首先要搞清什么是真正的“現房”。據介紹，按國家銷售“現房”的規定，只有已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產證”，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》。購買這種房子，對買房人有利的是可以做到眼見為實，但買房人的眼光可要敏銳點，千萬別心血來潮，買錯了反悔就難了。
　　沒有土地使用證和房產證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，買房人除了要查看預售許可證外，要特別留意自己買的房子是否已經被抵押。有的人以為某個小區已有人入住，或入住的業主已經拿到房產證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上存在某種誤解。買房人一定要清楚房子按套擁有獨立產權，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大。還有一種情況，就是“尾房”，房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預售許可證過期了，房產證又沒辦下來，這種“無證”房不能說絕對不能買，但買時一定要查清楚，最好的辦法是堅持預售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。
　　第一， 白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照 明、安全情況等。
　　第二， 晴天不看雨天看?？捶孔詈迷谟晏炜?，因為這是了解房屋承受能力的最好時機。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。
　　第三， 不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋優勢是否有效發揮，有賴于格局設計得是否周全。
　　第四， 不看地面看墻角?？磯鞘欠衿秸?，有沒有裂縫，有沒有滲水，如果剛貼上的新墻紙就要留意，可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量很重要。
　　第五， 不看裝潢看做工。尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。
　　第六， 不看窗簾看窗外。有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時住戶要特別小心，因為這可能是在掩蓋通風和采光上的缺陷。
　　第七， 不看電器看插座。有的開發商偷工減料，連電線和插座也不放過。購買住房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。
　　第八， 不看電梯看樓梯，即安全梯。對于高層建筑來說，如發生火災，安全梯是唯一逃生之路。
　　第九， 不看家具看空屋。有的商品房樣板間擺上了家具，這時住戶要意識到，家具往往是偽裝，空屋才是真面目。
　　第十， 不問屋主問警衛。任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理員或警衛卻了解房屋環境和治安上的情況。
　　購房“陷阱”全知道：
　　一撥又一撥的購房熱，使有的買家往往失去理智，不自覺地鉆進了不法房地產商設置的各種陷阱。虛假廣告、面積縮水、延期交房、拖延辦證等讓購房人吃虧上當的事屢屢發生，從而引發大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么，在實踐中，有哪些需要購房人在買房時加以警惕的陷阱？
　　廣告陷阱
　　為了賣掉房子，有的開發商往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對綠化、景觀、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施作美好的描述，但對于這種承諾不寫在合同里。結果當出現綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發商卻以規劃變更已經通過規劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。
　　發生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據判斷是非曲直，而不完全看廣告。
　　銷售陷阱
　　國人買東西向來有跟風湊熱鬧的從眾心理，一聽說哪個樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費者的這種盲從心理，有的開發商就給買房人設下了陷阱：
　　其一，以小利誘之，在拿到預售證之前搞內部認購。內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認為自己得到了便宜，開發商也借此機會籌到了資金。然而，內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風險。
　　其二，制造假象，在房子數量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。開發商的做法是推出預售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進行精心搭配。通常是揀最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。當然，這其中也要混雜一些好房型，否則會造成目標客戶的流失。
　　在價格的制定上，則會根據前期所推單元的銷售情況，對其余單元的定價進行調整。一般而言，剛開始銷售（開盤）時，開發商往往會把價格定得低一些，以所謂的“最低價”（通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間）來吸引客戶，而一旦有客戶來購房，那個“最低價”也就不翼而飛了。在實踐中我們會看到，只要銷售現場布置以及廣告炒作成功，價格都會節節升高。
　　其三，大力營造現場道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興旺的假象，開發商（售樓人員）往往會找來一些親戚、朋友到銷售現場做“托兒”，在銷售業績示意圖上偽裝得一片紅（紅色標識代表已售單元），讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發客戶的購買欲望。
　　其四，設置定金陷阱。我們經常會碰到這樣的情況，一旦客戶看中某種戶型、表現出一點點購房的意向，售樓人員就會告訴你說這個戶型就只有一套了，如果不交付定金別人就會買走，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，售樓人員就會要求客戶先交500到1000元的“小定”，簽訂認購協議書，然后要求客戶次日交齊“大定”。而一旦客戶把“大定”也交了，售樓人員也就完成了把客戶套住的任務。因為，我們看到的認購協議書經常會有這樣的條款：“如果在約定的時間內未能簽約，所付定金不予退還”。有許多客戶在簽署認購協議書后，經過再三考慮不想購買已經認購的房子，但為了避免定金的損失，就會簽署自己并不愿意簽的合同，從而給自己帶來更大的損失。
　　“五證”陷阱
　　一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
　　但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
　　合同條款陷阱
