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二手房貸款相關手續(二手房房貸需要辦理哪些手續)

首頁 > 財產房產2024-11-09 14:31:33

二手房銀行貸款需要什么流程

二手房銀行按揭貸款流程:1、提交貸款資料,進行初步審核。按揭服務公司會要求借款人按照銀行的要求準備貸款資料并進行審核;2、審核通過后,簽訂貸款協議。銀行會對你的個人信用、財務狀況、征信記錄的情況進行評估調查,貸款通過后,借款人會與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取相應的費用;3、辦理房屋過戶和抵押手續。借款人需要到房屋所在縣(區)級的房產交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,并將抵押收據收件通過按揭服務公司遞交給貸款銀行備案。4、辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將資料交至貸款銀行,等待銀行放款。5、銀行放款。銀行在收到借款人的房產證和他項權利證明后,按揭服務公司會將銀行的放款金額發放給借款人。
法律依據
 《個人住房貸款管理辦法》第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起,應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意后,按照《貸款通則》的有關規定,向借款人發放住房貸款。  《個人住房貸款管理辦法》第八條 貸款人發放貸款的數額,不得大于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。  《個人住房貸款管理辦法》第九條 申請使用住房公積金貸款購買住房的,在借款申請批準后,按借款合同約定的時間,由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
法律依據
《個人住房貸款管理辦法》第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起,應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意后,按照《貸款通則》的有關規定,向借款人發放住房貸款。
《個人住房貸款管理辦法》第八條 貸款人發放貸款的數額,不得大于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
《個人住房貸款管理辦法》第九條 申請使用住房公積金貸款購買住房的,在借款申請批準后,按借款合同約定的時間,由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

二手房買賣貸款怎么流程

買二手房貸款流程是怎樣的

一、如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款,業務流程如下:

1、簽訂《買賣合同》:借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》

2、申請貸款:買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料,并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》;

3、房產評估:銀行接到借款人貸款申請資料后,對交易房屋進行評估;

4、貸款審批:銀行對貸款申請進行審批,確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則;

5、簽訂合同:借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同,需要公證的辦理合同公證;

6、辦理房產過戶及抵押登記手續:由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續;

7、簽訂《借款借據》:貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明后,通知借款人到銀行簽訂《借款借據》

8、發放貸款:貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶,屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續;

9、還本付息:借款人從貸款發放的次月開始還本付息。

二、您可以在我行電子銀行渠道申請,申請貸款方法如下:

1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款,具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款,不同地區支持貸款種類不盡相同,具體請在下拉菜單中進行選擇。

2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向,提交成功后我行相關工作人員將與您取得聯系。

以上內容供您參考,業務規定請以實際為準。

如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服。

誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

買二手房貸款過戶流程是什么

隨著房價上漲,許多人都會采用貸款買房的方式的來購買房屋,這樣能夠減少人們的買房壓力,然而許多人由于各種原因,也會將自己貸款買房的房屋再賣出去,那么二手房貸款過戶流程有哪些,下面本文就來給大家介紹下吧。

房子貸款過戶流程

1、買賣雙方簽訂購房合同,并約定誰來還款和稅費繳納方,通常賣方的貸款由買方的首付來還;

2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;

3、銀行貸款審核通過后辦理結清貸款;

4、結清貸款后在注銷他權,然后買賣雙方前往辦理過戶手續;

5、過戶手續辦理完成后,如果買房將產權證交到銀行;

6、銀行放款,買方按時還款即可。

房子有貸款如何過戶

1、轉按揭

這是許多按揭房過戶最常用的一種方式,這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更,需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果買家不愿意購買貸款為還清的防潮,賣家可利用銀行貸款來繳清剩余貸,但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物,這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清,再與買房進行交易,這樣買房就無需承擔贖樓風險。

3、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是目前二手房交易中最常用的一種方式,該方式適用于原先房主貸款額度較低,或者那些已經經過大量歸還后所剩貸款金額不大的房屋,二手房交易時,買房通常會支付30%到40%的首付款,賣家可同首付款將剩余貸款還清,再注銷他項權,再辦理房屋過戶手續。

以上就是關于房子貸款過戶的相關介紹,希望能夠給大家在購買或出售有貸款的房屋時提供些幫助,讓大家能夠順利的完成房屋的過戶辦理。

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