一、買二手房貸款手續費需要交嗎
二手房貸款需要交納的各種費用:評估費:評估值×0.5% 收取費用的單位:評估公司保險:評估值×0.07%×貸款年限 收取費用的單位:保險公司公證費(律師費):貸款額×0.3% 收取費用的單位:公證處抵押登記費:200~500元 收取費用的單位:產權產籍管理中心
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二、買二手房還貸款要手續費嗎?
不用手續費,貸款只要收取利息
房貸申請需要的資料:
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
三、買二手房貸款手續費需要交嗎
銀行不收取任何的貸款手續費,早在2014年銀監會就發布了銀行業金融機構信貸業務“七不準”與服關規定公告如下:一1、不準以貸轉存。托支付原則,將貸款資金足額直接支付給借款人的交易協商約定將部分貸款2、存貸掛鉤。銀行業金融機構貸款業務和存款業務應嚴格分離,不得以存款作3、不準以貸收費。銀行業金融機構不得借發放貸款或以其他方式提供融資之機,要求客戶接受不合理中間業務或其他金融服務而收取費用。4、不準浮利分費。銀行業金融機構要遵循利費分離原則,嚴格區分收息和收費業務,不得將利息分解為費用收取,嚴禁變相提高利率。5、不準借貸搭售。銀行業金融機構不得在發放貸款或以其他售理財、保險、基金等金融產品。6、不準一浮到頂。銀行業金融機構的貸款定價應充分反映資金成本、風險成本和管理成本,不得籠統將貸款利率上浮至最高限額。7、不準轉嫁成本。銀行業金融機構應依法承擔貸款業務及其他服務中產生的盡職調查、押品評估等相關成本,不得將經營成本以費用形式轉嫁給客戶。二、服務收費“四公開”1、合規收費——“收費項目公開”。服務收費應科學合理,服從統一定價和名錄管理原則。應制定收費價目名錄,同一收費項目必須使用統一收費項目名稱、內容描述、客戶界定等要素,并由法人機構統一制定價格,任何分支機構不得自行制定和調整收費項目名稱等要,嚴格對照相關規定據實收費,并公布收費價目名錄和相關依據;對實行市場調節價的收費項目,應在每次制定或調整價格前向社會公示,充分征詢消費者意見后納入收費價目名錄并上網公布,嚴格按照公布的收費價目名錄收費。2、以質定價——“服務質價公開”。服務收費應合乎質價相符原則,不得對未給客戶提供實質、未給客戶帶來實質性收益、未給客戶提升實質性效率的產品和服務收取費用。3、公開透明——“效用功能公開”。服務價格應遵循公開透明原則,各項服務必須“明碼標價”,充分履行告知義務,使客戶明確了解服務內容、方式、功能、效果,以及對應的收費標準,確保客戶了解充分信息,自主選擇。4、減費讓利——“優惠政策公開”。銀行業金融機構應切實履行社會責任,對特定對象堅持服務優惠和減費讓利原則,明確界定小微企業、“三農”、弱勢群體、社會公益等領域相關金融服務的優惠對象范圍,公布優惠政策、優惠方式和具體優惠額度,切實體現扶小助弱的商業道德。三、為何會產生這筆費用: 銀行貸款涉及的手續復雜,銀行一般都打包給專業的中介公司代理,如果銀行沒有熟人給直辦,要貸款購房,是必須支付手續費這筆費用的,而評估費是不管銀行是否直辦,都要產生的。銀行在辦理住房貸款時,通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理,一些中介公司沒有入圍,就只有委托第三方辦理,自然就需要交手續費。而一些中介入圍了,人家也付出了成本,打了保證金在銀行,或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等,所以入圍了中介也會收取貸款手續費,四、貸款手續費相關標準:2014年6月,國家發改委、住建部聯合發布《關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》,房地產傭金收費定價權下放各地,多個地方取消傭金收費的限制,實行市場定價。也就是說該價格由委托人與機構協商自由定價,通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%。
四、137平二手房190萬買了還需要什么費用
137平二手房190萬買了還需要什么費用:137平二手房190萬買了還需要什么費用,除了這個的話還需要交中介費,還有過戶費,另外還有物業費的。
二手房有按揭服務費嗎
二手房有按揭服務費,主要包括以下八個方面:
1.房屋調查費:每證90元,由房管局收取。
2.房屋評估費:評估價格×0.5%,由評估公司收取。如果不需要評估報告,只收取初始評估費300元。
3.抵押代理費:由抵押公司直接收取的服務費,標準為貸款金額×1%至1.5%。不同的房貸公司執行的標準不一樣,一般是貸款金額的1%或者1.2%。
4.貸款保險費:貸款金額×1.2×0.1%×貸款期限,由保險公司收取。二手房按揭貸款最長期限為20年。
5.借款合同公證費:每案300元。
6.轉貸合同協議公證費:每案300元。
7.交易委托公證費:每筆200元。
8.銀行公積金代理費:每案500元,由相應銀行代收。
