由于房?jī)r(jià)給人帶來(lái)的壓力,導(dǎo)致人們對(duì)于二手房的關(guān)注越來(lái)越高。但是二手房的手續(xù)要比新房手續(xù)復(fù)雜得許多,那么二手房過戶流程是什么呢?
一、二手房過戶流程
1、 買房者需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核,在過戶之前查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的姓名,是否和售房者姓名一致,有沒有抵押或是存在共有人等問題。
2、 不管是贈(zèng)與房產(chǎn)還是買賣房產(chǎn),都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。雙方當(dāng)事人需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同,合同中雙方必須填寫真實(shí)信息,如姓名、房產(chǎn)證編號(hào)、土地所有權(quán)年限、成交價(jià)格、雙方需要履行的責(zé)任等。
3、 在正常情況下房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司,這個(gè)過程大概需要五到七個(gè)工作日左右。如果買房者辦理公積金貸款與商業(yè)貸款組合,就需要和公積金以及銀行同時(shí)申請(qǐng)貸款。貸款辦理好之后要記得注銷該物業(yè)的其他項(xiàng)權(quán)證。
4、 雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書和當(dāng)事人合法證明,以及轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件,到房管部門提出申請(qǐng),然后申報(bào)成交價(jià)格,拿受理單。
5、 房管部門會(huì)根據(jù)所提供的文件進(jìn)行審查,在十五日內(nèi)會(huì)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。受理核實(shí)申報(bào)的成交價(jià),需要根據(jù)對(duì)房屋的現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。
6、 國(guó)土部門出稅單,然后買賣方繳納過戶稅。最后雙方當(dāng)時(shí)人持過戶手續(xù),到房管部門去領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。
編輯總結(jié):關(guān)于二手房過戶流程是什么呢?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給大家?guī)?lái)一些幫助和建議,如需了解更多相關(guān)資訊,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們哦。
房子過戶需要的證件:
1、雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。
2、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的登記申請(qǐng)書。
3、房屋所有權(quán)證書者房地產(chǎn)權(quán)證書。
房子過戶需要的材料是:
賣方:
1、房產(chǎn)證 原件和復(fù)印件
2、身份證 原件和復(fù)印件
3、原始購(gòu)房協(xié)議 原件和復(fù)印件
4、戶口本 原件和復(fù)印件
5、如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件
6、如已婚需要提供 共有人同意出售意見書
買方:
1、身份證 原件和復(fù)印件
2、戶口本 原件和復(fù)印件
以買賣方式過戶就相當(dāng)于房屋購(gòu)買過戶,與一般房產(chǎn)交易相同只需到房屋管理部門辦理,但要根據(jù)房子的情況繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等不同的稅費(fèi)。
申請(qǐng)公共租賃住房,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:
1、在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);
2、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);
3、申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的,在本地有穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。
具體條件以直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定,報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。
房產(chǎn)證的過戶需要具備以下條件:
1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,有房產(chǎn)證,無(wú)抵押貸款;
2、業(yè)主健在,過戶當(dāng)事人有民事行為能力;
3、過戶雙方自愿。或是按法定的程序。
不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。
房屋過戶流程如下:
1、申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出過戶申請(qǐng);
2、提交申請(qǐng)材料,主要包括身份證明、過戶登記申請(qǐng)書、登記原因證明等其他材料;
3、受理申請(qǐng),審核材料;
4、審核通過,核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條 登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
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