在購買二手房時，要交的稅主要有契稅、個稅、增值稅、營業稅、印花稅這五種稅。一、契稅      契稅是指不動產產權發生轉移變動時，當事人需根據所訂契約按產價的一定比例向新業主征收的一次性稅收。      當二手房房屋面積小于90平米時，契稅稅率是1%;當面積在90或超過90平米時，契稅稅率是2%。二、個稅      個稅，也就是個人所得稅。      當二手房房屋面積小于144平米時，個稅稅率是1%;當面積在144或超過144平米時，個稅稅率是1.5%。三、增值稅      增值稅是以商品在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據來征收的一種流轉稅。      當不動產證未滿2年時，增值稅及其附加稅稅率是5.6%;當不動產證滿2年時，免征增值稅。四、營業稅      營業稅是對那些提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人所取得的營業額來進行征收的一種稅。      當個人對外銷售的住房購買不到2年時，會全額征收營業稅;當個人對外銷售的住房購買達到2年或2年以上時，是免征營業稅的。五、印花稅      印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。      二手房的印花稅是按照房屋全款的0.05%繳納的。

二手房個稅是1%。
如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免征個人所得稅。
第二套房的認證標準：
1、之前曾經利用貸款購買過一套房，但是貸款已結清，購房人又重新再貸款買房算首套，但是如果貸款未結清，就購買了房屋的算二套；
2、購房人個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，再貸款認定為二套房以上；
3、購房人已婚，夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款的情況之下，若貸款已還清，銀行金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清，算二套房以上，首付會增加，而且貸款的利率也會上??；
4、準備結婚但還沒有領取結婚證的，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
房貸抵扣個稅規定如下：
1、納稅人本人或配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月；
2、納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款；
3、經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更；
4、夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
綜上所述，二套房個稅個稅即個人所得稅，現行稅率：普通住宅按評估價的1%征收。稅費多少，取決于房屋的評估價值。估價高，稅費也高；估價低，反之亦低。
【法律依據】：
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條
房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
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王正富弘厚
2023-07-05 · TA獲得超過1160個贊
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二手房個稅是按照差額的20%或交易總額的1%征收，具體規定如下：
1. 購買超過2年，并且是家庭唯一住房，可以免征；
2. 購買超過5年，并且是家庭唯一住房，可免征；
3. 按轉讓所得額的20%征收個稅；
4. 能提供原值的，可以按轉讓所的稅的1%征收；
5. 二手房交易個稅的計算公式：買家所需要繳納的稅費=交易指導價*面積*系數。
系數是根據所買房屋的年限和價格來確定的，具體如下：
1. 所購房屋滿五年：普通住房（1.0），非普通住房（1.5）；
2. 所購房屋不滿五年：普通住房（1.5），非普通住房（2.0）；
3. 購買超過五年，并且是家庭唯一住房，可免征；
4. 購買未滿兩年，可免征。
因此，二手房個稅征收標準是根據具體情況來確定的。

兩年以內的計算公式是{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%，兩年以上的計算公式是(售房收入-購房總額-印花稅)×20%，五年以內的計算方式是可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×1%。如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅;如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)。
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

一、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

二、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

擴展資料

二手房交易風險如何避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

參考資料：二手房交易_百度百科