二手房貸款費用
二手房貸款所涉及的費用
1、擔保費(跟銀行合作的擔保公司收取):貸款額的5%。
2、評估費(跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收取):評估價的千分之五。
3、他項費(貸款抵押登記費,房產局收取):貸款額的千分之二。
4、公證費按房子價格來算,最低收200元。
5、調研費(跟銀行合作的擔保公司收取)500—2000元。
貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評估價的70%。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
二手房按揭服務費什么時候交?
二手房按揭服務費在辦理貸款的時候上交,按揭費用,涉及按揭或轉按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。按揭費用主要包括:1、房屋查案費:每證90元,由房管局收取;2、房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取,如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費;3、按揭代理費:按揭公司直接收到的服務費用,標準是貸款額×(1%~1.5%);不同按揭公司執行的標準有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4、貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是20年;5、貸款合同公證費:每宗300元;6、轉按揭合同協議公證費:每宗300元;7、交易委托公證費:每宗200元;8、銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應銀行收取。
二手房抵押貸款費用有哪些?
手頭錢不夠了,可以用家里的房產做抵押申請房產抵押貸款,到銀行申請二手房抵押貸款需要哪些費用呢?
辦理住房抵押貸款涉及到的手續費主要包括:評估費、律師費、保險費、抵押登記費和公證費。
評估費:一般來說,用住房來抵押貸款都是需要先評估的,貸款機構會根據專業評估公司評估的價格來判定貸款的額度。而找評估公司評估個人住房的價值一般需要收取幾百元的評估費。
律師費:除質押方式外,申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查,并由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費,每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的,公積金部分不收,商業貸款部分收。
保險費:在公積金個人住房貸款中,采用抵押擔保加購房綜合保險的,必須購買房屋財產險和人身險,人身險視年齡、貸款額不同而定,房屋財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。在商業貸款和組合貸款中,以抵押方式申貸的,需購買房屋財產險。
抵押登記費:需辦理抵押登記的貸款,抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。
公證費:用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋,是屬于二手房,而二手房需要公證,公證費一般在一兩百元左右。
二手房按揭貸款費用怎么算啊
按揭費用主要包括:1、房屋查案費:由房管局收取;2、房屋評估費:評估價5%,由評估公司收取。3、按揭代理費:按揭公司直接收到的服務費用,標準是貸款額(1%~1.5);不同按揭公司執行的標準有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.%;4、貸款保險費:貸款額1%;貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是20年;5、貸款合同公證費;6、轉按揭合同協議公證費;7、交易委托公證費;8、銀行公積金代辦費:由相應銀行收取;9、他項權利登記費:由房管局收取;10、貸款印花稅:貸款額0.005%,由銀行收取。
法律依據:《商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款,借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力,抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估,確認借款人資信良好,確能償還貸款的,可以不提供擔保。
二手房房貸貸款服務費的介紹就聊到這里吧。
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