關(guān)于個人抵押貸款利率每家銀行都不一樣的，而且由于不同的貸款類型，申請貸款條件和材料也不一樣，對此也有了新的規(guī)定，個人抵押貸款利率基準(zhǔn)利率65%，抵押貸款利率上浮10%-15%，視個人學(xué)歷、信用狀況、職稱、單位等情況看;住房貸款利率65%，首套下浮10%，二套上浮10%，商品房三套及以上拒貸。

法律分析：關(guān)于個人抵押貸款利率每家銀行都不一樣的，而且由于不同的貸款類型，申請貸款條件和材料也不一樣，對此也有了新的規(guī)定，個人抵押貸款利率基準(zhǔn)利率65%，抵押貸款利率上浮10%-15%，視個人學(xué)歷、信用狀況、職稱、單位等情況看;住房貸款利率65%，首套下浮10%，二套上浮10%，商品房三套及以上拒貸。

2006年，央行放開了銀行貸款利率浮動范圍，對銀行貸款利率上限不在做限定，下限為09倍基準(zhǔn)利率。不過對信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高于23倍基準(zhǔn)利率。

二、個人抵押貸款的規(guī)定

是指《民法典》的規(guī)定，以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物，向自然人發(fā)放的貸款，渠道包括為銀行、小額貸款公司、典當(dāng)行。

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上下浮動。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積個銀行要求的不一；房屋要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓，貸款利率（銀行變相收取的各項成本）一般為年9%--12%，放款速度一般為1-2個月。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條 房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

第三十一條 房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

抵押貸款利息多少？

房產(chǎn)證抵押貸款利息:一年期是6%。五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為614%。十年的是655%。

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。

房產(chǎn)證抵押貸款利息:一年期是6%。五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為614%。十年的是655%。

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。

一般來說，國有商業(yè)銀行的利息會比股份商業(yè)銀行低，各大銀行標(biāo)準(zhǔn)又不同，這里簡單介紹幾個，大家可以參考一下，具體要求以銀行為準(zhǔn)：
1、工商銀行。一般要求征信兩年內(nèi)不能出現(xiàn)連三累六，互聯(lián)網(wǎng)小貸不能超過4筆，對查詢次數(shù)沒有要求，年限20以內(nèi)的房本是成套住宅，貸款額度在7成左右，月利息3厘12。
2、建設(shè)銀行。同樣要求不能出現(xiàn)連三累六，半年內(nèi)查詢次數(shù)不能超過6次，互聯(lián)網(wǎng)小貸不能超過3次，營業(yè)執(zhí)照需滿一年，月利息3厘2。
3、交通銀行。不能出現(xiàn)連三累六，半年內(nèi)查詢次數(shù)不能超過6次，營業(yè)執(zhí)照滿半年，月利息3厘2。
拓展資料：
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。
房產(chǎn)證抵押貸款，實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途。
比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

貸款買房已經(jīng)非常的普遍了，貸款后只要每個月付月供就可以，相當(dāng)于每月交房租一樣。那么房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少

房產(chǎn)證抵押貸款額度根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)的不同而產(chǎn)生差異，如果是商品住宅可以貸總房款的70%，商鋪和寫字樓可以貸總房款的60%，而工業(yè)房用作抵押只能貸到總房款的50%。其次房產(chǎn)評估也是影響房貸額度一個重要的原因，評估的范圍包括房屋的朝向、層高、位置、房齡等。

二、房屋抵押貸款的外部風(fēng)險

1. 評估風(fēng)險

隨著時代的進(jìn)步，可以用抵押的資產(chǎn)越來越多，同時行業(yè)的跨度也很大，所以很多銀行評估抵押物都借助評估機構(gòu)。但是有些評估機構(gòu)會出一些虛假報告，比如貸款人提出申請時，評估費用是由貸款人支付的，而有些評估機構(gòu)會故意抬高評估的價格，使得貸款人的額度更高，當(dāng)銀行拍賣時，評估機構(gòu)又會故意降低房屋評估價格。

2. 抵押物價值風(fēng)險

目前市場經(jīng)濟發(fā)展迅速，商品價格波動也很大，尤其是最近幾年來的各地的房產(chǎn)呈直線上升，而樓市又不景氣，所以當(dāng)前的房產(chǎn)價值把握難度比較大，存在很大的市場風(fēng)險。

3. 變現(xiàn)風(fēng)險

(1)變現(xiàn)成本大。抵押物的處置必須要經(jīng)過幾個環(huán)節(jié)才可以，比如評估、拍賣等，這些環(huán)節(jié)的費用都是銀行要先墊付的，然后再加上本金、利息等，計算下來存在資不抵債的問題。

(2)變現(xiàn)能力難度大。一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房產(chǎn)用作抵押的話，受到鄉(xiāng)情、親情等觀念的限制，當(dāng)這些抵押物要被拍賣時，往往會產(chǎn)生想買而不敢買的局面。

編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶幫助。

一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元。利息一般按月計算，現(xiàn)在的貸款利息如下。

60000x0.054X3+60000 再除各36就是每月還的

7.56 這個數(shù)字是很久以前的了

一至三年（含三年） 5.40

三至五年（含五年） 5.76

五年以上 5.94

擴展資料

房屋抵押貸款結(jié)清

1、正常結(jié)清

在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款

2、提前結(jié)清

在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款

貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

參考資料來源：百度百科—個人房屋抵押貸款

參考資料來源：百度百科—住房抵押貸款