1、如果納稅人可以提供完整的資料，則按照應交個稅的20%進行計算；
2、對于不能準確提供房屋原值的情況，可以參考房屋轉讓價的1%繳納個人所得稅。
正常情況下在二手房轉讓的過程中，都是按照1%的比例征收個人所得稅，但假如所售賣的房屋是通過贈予或是繼承而來的，就只能按照20%的標準扣除個人所得稅。以上就是二手房個稅1%還是20%相關內容。
如何查詢二手房剩余的產權年限
1、查詢賣房人初始的買房合同：對購房者來說，在查看二手房產權期限時，可以查詢原業主的買房合同，買房合同上一般都會記錄房子土地資源使用期限；
2、看國有土地出讓使用證里的使用期限：可是需要注意的是，很多人以為只看房產證的期限就可以了，可事實上房產證登記的日期是辦理證件的日期，換句話說房子的登記日期并不是土地的使用限期。買房者在該證件中可以看到有一欄是“土地使用限期”，從中可看出土地的使用期限以及土地資源的起始日期和停止日期。
買二手房征信不好可以貸款嗎
買二手住房征信不好可以貸款。二手住房貸款不超過30年，同時要求貸款時間和用戶的年齡相加不能超過65年，因此，在現實生活中，許多人購買二手住房，獲得的貸款年限不足30年，有些可能只有10年以上。特別是像老房子，在貸款審批中，可以獲得的貸款期限很短，有一些房產超過20年，二手房買家向銀行申請貸款，很容易被銀行拒絕貸款。二手房土地資源使用期、房子年齡也會影響二手房的貸款期限。
買二手房可以用公積金么
公積金可以用于購買二手房。公積金本身的使用范圍包括購房，管理中心不會限制員工購買的房屋是新房還是二手房。用戶需要注意的是，在購房和使用抵押貸款的情況下，用戶可以申請公積金提取。一般來說，用戶可以每月提取一次，總金額不得超過具體購房費用。本文主要寫的是二手房個稅1%還是20%有關知識點，內容僅作參考。

“一直以為未滿五年的普通住房繳1%的個稅，144_以上的非普通住房繳1.5%的個稅?！苯B興市便民的工作人員告訴筆者，“但如果是非直系親屬間的贈與，這一個稅比例是20%，且與一般房屋轉讓繳個稅情況不同的是，這20%的個稅在辦理贈與手續時就要繳納?！?br>“但如果你房子現在的價格和當初買入時的價格差不多，那么可以按照差價的20%繳個稅，即(轉讓收入-住房原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金)×20%，這樣比較劃算?！笔蟹崭敝魅螐堊烤枷蜃x者建議，“個人所得稅主要是因為‘有所得才要繳納，如果你買入時的價格和現在賣出的價格差不多甚至是虧本的，那就是沒有‘得，何來所得稅一說呢?！?br>舉個例子，比如一套120_的房，在兩年前買入的時候是98萬元，今年的價格是100萬元，如果按照1%的比例就需要繳一萬元的個稅，但如果按照差價的20%算，就算不除去那些轉讓過程中繳納的稅金，光是前后差價的20%就只需繳納4000元個稅，足足省了6000元。“對于房價沒多大變化的近兩年來講，用差價的20%這種繳稅方式對購房者來說更劃算?！?br>但是有些購房者想要“投機取巧”故意在交易合同中寫低成交價而少繳點稅，這種方式其實并不一定可行?！胺抗芟到y中對房子有估價，且隨著時間和形勢的變化也在做相應調整，如果成交價和評估價相差太多，它會有自己的判定。此外，這種方式還存在一定風險。”在此也提醒購房者，要留好購房時的購房，契稅票和購房合同等相關憑證，為日后房屋出售所用，如果業主真的找不到這些憑證了，也可以到房屋所在區域的稅務機關或者房地據去調取相關的歷史憑證。
不管是購買新房還是二手房，都建議業主到正規房地產公司進行購買，對于個稅等不懂之處，可以請教一些專業人員，這樣可以避免在買房途中出現其它的問題。

買二手房個稅的計算方式有兩種：
1、個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)*20%，這種計算方式主要是在查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用之后才可以。
2、個人所得稅=計稅價格*1%，這種操作主要是納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用的時候用的。
二手房個人所得稅哪些情況可以免征
一、滿五唯一免征
“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。
如何判斷滿五唯一：
1、商品房、經濟適用房：二者以契稅票填發日期或房產證登記日期為準。
2、已購公房：三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。
(1)距房產證填發日期滿五年;
(2)距原始購房合同簽署日期滿五年;
(3)距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。
二、繼承房產免個稅，繼承房產出售滿五唯一免征
房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產免征個人所得稅。繼承房產出售按照原房產證為準計算是否滿5年。
三、無償贈與直系親屬免征
將房產無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個人所得稅。
四、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征
將房產無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納(滿五唯一免征)。
注：受贈所得房產再出售，滿五唯一，免征個人所得稅;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個人所得稅。
五、離婚析產所得房產免征
對離婚房產分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。
如果各擁有一部分，分割時根據《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》(國稅發〔2009〕121號)第四條第(一)項規定：“通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅?！?br>