賣方應當及時以書面形式通知買方在約定時間內對房屋進行驗收交接辦理過戶登記，或者協商約定過戶期限，買方逾期不履行的需要承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
違約責任的形式如下：
1、繼續履行，一般也叫作為強制履行，指的是違約的那一方在不按合同約定履行相應義務時，會由法院進行強制性的要求違約方繼續履行其合同債務的一種違約責任方式。
2、采取一定的補救措施，根據相關的法律規定，在物品的質量沒有符合合同約定的情況下，應該是要按照當事人之前約定好的承擔起違約責任。
3、賠償損失，指的是債務人在不履行合同中相應的債務時，依照法律規定需要賠償債權人在其不履行的行為中所受到的損失的責任。
4、定金責任，根據相關法律規定，當事人可以按照相關的法律要求一方給付一定數額的定金作為債權的擔保。
5、違約金罰款，這個是由雙方當事人協商約定好的，或者是法律直接規定好的，一方如果不履行，則需要向另一方支付一定數額的違約金。
法律依據：
《民法典》
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二手房買方違約 該怎么辦,一、二手房買方違約該怎么辦 1、在與二手房房主 簽訂購房合同 時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。 2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應在 簽訂買房合同 時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 3、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。 4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮居民不要購買這類房屋。二、二手房交付時間是多久 二手房交房 時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款， 可以申請仲裁 ，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。交房是開發商向業主履行交付的義務，他委托物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委托書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。開發商才是 商品房買賣合同 的相對方。現在大部分都是開發商委托物業進行交付，開發商主要負責對業主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業公司 收取物業費 等相關費用，帶領業主驗房，最后發放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。