在以前國家鼓勵貸款購房,刺激消費,因此在貸款利率上提供優(yōu)惠政策,按揭貸款購房是合算的。現(xiàn)在國家進(jìn)行調(diào)控房價,已經(jīng)減少了購房貸款的優(yōu)惠,所以能一次付款最好。我們目前所使用的按揭，一般指個人購置商品房抵押貸款。按揭作為擔(dān)保的法律關(guān)系為：在項目的期房預(yù)售合同中，買方支付一部分樓價款給賣方，其余房價款買方通過金融機(jī)構(gòu)貸款支付給賣方。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由賣方通過協(xié)議將買方對期房的期權(quán)讓與給金融機(jī)構(gòu)作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理完畢之后，賣方解除擔(dān)保，買方將依合同取得期房的期權(quán)讓與給銀行作為償還貸款的擔(dān)保。買方還清所有貸款本金及利息后能優(yōu)先獲得賠償。可將期權(quán)贖回，取得房產(chǎn)證。如果買方在貸款期限內(nèi)違約，或不能償還貸款，銀行有權(quán)處分按揭樓宇并能優(yōu)先獲得賠償。?
為鼓勵購房者購買所建房屋，開發(fā)商請求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行、開發(fā)商與購房者應(yīng)簽訂按揭貸款合同和擔(dān)保書。?
視情況而定。如果你資金足夠的話,建議你一次性付款。如果你運(yùn)作資金的收益超過銀行的貸款利率,那么建議你按揭貸款。當(dāng)你資金不足,建議你按揭。按揭按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，最初起源于西方國家，本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系，后于十多年前從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場，先由深圳建設(shè)銀行在當(dāng)?shù)卦囆校笾饾u在內(nèi)地流行起來，因為在房地產(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運(yùn)用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，目前在國內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個人購置商品房抵押貸款”。
不管錢夠與否都去按揭,銀行的錢用了雖然要交利息,但利用銀行的錢可以為自己創(chuàng)造更大的利潤空間。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

一、年輕人別再貸款買房？太扯了

最近有篇文章特別的火，它的標(biāo)題是：“一個房地產(chǎn)開發(fā)商的建議：年輕人不要再貸款買房了！”

這個標(biāo)題大致一看，應(yīng)該是搏眼球，抓住兩個點：開發(fā)商都叫年輕人不要買房了；另外一個：年輕人不要貸款買房了。

文章最后那句話，太有煽動嫌疑。

“現(xiàn)在買房是透支青春透支父母的晚年”，最后這句簡直戳中大部分啃老買房人的玻璃心。

估計沒有買過房子的小年輕，看完之后，就很可能義憤填膺真就以為房子是可以不買的。

幾年前的一位同事剛從事房地產(chǎn)，曾經(jīng)特別憤青地辦公室發(fā)表言論：“為什么要買房子？我覺得不用買房子，可以租房子啊！”blahblahblah??

當(dāng)時特別佩服，覺得小伙子好有想法，棒棒噠。到了后來，我們才知道，原來說不用買房子的這位，其實家里根本就不差房子。

這個案例告訴我們，可以輕易拒絕某樣?xùn)|西的人，往往輕而易舉就能得到；越是緊張某件事的人，往往千辛萬苦才摸到一個角。

文章的邏輯是這樣的，房價高是因為供不應(yīng)求，開發(fā)商和媒體是幕后推手。十年后，供需關(guān)系會改變，房子會過剩，所以房價一定會跌。所以小年輕們摒牢，不要為高房價埋單，十年后就可以輕輕松松不貸款就買到房子了。

房價必跌論其實和房價必漲論一樣不友好，令人討厭。房價必漲論確實有造成恐慌推高房價的嫌疑，然而房價必跌論更有可能讓本來在合適的時候買到合適房子的剛需，錯過合適的置業(yè)機(jī)會。這也同樣不負(fù)責(zé)任，誤人子弟。

1、貸款買房就是為銀行打工埋沒青春？

先不談年輕人買房的問題，先看貸款買房這件事。

這篇文章多次提出，“不要為銀行打工，埋沒青春和”。不建議大家貸款買房，潛臺詞是手里有足夠的全款再買？

全款一次性買房的人的比例，有多少？這個比例并不高。例如杭州主城區(qū)，90方總價至少150萬，四五十歲的中年人也很少會有這么多存款在手。不貸款怎么買？這和普世價值不符。

