房產證上可以寫所有產權人的名字

拓展知識：

房地產權證是指在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請，給予房地產權證。

房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。 對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以后，由購房者取得的房地產權證。

各區、縣級市國土房管局、珠江管理區分局、廣州經濟技術開發區國土房管局、市房地產登記所、交易所。

一、在銀行貸款買的房子產權證怎么辦？

（一）從銀行處取回自己的房產證

如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。

購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續后，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產權證。

（二）從開發商處取回自己的房產證

這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證后，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好。

（三）辦理撤銷抵押登記

有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續，還需要撤銷抵押登記。

購房者在銀行辦理好結算手續后，銀行會親自或者委托律師聯系主管行政部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設局）或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。

二、貸款買的房子如何拿到房產證

法律主觀：貸款的房子房產證一般都是抵押在銀行的，貸款是根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。其實貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。具體有以下幾種情況：1、開發商由于由于種種原因還未辦理房產證，這種情況需要業主進行，要求開發商盡快辦理房產證并且承擔相應的賠償責任。2、房產證已經辦理，由于是按揭貸款買方，房產證辦理后銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸后才將房產證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產證。當然購房者也可以提前還款，進而提前拿到房產證，一般需要15-20個工作日拿到房產證。3、房產證已經辦理，由于是按揭貸款買方，房產證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證，當然申請過程中需要辦理抵押產權登記。4、現在也有銀行不會留存房產證原件作為抵押，銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記，然后將房產原件發給購房者，只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產證在自己手里，只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項權證拿回來，然后去交易注銷抵押?！秱€人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。

法律客觀：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

三、在銀行貸款買的房子產權證怎么辦

銀行不會收取你的產權證的，只不過做貸款的時候銀行需要，等他項回來，產權證會還給你的！除非您的抵押貸

顧名思義，房產證是很重要的，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是可以辦理抵押貸款的。
一、房產證辦理抵押貸款要滿足什么條件
首先，對于貸款人的要求：
貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過65周歲。有本市常住戶口，穩定的職業和收入，具備按期還款的能力。房產共有人必須認可其貸款行為，并愿意承擔相關法律責任。房產抵押貸款的起點金額為5萬元，而最高額度不會超過您所抵押房產評估價值的70%。貸款期限一般不超過10年，最長不超過20年。
其次，對于抵押貸款房產的要求：
房屋的產權要清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，并且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規劃，并具有國家房產部門核發的房產證和土地證。其中，未結清貸款的房產，部分已購公房，未滿5年的經濟適用房，未取得房產證的小產權房都是無法取得房屋抵押貸款的。
二、怎么用房產證辦理抵押貸款
1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。
2、銀行會在貸款人提交資料以后進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。
3、審核通過以后借貸雙方簽訂住房抵押借款合同并辦理產權抵押登記手續。
4、抵押登記手續辦好之后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需要每月按期向銀行還款直至還清為止。
三、房產證抵押貸款有哪些注意事項
注意貸款證件要齊全：一般申請銀行房屋抵押貸款，借款人需準備身份證件（身份證、戶口本或居留證件）、婚姻證明、有效收入證明（稅單、工資條、工資存折等）或其他有效收入來源證明（基金、股票、其他貨幣收入等）。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。房屋抵押貸款最后能貸到多少錢，關鍵還是看房產評估值有多高，房產評估值越高就能貸到越多的錢。

一、貸款購房房產證知識詳解第一、房產證不是開發商辦的，是房管局下屬的房地產交易中心辦的;第二、貸款購房房產證不一定非要開發商去辦，你如果有時間有精力，也可以自己拿著這些資料去辦;第三、開發商幫你“代辦”房產證是開發商履行《商品房買賣合同》的約定，如果你不需要，開發商也很樂意不辦;第四、只要確認是你自己不接受開發商幫你代辦房產證，你辦不辦房產證對開發商就無任何影響了。第五、你在按揭期間辦理的房產證實際作用不大，因為在房產證的“他項權力”一欄會記錄為已辦理銀行抵押，這樣，這個房產證只能證明你買過這個房子，與購房合同的使用沒多大區別;第六、你在貸款期間，你的《商品房買賣合同》在銀行作抵押，所以你根本不可能有買賣合同，要是真有的話，也是一復復印件，無任何法律效力。這里開發商叫你提供合同，我覺得有點莫名其妙。第七、房產證的辦理需要兩個過程，首先是開發商把大產證先辦下來，然后你再去辦小產證(就是你所說的房產證)，不管是大產證還是小產證，都是政府辦的，開發商不可能辦好了等你去拿，當然，如果開發商可以給你代辦，前提是你要提供資料。二、最新辦理房產證10個工作日完成房屋所有權登記由30個工作日縮短到10個工作日辦結，預購商品房預告登記與預購商品房按揭預告登記等業務由提交兩次申請改成一次，辦結時限也由原來的20個工作日縮減為10個工作日?，F在各企業、機構只需提供一套材料在信息系統中備案，以后在辦理業務時無需重復提交已備案的材料，即可運用于多宗登記申請。同時，將申請表格由原來的23種類型簡化為7種，既方便群眾辦事，又降低行政成本。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。