集資房不同于普通商品房，有些人在買了集資房后，想進行過戶，那么，集資房怎樣過戶？這個手續有些人并不了解，小編來為大家解說一下吧。
集資房過戶的前提是怎樣的
假如在沒有產權證的前提下銷售，兩邊只能簽定銷售協議，不能處理過戶手續，房子產權在本質上并不歸于買方，在遇到拆遷等狀況的過程，也就無法確保買方的利益。
集資房房產證要幾年方可夠轉讓？1、集資房產個人沒有擁有產權，一部分產權是單位的。其次，集資房所屬土地是劃撥或是團體性質，沒有交納土地出讓金，這房子沒有個人名義土地證。
2、這類住所，需求原房主持有五年以上，交納土地出讓金，以及付出購房款，把單位所屬房產份額買下，交納契稅等稅費，方可夠處理原房主名義正規商品房的房產證，契稅證，以及土地證。此時，該住所方可夠充分銷售，過戶，轉讓或是處理典當。
3、你買下這房子，要看他處理契稅或是房產證是否滿五年，不滿五年，需求交納5.55%營業稅，以及1%個稅，還有1.5%契稅，印花稅萬分之五，評估費千分之六手續費幾百元。綜上，不主張購買這房子，因為購房本錢很高，不比外邊商品房廉價。而且現在不滿五年，無法過戶。
4、因為集資房的權屬，是按出資份額斷定的，個人按房價全額出資的，具有擁有產權，因而具有完好處分權；個人部分出資的，具有部分產權，個人不得隨意處分。所以，集資房的轉讓就會有兩種情況。
5、集資房還沒有拿到產權證時的轉讓，這實踐上是對集資權力資歷的轉讓，這種狀況在現在比較遍及，但與集資建房的本意相悖，存在的危險也較大。
6、房子獲得產權證后的轉讓，集資者假如具有擁有產權，并獲得單位贊同和房地產處理部分的贊同(是劃撥土地的還應交納效應的土地收益金)，方可上市出售。
集資房怎樣過戶
1、現在銷售上的許多集資房，許多單位為獲取利益未經國家比準就私行進行房地產開發，而有些開發商未獲得合法開發手續也進行房地產開放，這就使得這些房子自身就不合法，假如房子上市銷售之后，必定會給購房者形成必定程度的經濟損害。
2、單位集資協作興修的員工住所，是用于處理本單位或本系統員工的住所問題，一般不得作為商品房出售。需要獲得全產權房產證的集資房方可夠上市銷售。但即便是徹底產權的集資房假如沒有獲得產權證，這種銷售也仍是不能確保購買者的權益。
3、集資房是否能夠處理產權證，集資房按出資份額分為全額集資和部分集資，全額集資具有擁有產權，部分集資具有部分產權，也就是說與單位一同擁房子產權。假如您全額集資，在單位具有合法的手續下，您是能夠獲得房產證的。
綜上所述，假如您購買的房子是集資房，集資房怎樣過戶必定要清楚相關的資料，這樣才能夠合法辦理了。

集資房可以過戶。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利
集資房屬于經濟適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，5年內不得交易，交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10%的綜合地價款。
單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。
集資房購買注意事項：
1、集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
2、由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。
3、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。集資房在取得房產證后可以上市交易。
4、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。
法律依據：
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。