　　客戶決定購房了，得與開發商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條“遲延辦理產權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發商（售樓人員）便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r辦理好時，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
　　特別提醒您：
　　為避免購房人吃虧上當，建議您防止陷阱的對策如下：
　　第一，要有強烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置和壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要看到在尚不規范的房地產市場中，陷阱無處不在。因此，學習了解有關法律、法規，向專業人士（特別是專業律師）咨詢、了解有關購房方面的法規、知識是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護自己的合法權益。
　　其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產交易過程中，開發商（售樓人員）處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發商（售樓人員）做霸王買賣的現象。為此，消費者要擺正心態，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買；該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經濟損失。
　　再次，要認真簽約，保留好證據。在購房過程中，不要輕信一些開發商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業已形成的協議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時和入住后，一旦發現問題，應保存好各種證據，必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據，以證明侵權事實的存在。
　　最后，要學會依靠專業人士、拿起法律武器維護自己的權利。房屋買賣不同于一般消費，涉及工程、質量、合同、物業管理等多個領域，有關法律法規比較復雜。購房人即使經多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結所在。因此，如果發生了對您不利的事情，或者您預料到風險可能到來時，為有效地維護自己的正當權益，就應及時和該領域專業人士、法律界人士、中介機構、維權組織取得聯系，以求得幫助。
　　1、在舊房交易中,產權證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,價值量巨大,
　　法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此,購買二手房時,一
　　定要弄清楚房屋的權屬,凡是產權有糾紛的,或是部分產權(如以標準價購買的公
　　有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子,即使房子再合適都不要購買,以
　　免成交后拿不到房屋產權證,同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外,要特別注
　　意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時,一定要查看正本并
　　且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
　　由于我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策,因此,如果是
　　以標準價購買的公有住房,要注意是否已經按成本價補足費用,或者已與原單位確
　　定了如何按比例分成。另外,有些單位在向職工售房時,為了維持單位人員的穩定,
　　與職工簽訂有服務合同,原單位還有優先購回權。因此,要確認原單位是否同意該
　　房子的出售。
　　當前對于軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售,因此對這類房
　　子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
　　2、二手房屋結構比較復雜,有些房子還經過多次改造,結構一般較差。因此,購
　　買二手房時,不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標
　　明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況,更要詳細考察
　　房屋的結構情況,了解房屋有無破壞結構的裝修,有無私塔、改建造成主體結構損
　　壞隱患的情況。
　　另外,購買二手房還要對房屋進行實地考察,了解戶型是否合理,有沒有特別
　　不適合居住的缺點。如果存在上述問題,則不要購買,以免購買后既要加大維修費
　　用,又時刻面臨不安全的危險。
　　3、舊房子的周邊環境已經形成多年,一般很難改變。因此,購買舊房時,要認真考察
　　房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,另外還有房屋周邊環
　　境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。
　　對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣
　　供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和
　　管理方式,是否安全、便捷并提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居,對
　　房屋及周圍環境設施做更多的深入了解。
　　總之,要充分了解售房人售房的真實目的,避免接手一個垃圾房。購買二手房
　　的目的是本想改善一下居住條件,但是如果對二手房了解不全面,卻會給日后生活
　　帶來更多煩惱。
　　4、
　　良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足,還能給生活、工作帶來更多的
　　便利。對物業管理的考察,主要是考察物業管理企業的信譽情況,要對其管理的物
　　業進行走訪,看保安人員的基本素質、保安裝備,管理人員的專業水平和服務態度,
　　小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適,各項設施設備是否完好、運行正常等,由
　　此可以大致看出一個企業的管理水平,最終評價是以質優價廉為重好。
　　另外,還要了解物業管理費用標準,水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費
　　標準等,了解是否建立了公共設施設備維修養護專項基金,以免日后支付龐大的維
　　修養護費用,出現買得起房住不起房的情況發生
　　5、購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時,一怕麻煩,二
　　容易輕信別人,三為了節省一點交易手續費,在售房人的花言巧語下,由售房人全
　　權代辦交易手續,結果拿到手的產權證有可能是假的,房屋所有權得不到應有的法
　　律保護,引起糾紛；或是在多年之后再轉讓房產時,才知上當受騙,這方面的案例
　　即便在法律制度比較健全的香港也都時有發生。因此,購買二手房時,買賣雙方一
　　定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續,按國家規定交納各種交易費
　　用,領取政府頒發的產權證,最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證),切
　　不可因小而失大。只有這樣,才能買到放心合適的房子。

