一、北京二手房網(wǎng)簽流程

在北京買房，無(wú)論是買一手房還是買二手房，只要是買房，都避不開網(wǎng)簽這一步。網(wǎng)簽其實(shí)就是在購(gòu)房者和賣房者在雙方約定好之后，簽訂了購(gòu)房合同，然后再拿著購(gòu)房合同去相關(guān)部門備案，然后相關(guān)部門會(huì)給你一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這個(gè)號(hào)可以在網(wǎng)上查到的。

網(wǎng)簽的目的其實(shí)就是為了保障購(gòu)房者的權(quán)益，讓房子的交易更加透明化，不至于出現(xiàn)“一房多賣”的騙局。那么，北京的二手房網(wǎng)簽流程是怎么樣的呢？我們來(lái)了解一下。

北京二手房網(wǎng)簽流程：

第一步：簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房者看著二手房之后，和房主雙方協(xié)商，然后簽訂購(gòu)房合同和相關(guān)的條款約定。

第二步：準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料。網(wǎng)簽資料包括了：開發(fā)商五證、購(gòu)房合同，買賣雙方和和房地產(chǎn)中介或者開發(fā)商簽訂的《存量房買賣合同》等資料。

第三步：確認(rèn)網(wǎng)簽條款。拿著購(gòu)房合同去網(wǎng)簽相關(guān)部門。網(wǎng)簽部門的相關(guān)人員會(huì)北京二手房的存量網(wǎng)上調(diào)取所購(gòu)房子的相關(guān)信息并核查，如果房子沒有存在“一房多賣”等情況，你還需要在線上填寫一份房屋買賣合同。

填好之后，還要寫一份《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，也有可能是填寫《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》，具體的操作，相關(guān)工作人員會(huì)告訴你的。

這些都填好之后，工作人員會(huì)分別給購(gòu)房者和賣房者設(shè)定查合同的密碼，然后會(huì)把你所提交的資料一并的提交到網(wǎng)絡(luò)上。

第四步：確定網(wǎng)簽。所有的資料提交以后，工作人員會(huì)在網(wǎng)上給買賣二手房的雙方分別設(shè)置一個(gè)查看合同的密碼。然后提交之后，你可以在網(wǎng)上把《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》打印出來(lái)。你確認(rèn)沒問題之后就可以簽字蓋章了，網(wǎng)簽完成！

一般來(lái)說，網(wǎng)簽在前，備案在后，如果房子只是網(wǎng)簽而沒有備案，那么房子也是不具有法律效力的。很多人其實(shí)都不太理解網(wǎng)簽和備案，以為網(wǎng)簽了就是備案了，兩者區(qū)別其實(shí)還是挺大的，不了解的人可以接著看，我一并說了。

網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別？

實(shí)際上，網(wǎng)簽和備案的目的都是一樣的，為了規(guī)范房地產(chǎn)商，破除一房多賣的騙局。但是兩者又是有本質(zhì)上的不同。從這幾個(gè)方面可以區(qū)分：

1.包含的內(nèi)容不同

網(wǎng)簽主要是把買賣的合同在房屋管理部門備案，然后你可以得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，你也互聯(lián)網(wǎng)上也能查到房子的買賣情況，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房子是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的。

備案除了要購(gòu)房合同備案，還需要開發(fā)商的備案。開發(fā)商備案的目的是開發(fā)商要取得預(yù)售證然后在房屋管理部門備案出售價(jià)格，之后才能放在市場(chǎng)上賣出。

2.法律效力不一樣

網(wǎng)簽相當(dāng)于是一種買賣房的協(xié)商，網(wǎng)簽的過程中如果對(duì)合同有不滿意的條款，可以提出修改意見，甚至如果最后買賣房子不成功還可以撤銷網(wǎng)簽。

但如果房子已經(jīng)備案成功了，那么說明就是房子的交易已經(jīng)成功了，并且是具有法律效力的。總之就是，網(wǎng)簽不具有法律效力，但備案之后就真正具備了法律效力。

3.辦理的時(shí)間不同

當(dāng)開發(fā)商已經(jīng)拿到了房子的預(yù)售證，然后在社會(huì)上銷售房子，如果你選購(gòu)了房子并且簽訂了房屋買賣合同，那就可以到相關(guān)部門網(wǎng)簽了。但是這里有一點(diǎn)需要提醒的是，有兩種情況下不能網(wǎng)簽的：第一種：購(gòu)房者本身不符合買房的政策規(guī)定；另一種是，如果開發(fā)商在沒有拿到預(yù)售證之前，你們就簽訂了房屋買賣合同，那么是沒辦法網(wǎng)簽的，

備案是有時(shí)間規(guī)定的，必須是在買賣合同簽訂之日起30天，拿著房子的買賣合同到縣級(jí)以上的政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案。但是必須要網(wǎng)簽了，才能備案的資格。

北京市的二手房網(wǎng)簽流程大概就是這樣了，買房子需要走的流程其實(shí)蠻多的，雖然現(xiàn)在政策流程已經(jīng)越來(lái)越完善了，但是大家還是要小心警惕，以防被不懷好意的人騙了。

二、北京房屋網(wǎng)簽了怎么付款？

先付首付，然后辦理貸款。如果可以全款的話，先付30%，然后70%做一個(gè)銀行完后，也就是最終拿到房本后，辦理銀行解凍。

三、北京房屋網(wǎng)簽了怎么付款？

先付首付，然后辦理貸款。如果可以全款的話，先付30%，然后70%做一個(gè)銀行監(jiān)管，等到一切手續(xù)辦完后，也就是最終拿到房本后，辦理銀行解凍。

四、北京市房子網(wǎng)簽了怎么查

一、查詢購(gòu)房網(wǎng)簽并不難，當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會(huì)有一個(gè)合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號(hào)和買受人證件號(hào)碼就能查詢合同備案情況了。
二、商品房合同中應(yīng)仔細(xì)閱讀的條款
1、所購(gòu)商品房抵押情況和相關(guān)約定；(合同中第四條)
2、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款；(合同中第五條)
3、面積確認(rèn)及面積差異處理；(合同中第六條)
4、記錄合同中注明的預(yù)售款監(jiān)管銀行與監(jiān)管賬戶，查看自己的購(gòu)房款是否交到了監(jiān)管賬戶；(合同中第八條)
5、交付期限；(合同中第十條)
6、出賣人逾期交房的違約責(zé)任及補(bǔ)充協(xié)議；(合同中第十一條及補(bǔ)充協(xié)議)
7、商品房的交接；(合同中第十四條)
8、一些合同中約定不明確或未提及的，可在合同附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議中雙方進(jìn)行進(jìn)一步的約定。