房屋出租要交什么稅一、增值稅及其附稅個人出租住房實際上也算是一種不動產的租賃，因此應當繳納增值稅，同時，在出租住房和非住房的時候，所對應繳納的稅率也是有所不一樣的。根據《國家稅務總局關于發布〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》第八條規定：其他個人出租不動產時，如果出租的是住房的話，應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%，如果出租的是非住房的話，應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%。因此納稅人應根據實際情況繳納增值稅，但是根據《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》的第二條規定：其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。由于大部分個人出租的房屋都不會超過月租金3萬，因此在實際操作中不存在繳納增值稅的問題，同時也就不需要繳納附稅。但是如果房屋租金超過了3萬元每月，那么就需要根據房屋的實際情況進行交稅了。二、房產稅雖然截至目前還沒有對個人自有住房征收房產稅，但是個人出租房屋的話，房產稅是一定要繳納的，房產稅分為從租計征和從價計征，本次所說的是從租計征，因此根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條：房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率的1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。個人出租住房的時候應該按照從租計征的方法減按租金收入的4%繳納房產稅，若個人出租非住房則需按12%的稅率從租計征房產稅。但在實際生活中很多時候該筆稅款由誰負擔卻是雙方商定的。三、個人所得稅既然房屋出租出去有了收入，那么繳納個人所得稅也是必須的，個人出租房屋屬于不動產租賃所得，根據個人所得稅法規定，適用于20%的個人所得稅，但是依據《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》，第二條支持住房租賃市場發展的稅收政策中的第一項“對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅?！彼?，個人將住房出租只需要按照10%的稅率繳納個人所得稅就可以了，而出租非住房則需按20%的稅率繳納個人所得稅。值得注意的是，個人在繳納個人所得稅時，以下費用是可以在租賃收入中扣除的：1.財產租賃過程中繳納的稅費2.向出租方支付的租金3.由納稅人承擔的該出租財產實際開支的修繕費用（每次800為限，一次扣除不完可以下次繼續扣除）4.稅法規定的費用扣除標準四、印花稅個人出租住房免征印花稅，個人出租非住房需按1‰的稅率繳納印花稅。房屋出租需要交增值稅以及附加稅、房產稅、個人所得稅和印花稅，計算方法如上文所述。希望對各位房東以及承租人對于房屋出租稅收有所了解。

《中華人民共和國 城市房地產管理法 》第五十三條 房屋租賃 ，是指 房屋所有權 人作為出租人將其 房屋出租 給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

法律分析：出租的房產稅一般由出租方繳納。除非租賃合同另有約定的除外。但是如果出租方未交，那么承租方就有交稅的義務。這個出租房屋個人所得稅，不應該由承租方交，但是稅務方便一般會要求土地使用稅房產稅同個人所得稅一起繳納。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第二條　房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條　房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

【法律分析】：法律規定租賃稅由出租方繳納，若有約定的話可以把該租賃稅作為出租房屋的成本列入。 也就是說，房屋租賃所產生的稅費，理論上是應該由出租方承擔的，完稅憑證上的納稅人也是出租方的名字。 但在實務作之中，出租房屋所產生的稅費，一般是由承租方負責繳納的。

【法律依據】：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定?！?/p>

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。