1、如果納稅人可以提供完整的資料，則按照應(yīng)交個(gè)稅的20%進(jìn)行計(jì)算；
2、對(duì)于不能準(zhǔn)確提供房屋原值的情況，可以參考房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)的1%繳納個(gè)人所得稅。
正常情況下在二手房轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，都是按照1%的比例征收個(gè)人所得稅，但假如所售賣(mài)的房屋是通過(guò)贈(zèng)予或是繼承而來(lái)的，就只能按照20%的標(biāo)準(zhǔn)扣除個(gè)人所得稅。以上就是二手房個(gè)稅1%還是20%相關(guān)內(nèi)容。
如何查詢(xún)二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限
1、查詢(xún)賣(mài)房人初始的買(mǎi)房合同：對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在查看二手房產(chǎn)權(quán)期限時(shí)，可以查詢(xún)?cè)瓨I(yè)主的買(mǎi)房合同，買(mǎi)房合同上一般都會(huì)記錄房子土地資源使用期限；
2、看國(guó)有土地出讓使用證里的使用期限：可是需要注意的是，很多人以為只看房產(chǎn)證的期限就可以了，可事實(shí)上房產(chǎn)證登記的日期是辦理證件的日期，換句話(huà)說(shuō)房子的登記日期并不是土地的使用限期。買(mǎi)房者在該證件中可以看到有一欄是“土地使用限期”，從中可看出土地的使用期限以及土地資源的起始日期和停止日期。
買(mǎi)二手房征信不好可以貸款嗎
買(mǎi)二手住房征信不好可以貸款。二手住房貸款不超過(guò)30年，同時(shí)要求貸款時(shí)間和用戶(hù)的年齡相加不能超過(guò)65年，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中，許多人購(gòu)買(mǎi)二手住房，獲得的貸款年限不足30年，有些可能只有10年以上。特別是像老房子，在貸款審批中，可以獲得的貸款期限很短，有一些房產(chǎn)超過(guò)20年，二手房買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)貸款，很容易被銀行拒絕貸款。二手房土地資源使用期、房子年齡也會(huì)影響二手房的貸款期限。
買(mǎi)二手房可以用公積金么
公積金可以用于購(gòu)買(mǎi)二手房。公積金本身的使用范圍包括購(gòu)房，管理中心不會(huì)限制員工購(gòu)買(mǎi)的房屋是新房還是二手房。用戶(hù)需要注意的是，在購(gòu)房和使用抵押貸款的情況下，用戶(hù)可以申請(qǐng)公積金提取。一般來(lái)說(shuō)，用戶(hù)可以每月提取一次，總金額不得超過(guò)具體購(gòu)房費(fèi)用。本文主要寫(xiě)的是二手房個(gè)稅1%還是20%有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。

“一直以為未滿(mǎn)五年的普通住房繳1%的個(gè)稅，144_以上的非普通住房繳1.5%的個(gè)稅?！苯B興市便民的工作人員告訴筆者，“但如果是非直系親屬間的贈(zèng)與，這一個(gè)稅比例是20%，且與一般房屋轉(zhuǎn)讓繳個(gè)稅情況不同的是，這20%的個(gè)稅在辦理贈(zèng)與手續(xù)時(shí)就要繳納。”
“但如果你房子現(xiàn)在的價(jià)格和當(dāng)初買(mǎi)入時(shí)的價(jià)格差不多，那么可以按照差價(jià)的20%繳個(gè)稅，即(轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金)×20%，這樣比較劃算?！笔蟹?wù)副主任張卓炯向讀者建議，“個(gè)人所得稅主要是因?yàn)椤兴貌乓U納，如果你買(mǎi)入時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在賣(mài)出的價(jià)格差不多甚至是虧本的，那就是沒(méi)有‘得，何來(lái)所得稅一說(shuō)呢?！?br>舉個(gè)例子，比如一套120_的房，在兩年前買(mǎi)入的時(shí)候是98萬(wàn)元，今年的價(jià)格是100萬(wàn)元，如果按照1%的比例就需要繳一萬(wàn)元的個(gè)稅，但如果按照差價(jià)的20%算，就算不除去那些轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金，光是前后差價(jià)的20%就只需繳納4000元個(gè)稅，足足省了6000元?！皩?duì)于房?jī)r(jià)沒(méi)多大變化的近兩年來(lái)講，用差價(jià)的20%這種繳稅方式對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更劃算。”
但是有些購(gòu)房者想要“投機(jī)取巧”故意在交易合同中寫(xiě)低成交價(jià)而少繳點(diǎn)稅，這種方式其實(shí)并不一定可行?！胺抗芟到y(tǒng)中對(duì)房子有估價(jià)，且隨著時(shí)間和形勢(shì)的變化也在做相應(yīng)調(diào)整，如果成交價(jià)和評(píng)估價(jià)相差太多，它會(huì)有自己的判定。此外，這種方式還存在一定風(fēng)險(xiǎn)。”在此也提醒購(gòu)房者，要留好購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房，契稅票和購(gòu)房合同等相關(guān)憑證，為日后房屋出售所用，如果業(yè)主真的找不到這些憑證了，也可以到房屋所在區(qū)域的稅務(wù)機(jī)關(guān)或者房地?fù)?jù)去調(diào)取相關(guān)的歷史憑證。
不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，都建議業(yè)主到正規(guī)房地產(chǎn)公司進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，對(duì)于個(gè)稅等不懂之處，可以請(qǐng)教一些專(zhuān)業(yè)人員，這樣可以避免在買(mǎi)房途中出現(xiàn)其它的問(wèn)題。

買(mǎi)二手房個(gè)稅的計(jì)算方式有兩種：
1、個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)*20%，這種計(jì)算方式主要是在查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用之后才可以。
2、個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%，這種操作主要是納稅人(賣(mài)方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用的時(shí)候用的。
二手房個(gè)人所得稅哪些情況可以免征
一、滿(mǎn)五唯一免征
“滿(mǎn)五”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來(lái)說(shuō)指本人、配偶以及未成年的子女。
如何判斷滿(mǎn)五唯一：
1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
2、已購(gòu)公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿(mǎn)5年就算“滿(mǎn)五”。
(1)距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿(mǎn)五年;
(2)距原始購(gòu)房合同簽署日期滿(mǎn)五年;
(3)距第一筆購(gòu)房房款的銀錢(qián)收據(jù)日期滿(mǎn)五年。
二、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅，繼承房產(chǎn)出售滿(mǎn)五唯一免征
房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿(mǎn)5年。
三、無(wú)償贈(zèng)與直系親屬免征
將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個(gè)人所得稅。
四、無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，滿(mǎn)五唯一免征
將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，視同買(mǎi)賣(mài)，個(gè)稅正常繳納(滿(mǎn)五唯一免征)。
注：受贈(zèng)所得房產(chǎn)再出售，滿(mǎn)五唯一，免征個(gè)人所得稅;滿(mǎn)五不唯一或者家庭唯一住房但未滿(mǎn)五年，按照房屋全額的20%繳納個(gè)人所得稅。
五、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征
對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。
如果各擁有一部分，分割時(shí)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào))第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定：“通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅?！?br>