1、辦理買賣過戶登記。
房屋買賣雙方在進行交易之后的一個月內，需持房屋買賣合同和其它相關證件到當地的房地產交易中心辦理買賣過戶登記，去辦理登記的時候要記得帶上自己的身份證、戶口本以及購房合同等資料。
2、辦理過戶手續。
房屋買賣雙方在接到交易中心辦理過戶手續的通知之后，應該帶上自己的身份證和戶口本、繳納的稅費等憑證去辦理過戶手續。如果買賣雙方或者是其中一方因為個人原因不能辦理買賣過戶手續和產權登記，那么可以出具委托書委托代理人進行代辦。
3、辦理登記申請。
在辦理完了房屋過戶手續之后，買方應該持房地產交易中心發放的房產賣契，在三個月之內到房屋所在地的房屋土地管理局辦理登記申請。
4、領取房屋所有權證。
經過當地房地產管理部門審查驗證合格之后，買方才能領取到房屋所有權證。
房產證土地證兩證合一什么時候開始執行?
房產證土地證兩證合一最早是《上海市房地產登記條例》，1996年3月1日起實施，實行房屋、土地兩證合一，頒發統一的房地產權證書。
2008年9月1日起全面實行了兩證合一,統稱為《房地產權證》。
“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8種證書。
在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。

房產添加子女為共有人所需手續：
1、通過買賣方式將房屋過戶給子女所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。無貸款房屋房產證上加子女名字的流程：如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當于房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅；
2、采用贈與方式加名，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同并辦理公證，房屋贈與的當事憑原房屋所有權證、贈與書，按照規定繳納有關契稅后辦理房屋所有權轉移登記手續。
辦理房產證的流程：
1、開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件，之后到管理部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》，填好后需要開發商簽字蓋章；
2、到相關部門申請并領取測繪表，詢問相關部門要領取的申請文件，要一次性齊全；
3、詢問開發商的辦事人員，繳納公共維修基金、契稅。收好繳納憑證；
4、提交蓋章的申請表、房屋買賣、測繪表、房屋登記表等相關申請材料，并按規定領取房產證。
法律依據：《城市私有房屋管理條例》第六條
數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證。

還沒有辦理或正在辦理房產證的購房者，需要辦理房屋共有權證，須在房屋產權登記表“共有人”欄目中，如實填寫共有人的姓名和身份證號碼，并提供共有人身份證復印件。
產權登記為共有人即可。
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
合伙買房有哪些風險?
1、使用意見不一
如果合伙購房的房子，日后共同來使用，怎么分?一套房子，有位置、采光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權力，這時候就容易產生矛盾。
2、合作意見不統一
該房子如果日后用來出租，出租給誰?租金多少?另一方如果不同意出租，又該如何是好?這些風險，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間最好能事先擬定一份協議。
3、資金投入風險
有的合伙人合伙買房的初衷就是看好市場，準備房價漲了，有了收益，再轉手賣掉。但是如果房價降了，合伙人彼此該怎么止損、如何分擔也要考慮好。

一、什么是房屋共有人
房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利，和應承擔的義務。
共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。
所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對共有的房屋分享權利和承擔義務；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。

融創·融公館 4.53分

二、如何增加房屋共有人
按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
1、贈與
假設房屋產權人想在自己的房產證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢？第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
2、買賣
想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
3、析產
以房屋析產登記增加房屋共有權人，僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。