一、二手房貸手續(xù)費都包括哪些

一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用，主要包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。一、地產(chǎn)中介代理傭金
是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。
二、按揭費用
涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～
1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;
5.貸款合同公證費：每宗300元;
6.轉按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;
7.交易委托公證費：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;
9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。
三、交易稅費
交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應稅費。
二手交易稅費主要包括：
1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)
2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)
3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/_，商用物業(yè)6元/_;(雙方)
4.交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)
5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)
6.產(chǎn)權證印花稅：每本5元。(買方)
如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。
如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60～120元/_。

二、二手房貸手續(xù)費都包括哪些

一宗正常的二手房交易所需要繳交三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。一、地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務報酬，由三方在，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。二、按揭費用涉及按揭或轉按揭時公司及銀行等相關機構的1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估出評估報告，則只收取300元的初評費;3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%公司收取，二手房;5.貸款合同公證費：每宗300元;6.轉按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;7.交易委托公證費：每宗200元;8.銀行公相應銀行收取;9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，10.貸款印花稅：貸款銀行收取。其中，銀行公積金代辦。另外，辦理轉按揭時，個別揭費，每宗500元至1000元不三、交易稅費交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)費。二手交易稅費主要包括：1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/_，商用物業(yè)6元/_;(雙方)4.交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn);(買方)6.產(chǎn)權證印花稅：每本5元。(買方)如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。如果交易物業(yè)是房改房，價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內(nèi)面積×價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60～120元/_。

三、二手商墅過戶費用明細？

房產(chǎn)過戶費的收取具體的有兩種方式

第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關系。

買方要交以下稅費:

契稅:總售價的2%。

印花稅:總售價的0.05%。

房屋轉讓手續(xù)費:500元。

賣方主要交:

印花稅:總售價的0.05%。

房屋轉讓手續(xù)費:500元。

營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數(shù),則計征數(shù)額為零。

個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

四、買二手房需繳納哪些手續(xù)費

隨著房價的持續(xù)上漲，許多年輕人都被買房所困擾，在這種情況下，購買二手房無疑是更好的選擇，但二手房交易過程中涉及到的費用有很多，那么買二手房需交納哪些手續(xù)費呢?買二手房如何付款更安全呢?想知道就接著看下去吧!

一、買二手房需繳納哪些手續(xù)費

買二手房需繳納以下費用：1、當房屋面積低于90平米時，需交納1%的契稅，當房屋面積大于90平米時，需交納1.5%的契稅；2、房產(chǎn)證未滿兩年，需交納5.6%的營業(yè)稅；3、通過中介公司進行交易，需交納一定的中介費，具體費用由中介公司決定；4、進行房產(chǎn)權證登記時，需交納八十元的個人住房登記費等費用。

二、買二手房如何付款更安全

1、在進行二手房交易的時候，如果購房者在看房之后，對該房屋的各項情況都非常滿意，這種情況下賣方會要求購房者支付定金，遇到這種情況時，購房者應確認該房屋的產(chǎn)權不存在問題，且有購買打算，才可以支付定金。

2、在與賣方簽訂房屋買賣合同后，賣方會要求購房者支付首付款，如果購房者直接將首付款交給賣方，出現(xiàn)賣方卷錢跑路的情況就不好了，因此建議大家講首付款交給第三方資金托管，從而降低購房風險。

3、完成房屋過戶手續(xù)后再支付剩余房款，因為辦理好房屋過戶手續(xù)后，代表著購房者已擁有了該房屋的產(chǎn)權，此時無論是現(xiàn)金支付還是刷卡支付剩余房款，都不會出現(xiàn)太大的問題，但是付款時一定要留意收款人是否為賣方或委托收款人。

總結：買二手房需繳納哪些手續(xù)費的相關內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。二手房交易之前，購房者應對二手房交易的相關事項進行了解，這樣才不會在交易過程中遇到太大的問題哦!

一、二手房按揭貸款費用怎么算啊

按揭費用主要包括：1、房屋查案費：由房管局收取；2、房屋評估費：評估價5%，由評估公司收取。3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額(1%～1.5)；不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.%；4、貸款保險費：貸款額1%;貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年；5、貸款合同公證費；6、轉按揭合同協(xié)議公證費；7、交易委托公證費；8、銀行公積金代辦費：由相應銀行收取；9、他項權利登記費：由房管局收取；10、貸款印花稅：貸款額0.005%，由銀行收取。

法律依據(jù)：《商業(yè)銀行法》第三十六條商業(yè)銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業(yè)銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權屬和價值以及實現(xiàn)抵押權、質(zhì)權的可行性進行嚴格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

