一、買了房子按揭了貸款不要了怎么辦？

貸款買的房子，如果只是辦理了按揭貸款，還沒有放款的，可以與開發(fā)商協(xié)商退房。如果已經(jīng)辦理按揭貸款的，并且放款的，只能將已經(jīng)購買的房屋進(jìn)行出售，可以通過轉(zhuǎn)按揭、或者贖樓等方式進(jìn)行出售。

擴(kuò)展資料：

買房貸款不想貸了怎么辦

買房貸款如果不想貸了的話，可以選擇提前還貸，按以下流程去操作：

1、當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。

2、在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押;辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《抵押證明》，到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)。

二、買房按揭要你打銀行流水,我只打收入明細(xì)可以嗎

可以，明細(xì)賬也可以作為個(gè)人資本證明。

一、申辦按揭貸款材料

1、借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件

2、借款人夫妻有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本、收入證明和半年的銀

3、產(chǎn)共有人愿意抵

4、貸款銀行認(rèn)為必須提交的其它資料

5、借款人為法人的要攜帶有或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡；若是股份制企同意抵押證明書

二、購房者權(quán)利

購房者的權(quán)利

1、有權(quán)了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關(guān)

2、有權(quán)要求貸款銀行按合同約定的時(shí)間、金額、方式發(fā)放貸款

3、借款清償前后，均有權(quán)占有、使

4、征得貸款銀行同意后，有以其他方式處分

5、被撤銷導(dǎo)致貸款目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，有權(quán)要求解除借款合同（借款合同另有約定

6、結(jié)消全部貸款本息后，有權(quán)要求貸款銀行返還《房地產(chǎn)權(quán)證》或其他有關(guān)文件，并辦理抵押登記涂消手續(xù)

金

擴(kuò)展資料：

申辦按揭貸款流程

1、提出申請(qǐng)

客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料

2、簽訂合同

借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)

3、開立賬戶

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或

4、支用貸款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開

5、按期還款

借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還面還款兩種方式

6、貸和正常結(jié)清兩種

提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最類貸款）前結(jié)清貸

正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)

注：貸款結(jié)清后，借款人從貸款回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

一、已經(jīng)辦理了按揭貸款的房子如何退房？

如果按揭已，又或者說開發(fā)商同意退的話也是很困難的，開發(fā)商同意退房的流程如下：1.貸款人需要先把已經(jīng)審2.如果在一年內(nèi)還清的話銀行會(huì)扣貸款人的違約金，至于違約金是多少就看貸款合同上的約定了3.貸款還清后辦理注4.然后找開發(fā)商，開發(fā)商會(huì)把貸款金額還給貸款人；5.不過這個(gè)是在很理想的情況下才能做到的，一般開發(fā)商如果貸款已經(jīng)審批下來了房的，而且單方面退房需要賠償開發(fā)商購房總金額的20%作為違約金的。

二、按揭貸款的房屋怎么退房

一般來說，遇到延期交房，開發(fā)商都會(huì)推脫責(zé)任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時(shí)，最好先查明因何原因?qū)е卵悠诮环俊＃?）正常延期交付的處理正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里小編提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照），你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。（2）非正常延期交付的處理非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

三、辦理了按揭的期房可以退嗎

辦理了按揭的期房可以退。對(duì)于按揭購買的房子，應(yīng)按照以下程序辦理退房：1、購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知；2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)；3、消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同意味著得以解除。一、辦理了按揭的期房可以退嗎1、辦理了按揭的期房可以退。對(duì)于按揭購買的房子，應(yīng)按照以下程序辦理退房：（1）購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知；（2）督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)；（3）消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同意味著得以解除。2、法律依據(jù)：《最高人民關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。二、期房貸款用什么抵押買期房貸款用借貸人購買的期房產(chǎn)權(quán)抵押。對(duì)于預(yù)售商品房抵押，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

四、買房交了首付銀行批了可以退房嘛？

首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，銀行也批了貸款，如果是出于自身原因不想買房了，那退房時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任。具體的就要和開發(fā)商協(xié)商或者走法律程序解決了。
首付款的性質(zhì)是預(yù)付款，如果想退房的話，那首付款是可以讓對(duì)方退回的，但是如果是自身原因不想買房，那買方需要賠付違約金。

不管購房者是否做了按揭，是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購房。

從法律角度講，退房實(shí)際上是購房者作為購房一方當(dāng)事人，行使其解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對(duì)購房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙。

銀行辦理按揭后欲退房購房者應(yīng)向售房者發(fā)出退房通知，售房者在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，解除按揭合同辦理退房手續(xù)后將全部購房款退還給購房者，由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。

法律依據(jù)

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

《民法典》第五百六十二條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。