永川五洲城無證施工違規預售 被指圈錢

　　永川五洲城工程規劃許可證、施工許可證、工程施工圖、環評批文、房屋預售許可證，永川五洲城一個沒有！永川五洲城“責任地產、健康商業”受質疑，永川五洲城被指項目圈錢，永川五洲城或已涉嫌非法集資。日前，據重慶市永川區政府公開信箱披露，香港聯交所上市公司五洲國際集團(股票代碼:01369.HK)所控股投資建設的永川五洲國際工業博覽城項目，實屬無建設用地規劃許可證、無建設工程施工許可證和無土地使用證的典型“三無”違法工程，并在其項目強行推進建設過程中被市民舉報，受到政府主管部門重慶市永川區城鄉建設委員會緊急叫停和嚴厲查處。然而，據知情人透露，該項目至今仍未停止違法施工建設，依然高調對外售房，公然收取“購房誠意金”，項目或涉嫌非法集資，購房者需謹慎。

　　12月20日，記者再次來到重慶市永川區星光大道查看，發現“永川五洲國際工業博覽城”的項目仍在施工，并已進入主體工程建設，其中臨近星光大道的一棟建筑已接近封頂——該工地不僅沒有停工，而且加快了施工進度，并已開始辦理VIP卡收取“購房誠意金”實施房屋違規預售。

　　市民投訴：啥證都沒有，居然建設施工并售房

　　11月24日，當地市民蔣先生向重慶市永川區政府公開信箱舉報，稱重慶永川五洲國際工業博覽城項目在沒有取得土地使用權證、建筑規劃許可證、建筑施工許可證等相關建設手續的情況下，違法在國有土地上施工建設屬于典型的“三無”工程。

　　據蔣先生稱，該項目施工單位中城建第六工程局集團有限公司在多項建設、施工手續不全的情況下，擅自于2016年9月安裝垂直運輸等施工機械設備進行違規施工作業，現已完成部分樓宇建筑的基礎施工，并進入了主體工程建設階段。項目施工單位及建設單位已涉嫌嚴重違反《中華人民共和國建筑法》等相關法律法規。

 

　　(項目違法施工現場)

　　據知情人透露，重慶市永川區五洲中合商貿物流有限公司于2016年9月通過競拍拿到位于永川區永師路東側及星光大道西側的這塊批發零售用地，同月，該公司在沒有取得項目工程規劃許可證、施工許可證、工程施工圖和環評批文等相關施工建設證件的情況下，與中城建第六工程局集團有限公司簽訂了建設工程施工合同，并授權該公司違法施工。

　　2016年12月，該公司在未依法取得預售房屋許可證的情況下，通過個別媒體、宣傳頁、手機短信等方式向社會大眾發布售房信息，推出辦理會員卡繳納購房誠意金活動，違法出售違法建設施工的房屋。

　　售樓人員：購房優惠促銷，證件正在辦理

　　在施工現場，搭建著一個簡易的彩鋼棚屋，寫著永川五洲城“臨時營銷中心”字樣。

　　記者以購買房屋為由進入“臨時營銷中心”，項目銷售人員介紹，永川五洲城整體占地476畝，總建筑面積50萬平方米，建設工業品交易中心、倉儲物流中心和物聯網分撥中心等一體的工業品交易博覽城。其中，一期規劃用地面積50483.4平方米，建筑面積60138.80 平方米，開發建設13棟建筑，主要業態為商業和辦公，商鋪以兩層為主，辦公以五層為主，開盤日期為2017年1月，現在辦理VIP卡認籌，可享受“交5000元最低可抵1.2萬元，最高可抵5萬元”的優惠政策。

　　“臨時營銷中心”內，看房人時有進出。記者提出想看看相關的許可證，銷售人員表示“該項目是永川區政府重點項目，默許項目先推后辦證，相關的許可證件在項目開盤時保證能辦下來”。現場另外一位銷售人員也證實了類似說法，其同樣聲稱永川五洲城項目作為永川重點工程，取得了臨時施工許可證，同期相關證件都在辦理當中。

　　有關部門：舉報基本屬實，正按程序查處

　　事情真的像銷售人員所說的那樣嗎？帶著疑問，記者根據知情人提供的信息在重慶市永川區城鄉建設委員會進行了查證。

　　12月5日，重慶市永川區城鄉建設委員會在重慶市永川區政府公開信箱回應稱，重慶市永川區城鄉建設委員會收到“永川五洲國際工業博覽城項目”違法施工舉報后，表示高度重視，并經現場調查，確認市民蔣先生所舉報反映情況基本屬實，正在按相關程序對永川五洲國際工業博覽城項目予以查處。

　　一位不愿透露身份的區建委工作人員表示，該公司確實目前還未辦理和取得建筑施工許可證，不久前他們就接到群眾舉報，并隨即就按相關規定對其違法行為進行立案，責令該工地立即停工并對此調查。既然已經下達了整改通知并責令停工，為何該工地至今仍在施工？這位工作人員不愿透露更多信息。

