二手房銀行按揭貸款流程：1、提交貸款資料，進(jìn)行初步審核。按揭服務(wù)公司會(huì)要求借款人按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款資料并進(jìn)行審核；2、審核通過(guò)后，簽訂貸款協(xié)議。銀行會(huì)對(duì)你的個(gè)人信用、財(cái)務(wù)狀況、征信記錄的情況進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，貸款通過(guò)后，借款人會(huì)與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取相應(yīng)的費(fèi)用；3、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)。借款人需要到房屋所在縣（區(qū)）級(jí)的房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收據(jù)收件通過(guò)按揭服務(wù)公司遞交給貸款銀行備案。4、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將資料交至貸款銀行，等待銀行放款。5、銀行放款。銀行在收到借款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司會(huì)將銀行的放款金額發(fā)放給借款人。
法律依據(jù)
　《個(gè)人住房貸款管理辦法》第七條 借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng)。貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。　　《個(gè)人住房貸款管理辦法》第八條 貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得大于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值。　　《個(gè)人住房貸款管理辦法》第九條 申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買住房的，在借款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。
法律依據(jù)
《個(gè)人住房貸款管理辦法》第七條 借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng)。貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。
《個(gè)人住房貸款管理辦法》第八條 貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得大于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值。
《個(gè)人住房貸款管理辦法》第九條 申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買住房的，在借款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。

買二手房貸款流程是怎樣的

一、如您在中國(guó)銀行辦理個(gè)人二手住房貸款，業(yè)務(wù)流程如下：

1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》

2、申請(qǐng)貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請(qǐng)表》；

3、房產(chǎn)評(píng)估：銀行接到借款人貸款申請(qǐng)資料后，對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估；

4、貸款審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，確定貸款額度、期限。個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅(jiān)持有關(guān)的審批原則；

5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔(dān)保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；

6、辦理房產(chǎn)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過(guò)戶和抵押登記手續(xù)；

7、簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》

8、發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時(shí)買賣雙方應(yīng)同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)；

9、還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開始還本付息。

二、您可以在我行電子銀行渠道申請(qǐng)，申請(qǐng)貸款方法如下：

1、中國(guó)銀行目前支持境內(nèi)部分地區(qū)客戶在電子銀行申請(qǐng)貸款，具體請(qǐng)?jiān)趥€(gè)人網(wǎng)銀、手機(jī)銀行在線申請(qǐng)貸款功能下拉菜單或我行官網(wǎng)在線申請(qǐng)貸款功能中國(guó)地圖中進(jìn)行選擇。在線申請(qǐng)貸款支持微型企業(yè)貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業(yè)助學(xué)貸款、外匯留學(xué)貸款、消費(fèi)汽車貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區(qū)支持貸款種類不盡相同，具體請(qǐng)?jiān)谙吕藛沃羞M(jìn)行選擇。

2、在線申請(qǐng)貸款有貸款申請(qǐng)、申請(qǐng)進(jìn)度查詢兩種功能。您可以通過(guò)該功能向我行提交貸款意向，提交成功后我行相關(guān)工作人員將與您取得聯(lián)系。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

如有疑問(wèn)，歡迎咨詢中國(guó)銀行在線客服。

誠(chéng)邀您下載使用中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

買二手房貸款過(guò)戶流程是什么

隨著房?jī)r(jià)上漲，許多人都會(huì)采用貸款買房的方式的來(lái)購(gòu)買房屋，這樣能夠減少人們的買房壓力，然而許多人由于各種原因，也會(huì)將自己貸款買房的房屋再賣出去，那么二手房貸款過(guò)戶流程有哪些，下面本文就來(lái)給大家介紹下吧。

房子貸款過(guò)戶流程

1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款和稅費(fèi)繳納方，通常賣方的貸款由買方的首付來(lái)還;

2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;

3、銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款;

4、結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)，然后買賣雙方前往辦理過(guò)戶手續(xù);

5、過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，如果買房將產(chǎn)權(quán)證交到銀行;

6、銀行放款，買方按時(shí)還款即可。

房子有貸款如何過(guò)戶

1、轉(zhuǎn)按揭

這是許多按揭房過(guò)戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。

2、賣家利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

如果買家不愿意購(gòu)買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸，但前提是賣方需要有銀行認(rèn)可的抵押物，這樣賣家就可通過(guò)抵押向銀行借出一定的金額來(lái)將房屋貸款付清，再與買房進(jìn)行交易，這樣買房就無(wú)需承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。

3、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用于原先房主貸款額度較低，或者那些已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時(shí)，買房通常會(huì)支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩余貸款還清，再注銷他項(xiàng)權(quán)，再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

以上就是關(guān)于房子貸款過(guò)戶的相關(guān)介紹，希望能夠給大家在購(gòu)買或出售有貸款的房屋時(shí)提供些幫助，讓大家能夠順利的完成房屋的過(guò)戶辦理。