除了上面這點，就算有手里資金充足，有多少會全款買？

之前看了一位前輩的文章，里面有個觀點是：傻瓜才全款買房。

剛開始聽到這種觀念，不理解。按揭利息非常高，基本上20年的商業(yè)貸款下來就是，貸了多少錢就要還雙倍。乍一看，好像如果資金能夠周轉(zhuǎn)，全款買房可以省下很多利息。

直到后來我接觸到了一些金融投資的知識，才發(fā)現(xiàn)，這是窮人或者絲的想法。有一定資產(chǎn)水平的人往往不會在意這些利息，更在意的是投資回報率。

身邊也不少，自己創(chuàng)業(yè)，也算小老板，每個月還是還著按揭，以他們的實力并非沒有錢全款，只是錢用在了產(chǎn)生更高利潤的地方。有經(jīng)濟(jì)頭腦和金融手法的人，100萬可能撬動了一個項目，用好銀行的錢才是關(guān)鍵。

但是一問房子卻貸著款當(dāng)然富到不在意幾百萬幾千萬的人，這個觀點也不適用。

按揭是讓流動資金活起來非常重要的一種手段。所以不要覺得借銀行錢買房子就是苦哈哈，對于高手來說，有房貸反倒是幸福的。

2、要么適應(yīng)！要么！

文章中說，“日本年輕人買不起房子就不買，在出租房放飛理想。”意思是讓國內(nèi)的小年輕也學(xué)學(xué)隔壁國家，不要眼高手低，買不起就安安租房，腳踏實地。聽起來，好像很有道理，但事實呢？

拿日本、歐美的標(biāo)準(zhǔn)看中國，基本不適用國情。國家層面都不一樣，政策層面都不一樣，要求老百姓有其他國家的覺悟？這標(biāo)準(zhǔn)太高！

身邊有個案例，一個朋友在上海待了很多年，前陣子懷孕了。看看上海的房價，看得上的房子都起碼四五百萬，最后決定這個節(jié)骨眼上直接。

這樣選擇的人，事實上不少。不想為國內(nèi)高房價埋單，或者覺得不劃算，直接離開。這種做法，特別贊成，果斷不矯情。

實在接受不了國情的，是最好的辦法。又想在這個土壤生活，又想結(jié)出異域風(fēng)情的果實。這邏輯，很難成立。

3、年輕人該買房就想辦法買

不鼓勵投資房產(chǎn)，不鼓勵持有多套房產(chǎn)，因為真不是一個適合投資房產(chǎn)的國土。

有不少人，追著高價買房子，大部分還是剛需。“沒辦法，再高也得買，等不了，想辦法也得買。”這是剛需的心聲。

因為投資和自住，完全是兩碼事。

日本年輕人不買房，可以租房。日本的戶籍制度跟我們一樣嗎？

我們這一代要是沒生孩子，不買房租租房子還真辦得到。生了孩子，杭州本地人除外，新杭州人不買房子，真的可以？

有孩子和沒孩子，還真的是兩回事。

講個實際的案例吧，馬年的時候生孩子的孕婦特別多，社區(qū)醫(yī)院和大醫(yī)院都不堪重負(fù)，于是有一條不成文卻默認(rèn)在做的潛規(guī)則：如果戶口不在杭州就不給建卡。（當(dāng)然人不多的時候，有居住證就讓建，甚至沒有也給建。）

這是因為資源緊缺，大環(huán)境下可能會做到完全的公平么？戶籍就是我們設(shè)下的門檻，在一定范圍內(nèi)共享資源的一個前提。

很多年輕人，文中提到是25-35歲的人，大部分還是因為孩子買的房子。杭州要在你所在的城市念書，很難掛著老家的戶口。

在杭州，現(xiàn)在尚且有學(xué)區(qū)上的爭議，但目前來看都和戶籍掛鉤，戶籍又和房子掛鉤。哪怕戶籍房產(chǎn)證都符合，那還分一表生，二表生等等。

也許不在意學(xué)區(qū)，可以花大價錢讀民辦或者就老老實實就近念書，也可以。

如果不可以。那么就想問幾句：改變戶籍制度短時間可以解決？改變戶籍制度老百姓可以解決？

解決不了，要么就老老實實想辦法努力奮斗買，要么就索性拋開念想過沒有房子的日子。最可怕的是，自己不努力，坐等房價跌來滿足心中理想，太被動。

有個朋友的老家，在北方某二線省會城市的棚戶區(qū)。家里的長輩退休了存款不夠買房子，家里小孩也不努力，清一色等著安置改善生活。等了多少年？至少10年，至今還在等。被動，非常被動，如果想掌握更多資源就主動出擊，等是個未知數(shù)。