　　風險警示：購房需謹慎，頭腦要清醒

　　據了解，盡管國家有商品房預售許可制度，允許開發商進行帶有融資性質的預售，但是《商品房銷售管理辦法》第二十二條第一款明文規定：“不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用”。也就是說，沒有取得《商品房預售許可證》的項目，按規定房地產開發企業不得發布商品房預售廣告，也不能有任何銷售行為。從永川五洲城項目辦VIP卡認籌內容來看，它應當是與“內部銷售”同等性質的房屋預售活動，也屬于“提前銷售”的一種。永川五洲城開展的辦VIP卡認籌活動，已涉嫌違規銷售，屬相關房產法律法規禁止的行為范疇。

　　2010年4月，住建部下發《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》。該通知中再次明確指出，未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質費用。按照相關法律法規，違者的違法所得將被全部沒收，并追加5％至10％的罰款。并且，各地要加強對違法違規企業相關責任人的責任追究。對在預售商品住房管理中工作不力、失職瀆職的有關工作人員，要依法追究行政責任；對以權謀私、玩忽職守的，依法依規追究有關責任人的行政和法律責任。

　　盡管國家有明文規定，有關部門也三令五申，禁止樓盤在沒有取得預售證時以任何形式收取訂金，但一直宣稱“責任地產”的永川五洲城仍然置之不理，在未取得相關證件前罔顧安全違法施工，高調違規出售VIP卡。永川五洲城項目除了違法國家建筑施工和房地產開發相關規定外，是否或已涉嫌非法集資等其他違法行為，我們還將進一步持續關注有關部門的深入調查結果。

　　據了解，同屬五洲國際投資建設的榮昌五洲國際商貿城曾聲稱為重慶重點工程項目。然而自2013年9月開業以來，商鋪絕大部分進行了低價銷售套現，導致商家入駐不足10%，市場萎靡不振搖搖欲墜，被指已成城市發展詬病，業界典型負面案例。在此提醒廣大市民購房時需謹慎，應保持清醒頭腦，謹防被圈錢，避免造成不必要的經濟損失。

　　截止發稿前，重慶市永川區城鄉建設委員會工作人員告訴記者，他們收到了開發商的相關辦證申請，目前仍未辦好。

沒有預售證的房子交了定金是可以要求開發商退還的。沒有預售證的房地產是不能出售房屋的，與購房者簽訂的購房合同也是無效的。根據相關規定：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假預售許可證的，購房者可以要求開發商退還購房款、利息以及賠償損失，因此定金可以退還。
沒有預售證的樓盤有什么風險
1、合同無效，產生糾紛不受法律保護：建設部明文規定：期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。購買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果房屋發生任何問題或糾紛，也將不受法律保護。
2、不能辦理貸款：開發商證件不全，在房產部門辦理不了網簽備案，銀行也不會給辦理貸款。換言之，只能一次性付款，到時候如果真的出現爛尾，那購房者的損失就更大了。
3、無法驗收、無法辦證的風險：如果預售證沒拿到，說明前邊幾個證很可能出現問題，比如前期土地使用權不合法、不符合規劃或審批手續不齊全等因素，即使能完成工程，也無法正常驗收，房管局也不會給購房者辦理房屋產權登記。
4、開發商攜款潛逃，人財兩空：一個樓盤無證就敢銷售，本身就說明了開發商的品質問題。無證銷售的房企很可能是自身資金周轉不開或者資金不足，提前銷售，購房者的房子和錢財都面臨著風險，這場賭博賭注太大。
5、工程爛尾的風險：開發商明知未取得《預售許可證》就提前進行銷售，本身是違法行為，基本可斷定是資金實力不足，后續工程無法完成的風險就又提高了一個檔次。
6、一房多賣的風險：由于未取得《預售許可證》，購房者所購房屋并不能在房產登記機關進行網簽，在缺乏監管的情況下，開發商一房多賣的風險就大大增加。

沒有房產證的房屋定金是可以退還的。無論是與開發商還是與個人簽訂認購協議，需要提供相應的手續，如果開發商因為五證不齊全或者是種種原因無法辦理房產證所簽訂的買賣合同屬于無效的狀態所簽訂的定金協議同樣無效，所以房屋交易不達成時，定金可以退回。為了避免自己的財產受損，再簽訂合約時，一定要明確合約的內容，對于合約當中的每一個條款都要看仔細，比如在合約當中是否明確，在什么條件之下，定金可以退還，以免后期因為沒有明確的憑證而出現違約的情況。在房屋買賣時，建議先了解房屋的整體現狀，尤其是產權狀況，針對于二手房需要產權人提供合法的證件，包括房屋的所有權證以及個人的身份證明。對于無產權或者是部分產權的房屋要慎重考慮。