物業(yè)費(fèi)沒交被起訴怎么辦
物業(yè)費(fèi)沒交被起訴:
1、如果確實(shí)是因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不合格的,應(yīng)當(dāng)收集證據(jù)證明物業(yè)公司提供的服務(wù)不符合合同約定;
2、如果物業(yè)公司已經(jīng)提供了合格的服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)積極繳納物業(yè)費(fèi),繳納后可以與物業(yè)公司協(xié)商撤訴。
業(yè)主可以積極應(yīng)訴,調(diào)查收集相關(guān)證據(jù),建議用相機(jī)、手機(jī)等取證物業(yè)做得不到位的地方。如果沒有證據(jù),按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù),沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。
起訴需要的材料如下:
1、起訴狀一份并按被告的人數(shù)提供副本。
2、主要證據(jù)材料一份,并按被告的人數(shù)提供副本(復(fù)印件)。
3、原、被告的身份證明。
4、如委托他人訴訟,另需提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各1份,并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。
5、如委托律師訴訟的,則另需提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接受委托的證明函件和律師證復(fù)印件。
糾紛起訴的主要流程有:
1、原告向法院起訴。
2、法院受理后,向原告送達(dá)受理通知書和開庭傳票,并通知交費(fèi),向被告送達(dá)訴狀和證據(jù)材料副本、開庭傳票等。
3、法院開庭審理,并依法調(diào)解或判決。
4、如果當(dāng)事人對(duì)判決不服的,可在15日內(nèi)上訴,由上一級(jí)法院重新審理并調(diào)解或判決。
5、如果一方當(dāng)事人不履行生效法律文書的,則另一方可向法院申請(qǐng)執(zhí)行。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第三十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣應(yīng)訴
業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)被起訴后,會(huì)收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書,應(yīng)按照時(shí)間和地址去開庭應(yīng)訴,否者法院將作缺席判決。業(yè)主可以舉證物業(yè)公司未按合同約定提供無業(yè)服務(wù)或者已過訴訟時(shí)效進(jìn)行抗辯。
物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)應(yīng)訴方法如下:
1、對(duì)原告起訴的事實(shí)或理由有異議的,可書寫答辯狀,并提交給受理案件的人民法院;
2、提交相關(guān)的證據(jù)材料。物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中存在過錯(cuò)和不足,業(yè)主可以利用舉證時(shí)間收集證據(jù)進(jìn)行抗辯;
3、確定被物業(yè)起訴,收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書的,首先查看物業(yè)服務(wù)管理合同,詳細(xì)解讀物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容,明確權(quán)責(zé);
4、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng);
5、若不服一審判決或裁定,應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴,并遞交上訴狀。
此外,如果被物業(yè)起訴,在法院開庭之前,業(yè)主作為被告應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好應(yīng)訴,寫一份答辯狀,在法院開庭階段,可以舉證物業(yè)存在違約情況,或者提出物業(yè)收費(fèi)過高不合理,或者提出訴訟時(shí)效屆滿,如訴訟時(shí)效已過,則物業(yè)失去勝訴權(quán)。
欠物業(yè)費(fèi)被起訴會(huì)有什么后果
1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
2、經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。因此,業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。
希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助,如果您還有其它問題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。
【法律依據(jù)】:《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條
當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
第一百二十六條
人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百二十二條的起訴,必須受理。符合起訴條件的,應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案,并通知當(dāng)事人;不符合起訴條件的,應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書,不予受理;原告對(duì)裁定不服的,可以提起上訴。
物業(yè)管理糾紛怎么處理
一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決
《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定,業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定,自愿平等地進(jìn)行磋商,進(jìn)而解決管理糾紛。
二、由第三人調(diào)解
這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人,由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商,促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種,比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
三、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁
這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后,根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定,依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議,將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。
四、投訴
業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí),業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條,向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
五、提起訴訟
業(yè)主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時(shí)可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V,請(qǐng)求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。
六、更換物業(yè)公司
如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意,則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。
按照我國目前的購房程序看,購房人要與開發(fā)商簽訂購房合同。同時(shí)在使用統(tǒng)一印發(fā)使用的格式房產(chǎn)買賣合同時(shí),會(huì)有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業(yè)管理公司代管的條款。因此,購房者須受到開發(fā)商為其選聘的物業(yè)管理公司所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的約束,并接受其物業(yè)管理服務(wù)。因此在實(shí)踐中,許多物業(yè)管理公司通常以此為由,主張業(yè)主無權(quán)更換物業(yè)管理公司。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定,但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。因此,作為小區(qū)的真正主人,廣大業(yè)主有權(quán)重新選擇物業(yè)管理公司為其提供物業(yè)管理服務(wù)。
七、注意事項(xiàng)
業(yè)主不得因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差而拒交物業(yè)管理費(fèi),這是錯(cuò)誤的做法。因?yàn)樵跇I(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)公約后,雙方就形成了一種服務(wù)合同關(guān)系,因此業(yè)主都應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)交納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)事物業(yè)公司開展物業(yè)服務(wù)所需要的一項(xiàng)保證資金,如果業(yè)主不按時(shí)交納,必定會(huì)造成物業(yè)公司因經(jīng)費(fèi)不足,而無法更好地開展服務(wù),繼而造成服務(wù)質(zhì)量的下降的現(xiàn)象。因此,無論是從業(yè)主想督促物業(yè)公司提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量角度來說,還是從法律的規(guī)定來看,業(yè)主都應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)公司有權(quán)起訴業(yè)主。此時(shí),業(yè)主可以以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定為由要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。
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