不過文章也說了，“為了房子當(dāng)房奴放棄理想禁錮青春不值得。”這點不假，但是只適用于手里已經(jīng)有資本的年輕人，參考本文開頭的那個例子。連戶籍都搞不定，又到了該置業(yè)的年紀(jì)，還要談理想？那就千萬別生孩子。

“建議年輕人不貸款買房子”這種言論，為了眼球所以發(fā)表文章，太不負(fù)責(zé)。并不是每個人都等得起十年，并不是每個人都需要等這十年。

二、準(zhǔn)備買房又怕還不起房貸,年輕人該不該貸款買房

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量力而為。人和人是不一樣的，有人非常清楚自己能力，可以提前消費有償貸能力，而有些人則傻傻分不清，連自己有多少斤兩都搞不清楚就跟風(fēng)。怕就別買，因為怕是缺乏經(jīng)驗，能力不足的一種表現(xiàn)，怕可以讓你規(guī)避風(fēng)險。買房是一種投資，總會有風(fēng)險的，最重要的是你要有抗風(fēng)險能力。切記不能有賭徒心態(tài)。心里想著萬一成功了呢？世上不會有萬一，一切都是必然的結(jié)果。這就像是上學(xué)考試一樣，平日努力學(xué)習(xí)了，考試就算考砸了，也不會差太多，平日不努力，就算你蒙對一道兩道題，成績也不會好到哪里去。買房也是一樣，買不買是取決于你能不能，而不是怕不怕，怕實際上就是你不能的表現(xiàn)。

三、地產(chǎn)從業(yè)人忠告：年輕人別再透支青春買房了

故事主人公:顧天明

年齡:34歲

心得體會:透支自己青春和父母晚年買來的房子

都說六月天孩子臉,說變就變,多變,上午還是烈日當(dāng)頭,下午就開始狂風(fēng)暴雨,本來打算帶一個客戶去看房子的,結(jié)果因為下雨,又沒帶傘,就臨時在一家咖啡廳避雨,在閑聊的過程中得知,這位客戶在外企工作,早年在國外留學(xué),2012年學(xué)成歸來后來到北京工作,這是他今年第五次看房了。作為一個從事房產(chǎn)中介工作近各樣的買房人群,其中有不少25-35歲的年輕人,買房原因也是各色各樣,其中有些人的下,負(fù)擔(dān)的房貸壓力卻也很大,有的甚至是一個問題:年輕人

為結(jié)婚畢業(yè)生“被買房”

曾經(jīng)有一個客戶給我的印象很深刻。當(dāng)時打電話約看房的時候,是一個20多歲小伙子的聲音,可看房的時候就換成了一對50來歲的夫婦,“我家兒子平時上班忙,我們看就行了。”夫婦中的阿姨的頭發(fā)披在肩上,看不到一絲白發(fā),說話擲地有聲,邏輯清晰。而那位叔叔話比較型怎么樣,總是說:“還行,比剛才那套好。”阿姨有些不耐煩了:“能不能說點實質(zhì)性的見解,凈說些,家里肯定是阿姨做主,說了算。

果然不出所料,阿姨的一番話,道出了他們買房的目的:“我家友,想給他先買套婚房。”能接受嗎?我有些試探性地問道,阿姨邊打開主臥的一扇飄窗邊說:“他剛畢業(yè)懂什么,反正首付也是我們給出,還貸我們也幫忙還,壓力也大不到哪去,而且的心。”阿姨關(guān)上窗子繼,現(xiàn)在不買房,等快結(jié)婚了再買,萬一女方要求一起買,房產(chǎn)證上加她名字,事就多了。早晚都是買,不如現(xiàn)在買了得了,還能算婚前財產(chǎn)。”我有些不解了:“現(xiàn)在買,女方也有可能要求一起買房啊?”阿姨笑著說:“小伙子你還真是實在,現(xiàn)在的女朋友沒那么多錢,是不是我未來兒媳婦還不好說呢。”

后來,這對夫婦決定買下房子,簽約的時候兒子。瘦瘦高高的,看著還像個大學(xué)生,整個簽約過程沒聽他說幾句話,一直都是阿姨再跟房主談,甚至連合同內(nèi)容,兒子都沒看,卻是兒子簽的約。這讓我不,還是為了應(yīng)付父母的要求?

