1.第二套住房公積金貸款利率比同期第一套住房公積金個(gè)人住房貸款利率高10%，即第二套住房公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。如果公積金貸款基準(zhǔn)利率是3.25%，那么1.1倍就是3.575%。
2.從公積金貸款政策的角度來看，如果借款人將公積金用于首套住房，在還清之前不能再次申請公積金貸款購買第二套住房。
3.公積金貸款只有在還清以前的住房貸款的前提下才能再次使用。同時(shí)，不會被視為第二套房子，但仍會被視為第一套房子。首付20%，利率為基準(zhǔn)利率。
4.第二套房公積金貸款金額80萬。公積金貸款的長期貸款期限不得超過30年，職工申請貸款期限與申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不得超過70年。
第二套房子可以用公積金貸款嗎
1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。
2、若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即首付較低50%，利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計(jì)算。
3、為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低首付款比例由30%降低至20%。
二套房用公積金貸款如何認(rèn)定
1、所謂的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。現(xiàn)在國家住房實(shí)行限購政策，所以對二套房有一定的限制。
2、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。

上海商貸二套房利率詳情如下：
1.二套房商業(yè)貸款的利率至少是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍，也就是至少是年度利率7.21%。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。
2.商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。而且需要注意的一點(diǎn)是，不同的銀行，二套房商業(yè)按揭貸款的貸款利率上浮的情況并不是一樣的。也有一些銀行二套房貸款利率會上浮得更多。
3.要確認(rèn)二套房的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑傧蜚y行申請貸款的，借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。
拓展資料：
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套；若貸款未結(jié)清，算二套。
2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清，算二套房以上。
4、二套房貸的貸款利率的調(diào)整。為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，降低房價(jià)，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數(shù)也相對較高。