買二手房看房注意事項(xiàng)有哪些?

看房分為兩大部分,分別是房子自身情況和房子周邊的情況。

看房要注意五點(diǎn):

1、房屋性質(zhì)。一般有普通商品房、經(jīng)適房、商住房等,相應(yīng)的土地年限為70年、50年或40年。普通商品房交易比較純粹;商住房不涉及限購(gòu),但首付比例、貸款成本、稅費(fèi)較高;經(jīng)適房上市交易需要繳納土地收益金。

2、查看房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。滿五唯一的普通商品房交易成本最低,如果無(wú)法做到滿五唯一,那么購(gòu)房者還需承擔(dān)一部分個(gè)稅或增值稅。

3、看房子所處的位置。樓層要優(yōu)先注意,如無(wú)特殊需求,最好不要選頂層和一層的房子,看看墻皮是否有滲水的痕跡。

4、房屋居住成本。主要體現(xiàn)在水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等方面。北方城市郊區(qū)的房子有可能是小區(qū)自供暖或地暖,相對(duì)于市政供暖,小區(qū)自供暖成本較高,地暖成本最高。

5、房子質(zhì)量問題。除了房主和中介說的之外,購(gòu)房者要仔細(xì)核實(shí),現(xiàn)場(chǎng)查看是必要的,最好也去該小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)社群里了解相關(guān)情況。

看房子周邊有五點(diǎn):

1、看房的時(shí)候,注意了解小區(qū)周邊是否有高壓鐵塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施;如果房子臨街、臨鐵路、臨地鐵,還需注意噪音問題;小區(qū)周邊如果有垃圾站或貨運(yùn)站,夜間或許有噪音問題。

2、小區(qū)停車問題。有的老小區(qū)沒有地下車庫(kù),地上停車庫(kù)又不夠,停車問題比較突出。

3、小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平。安保情況最能反映物業(yè)服務(wù)水平。

4、周邊交通。小區(qū)周邊的交通狀況要仔細(xì)考察,特別是每天上下班的必經(jīng)之路。

5、周邊的配套。學(xué)校、醫(yī)院、超市等必要的生活配套不能少。

看房有下面幾個(gè)小技巧

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。

2、不看晴天看雨天

下過大雨后,無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

3、不看建材看格局

購(gòu)買房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開大門從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳,然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室,則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來(lái)。如宴客功能、休息功能等。

4、不看墻面看墻角

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

另外,北半球的冬天光照較少,冬季看房可關(guān)注采光,觀察有無(wú)障礙物遮擋,以及光照時(shí)間是否足夠。

（以上回答發(fā)布于2016-12-28，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息