買房

曾經(jīng)有一客戶是為了孩子買房,跟上面那位“畢房族”比起來就沒那么幸運(yùn)了。客戶是一對小夫妻,二十六、七歲,前女孩已經(jīng)懷孕20多周了房子是一套普通小兩居,房主要價370萬,聽完報價后,說:“實話跟您說吧,我們的預(yù)算在350萬以內(nèi),麻煩能不能跟房主談?wù)?便宜點。”看著他滿眼期待的目光,我答應(yīng)幫他們砍砍價,好在房主當(dāng)時急著用錢,就答應(yīng)把價格降到了350萬。

通過不斷這對夫妻是裸婚的,沒買房就結(jié)了婚,雖然都租房住,“媳婦挺著個肚子,為了上班方便,沒辦法。”可以知道的是,他們各自的父母都拿不出什么錢來買房,這在付首付款這一點上就很明顯到了,男主人找到我:“麻煩能不能跟房主說一聲,首付款晚幾天給他”。他回頭看了一眼坐在遠(yuǎn)處的妻子說道:“我們買房的首付款五分之四都要跟別人借,麻煩讓房主通融幾天行嗎?”男人又是滿眼期待的眼光,不過跟上次比,多了幾分憔悴,我又怎么忍心拒絕他呢。

這邊買房的讓能通融幾天,那邊房主催著交首付款,可忙壞了從中斡旋的我。拿房子鑰匙的那天,又和男主人閑聊了幾句,我問他:“買了房子還房貸,等孩子出生了還要掙奶粉錢,夠辛苦的吧?”他苦笑道:“何止是辛苦,是超級辛苦,當(dāng)初要不是媳婦說不想把孩子放農(nóng)村老家,鬧著要買房,我是打死也不會買的。”男人有苦難言,但是又有哪個男人不希望自己老婆孩子過的更好呢?再苦再累也要往肚子里咽。

為買房而買房

接下來這位就是開頭時跟我看房的“海歸精英”。“2014年的時候父母想讓我買房,本來看了幾套,覺得不錯。”“精英”搖了搖杯中的咖啡,繼續(xù)說道:“我是沒打算一步到位,找個差不多的就行了。我以后肯定就在北京發(fā)展了,買房子是早晚的事,先買能買得起的占個坑,但我爸媽就想一步到位,他們覺得房價以后會降了,就沒買。”通過和“精英”聊天得知,他幾年前就拿到了北京戶口,父母是想著戶口都拿到了,不買房多虧的慌。從他的話語間不難聽出,對于他們來說,他是一家人在北京立足的希望,而買房子就是實現(xiàn)目標(biāo)的一個重要環(huán)節(jié)。“要是早兩年買,就不至于現(xiàn)在多花幾十、上百萬了。”“精英”無奈地說。

上面說的這幾類人,可以說是不少年輕購房人的真實寫照。在大城市,多數(shù)80、90后光靠自己是買不起房的,都要有父母的接濟(jì)才能付的起首付。這種家庭的經(jīng)濟(jì)情況算是不錯的了,爹媽付首付,兒子還貸款,但總感覺這類年輕人是否買房,都要被父母左右,即使房貸壓力不大,房子介入兒子的生活已是既定的事實。現(xiàn)實生活中,并不是所有年輕人都有“土豪”父母,后面兩類年輕人,買房前,過著小資生活,買房后,猶如給生活戴上了沉重的枷鎖,父母傾其一生積蓄就為給孩子付首付的大有人在!這無疑是透支了自己的青春,甚至透支了父母的晚年。

別看我來北京這么久,還是賣房子的,但我至今還沒有買自己的房子,理由很簡單:想買房的時候沒錢,等有了足夠買房的錢,房價卻早已不是原來的房價。其實,我要是咬咬牙倒也能買,就是下不去狠心啊,買房后背負(fù)著沉重的房貸,出去吃飯、購物,都要想著留出還房貸的錢,剛邁進(jìn)海鮮餐廳的腳又收了回來,轉(zhuǎn)而去吃自助烤肉了,想想都心酸。年輕人啊,人生的大好青春就在25歲-35歲之間,這10年間,如果因為買房致使質(zhì)量大打折扣的生活,你會過得快樂嗎?反正我不會,所以還是量力而行吧,買得起就買,買不起也沒關(guān)系,生活還是要繼續(xù),怎么過完全取決于你自己。

不知不覺間,外面的雨停了,“精英”站起身:“雨停了,咱們?nèi)タ捶堪伞！蔽椅搽S著他出了咖啡廳,他忽然轉(zhuǎn)過身問道:“忘了問您,您買房了嗎?”我笑道:“還沒。”只見“精英”臉上寫滿了驚訝:“賣房子的居然沒買房,難以置信...”我笑著不語,他怎知我心里早就有了新打算:等過了今年,我就回老家自己開小店,離開家這么久,也該好好孝敬父母了。

（以上回答發(fā)布于2017-01-16，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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