一、買了房子按揭了貸款不要了怎么辦？

貸款買的房子，如果只是辦理了按揭貸款，還沒有放款的，可以與開發商協商退房。如果已經辦理按揭貸款的，并且放款的，只能將已經購買的房屋進行出售，可以通過轉按揭、或者贖樓等方式進行出售。

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買房貸款不想貸了怎么辦

買房貸款如果不想貸了的話，可以選擇提前還貸，按以下流程去操作：

1、當還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。

2、在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押;辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或《抵押證明》，到房產局辦理抵押注銷手續。

二、買房按揭要你打銀行流水,我只打收入明細可以嗎

可以，明細賬也可以作為個人資本證明。

一、申辦按揭貸款材料

1、借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件

2、借款人夫妻有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本、收入證明和半年的銀

3、產共有人愿意抵

4、貸款銀行認為必須提交的其它資料

5、借款人為法人的要攜帶有或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡；若是股份制企同意抵押證明書

二、購房者權利

購房者的權利

1、有權了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關

2、有權要求貸款銀行按合同約定的時間、金額、方式發放貸款

3、借款清償前后，均有權占有、使

4、征得貸款銀行同意后，有以其他方式處分

5、被撤銷導致貸款目的無法實現時，有權要求解除借款合同（借款合同另有約定

6、結消全部貸款本息后，有權要求貸款銀行返還《房地產權證》或其他有關文件，并辦理抵押登記涂消手續

金

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申辦按揭貸款流程

1、提出申請

客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料

2、簽訂合同

借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續

3、開立賬戶

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或

4、支用貸款

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開

5、按期還款

借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還面還款兩種方式

6、貸和正常結清兩種

提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最類貸款）前結清貸

正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結清貸款借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請

注：貸款結清后，借款人從貸款回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的記部門辦理抵押登記注銷手續

一、已經辦理了按揭貸款的房子如何退房？

如果按揭已，又或者說開發商同意退的話也是很困難的，開發商同意退房的流程如下：1.貸款人需要先把已經審2.如果在一年內還清的話銀行會扣貸款人的違約金，至于違約金是多少就看貸款合同上的約定了3.貸款還清后辦理注4.然后找開發商，開發商會把貸款金額還給貸款人；5.不過這個是在很理想的情況下才能做到的，一般開發商如果貸款已經審批下來了房的，而且單方面退房需要賠償開發商購房總金額的20%作為違約金的。

二、按揭貸款的房屋怎么退房

一般來說，遇到延期交房，開發商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時，最好先查明因何原因導致延期交房。（1）正常延期交付的處理正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里小編提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），你可以要求開發商賠償你的經濟損失。（2）非正常延期交付的處理非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益。

三、辦理了按揭的期房可以退嗎

辦理了按揭的期房可以退。對于按揭購買的房子，應按照以下程序辦理退房：1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知；2、督促開發商在提出退房要求后15日內，負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促開發商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續；3、消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款后，購房人與開發商的買賣合同意味著得以解除。一、辦理了按揭的期房可以退嗎1、辦理了按揭的期房可以退。對于按揭購買的房子，應按照以下程序辦理退房：（1）購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知；（2）督促開發商在提出退房要求后15日內，負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促開發商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續；（3）消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款后，購房人與開發商的買賣合同意味著得以解除。2、法律依據：《最高人民關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。二、期房貸款用什么抵押買期房貸款用借貸人購買的期房產權抵押。對于預售商品房抵押，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證，并且須提交生效的預購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權證，建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證等。

四、買房交了首付銀行批了可以退房嘛？

首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，銀行也批了貸款，如果是出于自身原因不想買房了，那退房時需要承擔違約責任。具體的就要和開發商協商或者走法律程序解決了。
首付款的性質是預付款，如果想退房的話，那首付款是可以讓對方退回的，但是如果是自身原因不想買房，那買方需要賠付違約金。

不管購房者是否做了按揭，是否已經取得按揭貸款，都有權依法解除購房。

從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房一方當事人，行使其解除權的表現，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關系，與開發商之間是一種房屋買賣關系，兩者完全是兩種獨立法律關系，所以對購房者的解約權并沒有任何妨礙。

銀行辦理按揭后欲退房購房者應向售房者發出退房通知，售房者在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續，解除按揭合同辦理退房手續后將全部購房款退還給購房者，由違約方依據合同約定支付違約金。

法律依據

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

《民法典》第五百六十二條：當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。