量清單的材料和工程量進行計算，另一種是按照建筑標準進行計算。下面將對這兩種方法進行詳細介紹。
1.按照建筑工程量清單計算
這種方法是根據建筑工程量清單上各項工程的材料和工程量計算得出的。首先需要了解建筑工程量清單的構成和內容，它包括了所有建筑工程材料和工程量的詳細清單，其中包括了墻體、地板、屋頂、窗戶、門、電氣、給排水、暖通空調等所有建筑材料和工程量。
然后根據工程量清單中所列出的建筑材料和工程量計算得出建筑面積。需要注意的是，在計算建筑面積時，需要考慮到不同材料的大小和厚度，以及不同工程量所對應的面積大小，這就需要對建筑工程量清單進行詳細的分析和計算。
2.按照建筑標準計算
這種方法是根據建筑標準中規定的計算方法進行計算。建筑標準是國家對建筑物建設所需的各種規范和標準的統稱，其中包括了建筑面積的計算方法和規定。按照建筑標準計算建筑面積的具體步驟如下：
1）確定建筑物的立面及房屋的輪廓線。
2）根據輪廓線，計算建筑物的墻面、屋面和地面的面積。
3）根據建筑物的結構和各種設施，計算出室內面積和室外設施面積。
4）將以上計算得到的各個面積加起來，就可以得出建筑面積。
需要注意的是，按照建筑標準計算建筑面積時，需要注意房屋結構、面積的計算方法、建筑高度等方面的標準規范，以確保計算結果的準確性和可靠性。
二、建筑面積的注意事項
在計算建筑面積時，需要注意以下幾點：
1.建筑面積和使用面積的區別
建筑面積和使用面積是兩個不同的概念，建筑面積包括了室外墻體和室內面積，而使用面積只包括室內面積。在購買、出售、租賃和評估房屋時，需要了解兩者的區別和計算方法，以確保計算結果的準確性和公正性。
2.建筑面積和套內面積的區別
建筑面積和套內面積也是兩個不同的概念，套內面積只包括室內的實際使用面積，不包括共用部分，如樓道、電梯間、走廊等。在購買、出售、租賃和評估房屋時，也需要了解兩者的區別和計算方法。
3.建筑面積的準確性和可靠性
計算建筑面積時，需要根據建筑工程量清單或建筑標準進行計算，以確保計算結果的準確性和可靠性。如果計算方法不正確或數據不準確，就會導致計算結果不準確，進而影響房屋的價格、出租價格和估值等方面。
建筑面積是房屋的一個重要指標，需要按照一定的規則進行計算，以確保計算結果的準確性和可靠性。在購買、出售、租賃和評估房屋時，需要了解建筑面積、使用面積和套內面積的區別和計算方法，以選擇合適的房屋或作出正確的決策。

1、建筑面積就是建筑物外圍水平投影面積。
2、如果是單元房,有形狀不規則,比如有弧形陽臺、樓梯間、電梯間等可以一塊一塊分割為矩形再計算面積。
3、如果是一梯兩戶或以上的共用墻部分,一定是一人一半,或多家共攤墻體面積。
4、公攤面積就是樓梯間、電梯間、公用走廊等。
計算建筑面積的范圍有哪些
1、單層房屋按一層計算建筑面積；二層以上的房屋，按各層建筑面積的總和計算建筑面積。
2、房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.2m以上的部位計算建筑面積。
3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳、均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.2m以上的，按其水平投影面積計算。
4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
5、房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.2m以上的樓梯間，水箱間、電梯機房及斜面結構頂高度在2.2m以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。
6、挑樓、全封閉的陽臺,按其外圍水平投影面積計算。久性結構有上蓋的室外，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
7、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.2m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
8、有柱(不含獨立柱、單排柱)或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
9、坡璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
10、屬永久性建筑，有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計算。
11、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，圍護結構的,按其高度在2.2m以上部位的外圍水平投影面積計算。
12、有伸縮縫的房屋，如果其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。