二、二手房貸款評估費怎么算

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按揭貸款購買二手房，會涉及到的費用有評估費用、抵押登記費用、合同公證費、擔保服務費用等。那么，二手房貸款評估費怎么算呢？按揭二手房如來了解一下吧。
一、二手房貸款評估費怎么算
1、房屋價格一百萬以下的，包含一百萬，收取評估總價的0.4，包含五百萬，累進計費率為0.3%。
2、五百價的0.12%。兩千萬到五千萬，包含五千萬的收取6%。五千萬以上的收取評估總價的0.012%。
二、按揭二手房如何轉讓
1種就是買方一次性把錢付止了借款合同。然后辦理完注銷抵押的手續(xù)，使房屋不存在其他的權利障礙，最后由手續(xù)。但是這種方式存在一定的
2、另一種就是轉按揭貸款購二手房，也就是購房者向銀行申請按揭行申請轉按揭，也可以和其他銀行申請。雙方簽訂合同遞交相關的材料證明，并申請轉按揭。最后雙方辦理還貸的手續(xù)，以及過戶手續(xù)。
3、雙方和共有權人填寫申請審批表，然后買賣雙方簽訂債務轉移協(xié)議。買方需要具有完全民事行為能力，以及收入情況證明，以及合法的身份證，有沒有還貸的能力和意愿，每月收入需要是月供的三倍。
編輯總結：關于二手房貸款評估費怎么算？以及按揭二手房如何轉讓？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給大家?guī)硪恍椭徒ㄗh，如需了解更。
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三、二手房按揭怎樣算?

買二手房可分為四個大塊2009政策：（1）過戶時的費用（2）傭金（3）抵押（4）贖樓抵押這一塊有：抵押手續(xù)費100抵押登記費：1300評估費：400送審費：500（貸款超過原價情況下收取）

四、二手房按揭怎么算交付之日？

二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。

交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應該提供委托書。否則，是應該由開發(fā)商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。

現(xiàn)在大部分都是開發(fā)商委托物業(yè)進行交付，開發(fā)商主要負責對業(yè)主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業(yè)公司收取物業(yè)費等相關費用，帶領業(yè)主驗房，最后發(fā)放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。

購買二手房需要繳納的費用包括購買二手房屋本身所需要支付的費用、購買房屋時需要繳納給中介的費用和購買二手房屋過程中所產(chǎn)生的交易稅費用。

1、二手房購房款費用

二手房購房款費用中主要包含兩部分，一是首先要支付給二手房所有者二手房本身的價值或其中的一部分，二是如果本金不足，則需要貸款支付，由貸款所產(chǎn)生的利息也應計入二手房購房款費用中。

二手房購房款費用是購買二手房所需要繳納費用中最大的一部分，這當中包括與二手房所有者所簽訂的二手房買賣合同中定下的二手房總價的一部分，也包括之前支付給二手房所有者的買房定金。

房貸利息則一般是按照月度支付，這是由于買家買二手房時本金不足，只能走銀行貸款付款流程所造成的費用。

該費用可能相較于二手房本身價值只高不低，當然此種購房方式對于緩解當前經(jīng)濟壓力有著極其重要的作用，這也是當前我國購買房屋的主要方式，這里不局限于二手房買賣，新房交易也是以此種購買方式為主。

2、中介的服務費用

如果買家購買二手房是通過中介幫助所完成的，那么此時買家就需要向二手房買賣中介支付一定的服務費用，這筆費用沒有具體的收費準則，每個地方、城市的標準可能都有所不同。

當前我國的二手房中介費用是在0.02左右，好一點二手房中介可能會收0.025-0.027左右，普通一點的二手房中介可能會收0.01-0.02的費用。

從某種程度上來說，購買二手房的過程中尋找中介是很有意義的，畢竟二手房中介都是專業(yè)的，它可以減少你在買賣二手房過程中的麻煩，也可以為你節(jié)省時間，會更快的幫你找到心儀的房源。

3、交易稅費用

購買二手房屋過程中所產(chǎn)生的交易稅費用主要有四部分：契稅、印花稅、增值稅及附加以及個人所得稅。

契稅：二手房購買者首次購房，二手房屋面積小于等于90㎡，買方需繳納二手房買賣合同金額的0.01；面積大于等于90㎡，買方需繳納二手房買賣合同金額的0.015。

若二手房購買者屬于第二次購房，面積大于等于90㎡，買方需繳納二手房買賣合同金額的0.02。具體契稅以當?shù)囟惥忠?guī)定為準。

印花稅：買方需繳納二手房買賣合同金額的0.005，賣方需繳納二手房買賣合同金額的0.005，總金額為0.01，該費用自2009年起暫時不用繳納。

增值稅及附加：二手房產(chǎn)權證未滿兩年需繳納0.05增值稅，0.006增值稅附加，二手房產(chǎn)權證滿兩年即無需繳納增值稅。

個人所得稅：此費用由二手房賣家所繳納，考慮的因素有兩個，一個是產(chǎn)權是否達到五年，是否是唯一住宅。

購買二手房的注意事項

1、產(chǎn)權是否可靠：需注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。

此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。

此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認所購二手房的準確面積：產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。

5、認真觀察房屋的內(nèi)部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結構圖，以便日后裝修。

6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務的內(nèi)容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。