二手房的首付怎么算
二手房的首付款比例不是固定的，具體需要根據實際情況來定：
1、如果申請人是貸款買首套房，申請二手房按揭貸款的首付一般不低于30%。
例如說，如果二手房總價是100萬，那么就需要付30萬的首付款；如果二手房總價為200萬，那么就需要付60萬的首付款。
2、如果申請人名下已經有房，并且申請過房屋按揭貸款，再次申請二手房按揭貸款的話，實際上就是二套房，首付的比例一般要求不低于60%。
例如說，如果二手房總價是100萬，那么就需要付60萬的首付款；如果二手房總價為200萬，那么就需要付120萬的首付款。
3、除此之外，二手房的首付款比例還與當地買房政策有關。一般情況下，非限購城市的二手房的為25%，限購城市一般為房價的30%。

買房子，首付是一個非常關鍵的問題。二手房貸款首付多少也是一個非常關鍵的問題。現在買房子都會有首付，二手房市場也是有首付的。什么是二手房貸款首付多少呢?所謂的二手房首付，一般指的就是購買二手房的時候，除了銀行貸款之外的，買受方應當一次性支付的金額。關于二手房貸款首付多少問題，小編也整理了相關的信息，接下來就讓我們來看一看二手房貸款首付多少相關的問題。
二手房貸款首付多少
二手房貸款首付多少呢?這一般和首付款的計算方式有關。凈首付款一般是指，實際的銷售價-客戶的貸款額，凈首付款一般是不包括國家稅費還有中介服務的傭金的首付款的。二手房貸款首付多少還需要關注這些問題，貸款額一般等于二手房的評估價×80%，像頭次的貸款額度一般可以達到80%。貸款額的估算方式一般是這樣的，可以用合同價×85%，還可以預估出大致的評估價格。二手房貸款首付多少還需要關注，在二手房的交易過程中，首付的成數要跟房東協商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況還可以按照自己的情況作出相關的決定。二手房貸款首付多少還需要關注，一般情況上家沒有貸款的話，或者是不需要下家配合還貸的話，下家的資質很好還需要向銀行申請8成貸款的是可以首付2成的。二手房貸款首付多少還需要注意，如果上家有貸款，同時成數很高的話，那么就需要下家進行配合還貸，為了安全起見的話，就可以選擇走資金監管的流程，這樣就可以按照3成的首付支付了。二手房貸款首付多少還需要關注，如果下家有能力一次性付款的話，可以在簽訂合同的約定時候完成一次性付款，這樣就不存在首付的問題了。二手房貸款首付多少一般的情況下，銀行完全需要看到房東開具的除了貸款部分的其它的房款收據，才可以批貸成功。所以，二手房的首付應該怎么算，更多的是取決于買賣雙方合意。
二手房貸款首付需要注意什么
二手房貸款首付多少還需要注意一些問題。首先是首付的費用，這個大家都是知道的，貸款買房子一定需要自己支付一定比例的首付費用。然后就是相關的工本費，一般此類費用可以在100元左右。然后就是公證費，一般需要300-600元左右;還有就是相關的評估費：一般是在千分之1.5到千分之3。二手房貸款首付多少還需要注意，如果是像小王一樣購買的二手房申請的貸款，那么就需要繳納抵押的評估費，抵押貸款的評估費的收費標準，國家一般是沒有明文的規定的，而是隨行就市，也就是評估機構收費標準一般是由市場進行調節的。費用在總價的0.06%-0.4%之間，二手房貸款首付多少有的房產抵押貸款的收費還要按照住房和商用房進行區分，住房的收費標準一般會在400-1000之間，商用房一般是1000起步，超過500萬的會按照房子總金額的千分之一進行收費。最后，如果你在貸款中涉及擔保的話，還會有一筆很大的擔保費用，擔保費用一般會按當地的擔保公司規定執行的。二手房貸款首付多少還需要注意，如果購房者是頭次購房的話，最多可貸到房屋估價的70%，2月2日之后近日二手房貸款較低的首付是2成，可以貸款80%。如果賣房者還沒有未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議您走資金監管程序，然后首付3成的二手房貸款。二手房貸款首付多少的內容就是這么多，希望可以幫助到大家。

一般如果購房者是貸款購買首套房的話，需要準備把30%的首付款，但是如果是購買二手房的話，購房者的貸款金額只能拿到70%，這個百分之七十并不是說100萬的房子就可以貸70萬，首付30萬。因為在二手房交易中，二手房會有一個評估價，貸款金額的70%是指評估價的70%，也就是說如果100萬的房子評估價是90萬的話，那么購房者可以貸到63萬，那么該二手房的首付為37萬。
二手房商業貸款首付額度的計算公式：二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例；二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
影響二手房首付的因素
一般各城市的貸款比例有著固定的規定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括：
1、房屋的年限
二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。
2、房屋評估價格
二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。影響評估價格的因素：
（1）房屋戶型：房屋利用率越大，評估價越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右；
（2）房屋樓層：塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
（3）房屋的使用年限會影響價格的評估：房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
（4）房屋朝向：塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；
除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
3、房東的要求
在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。
買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價格，盡量減少購房款。