一、房產(chǎn)抵押貸款流程是哪些?

平安銀行房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人提交申請--提供需要的材料（身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、貸款用途材料）--銀行客戶經(jīng)理了解借款人情況并評估房產(chǎn)價值--銀行與借款人聯(lián)系、簽訂貸款合同--借款人把房產(chǎn)抵押給銀行--銀行貸款發(fā)放給借款人diyadaikuan/fangchandiyaxiaofeidaikuan.shtml房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：1備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單2向銀行申請貸款，填寫貸款申請書3銀行考核你的資料，會電話核實(shí)你的信息4銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續(xù)5銀行拿他項(xiàng)權(quán)證，放款。
房產(chǎn)抵押貸款的流程如下：1.向銀行提出貸款申請，并簽訂相關(guān)合同2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項(xiàng)權(quán)證3.將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，銀行放款所需要的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；我是北京騰輝信德的房貸顧問,還有什么不明白的可以咨詢我們!
現(xiàn)在銀行貸款收緊，房產(chǎn)抵押貸款不是很好做啊。

二、辦理抵押貸款的流程是什么

1.準(zhǔn)備法人及股東身份證、戶口本、婚姻證明、營業(yè)執(zhí)照、銀行流水、企業(yè)的資產(chǎn)、房屋或土地、或者其他抵押物，貸款用途，金額較大的話需要提供保人或者辦理第三方收款。2.把資料提交到銀行后，到銀行簽訂貸款合同。3.銀行收到你的資料后等銀行會給你打電話進(jìn)行審核。4.銀行審核通過后在簽訂放款合同。5.銀行放款。6.貸款結(jié)束。《民法典》

第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

三、房屋抵押貸款銀行走完程序顯示完成放款錢多久才能到賬

房屋抵押銀行貸款時間，從申請到放款一般至少需要十五天。房屋抵押貸款從銀行走完貸款不是直接到貸款人賬戶的，而是先要到去向賬戶，也就是銀行規(guī)定的用途賬戶，在去向賬戶需要停留一星期，以完之后就可以到貸款人
如果您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、能否取消等相關(guān)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。
拓展資料：
1.抵料：借款人身份證、戶口本復(fù)印件、銀行流水、執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。.額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。年限：一般為五年以內(nèi)
2.抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費(fèi)用途證明。利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。年限：一般為十年以內(nèi)。
3.抵押房產(chǎn)用于購買商用房需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。年限：最長三十年
4.房屋抵押銀行貸款程序：
需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提
由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定

一、不動產(chǎn)抵押登記流程
不動產(chǎn)抵押的程序較為復(fù)雜，通常的情況是抵押人一方面是借款人，同時又是抵押擔(dān)保人。即借款人向金融機(jī)構(gòu)借款，為了表示能夠按期履行債務(wù)，借款人將自己合法擁有的不動產(chǎn)作為擔(dān)保抵押給金融機(jī)構(gòu)。也有情況是借款人向金融機(jī)構(gòu)借款，請第三人為其作擔(dān)保并將第三人合法擁有的不動產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)。
在整個抵押擔(dān)保貸款中的主要法律要件是，首先借款人與金融機(jī)構(gòu)建立借貸關(guān)系，簽訂 借款合同 （也稱主合同）；其次是抵押擔(dān)保人將其不動產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)，簽定不動產(chǎn)抵押擔(dān)保合同（附屬合同），建立抵押關(guān)系。最后抵押雙方持主合同（借貸合同）和抵押合同一同到不動產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門，申請辦理 不動產(chǎn)抵押登記 ，完成抵押活動的全部法律手續(xù)。
在抵押活動過程中，首先要審查借款人身份，資信及商業(yè)證明，其次審查抵押擔(dān)保人所提供的抵押物的法律狀況，檢查抵押物是否屬于不能抵押的范疇之列，確定抵押物的合法性。如果抵押物確屬抵押人合法擁有，并且不存在任何法律上的瑕疵，應(yīng)當(dāng)請由房屋土地管理部門認(rèn)可的土地評估機(jī)構(gòu)予以評估，并作出評估報告。接著根據(jù)評估報告所確定的價值，確定抵押率。在決定要貸款和簽訂抵押合同之前，金融機(jī)構(gòu)一般要到抵押物所在地的房屋土地部門進(jìn)行咨詢調(diào)查，以免在簽完了貸款合同和抵押擔(dān)保合同之后辦不下來抵押登記。
二、不動產(chǎn)抵押設(shè)立是怎樣的
1、不動產(chǎn)抵押合同的簽訂
一般來說，簽訂不動產(chǎn)抵押合同要經(jīng)過審查、估價等程序。抵押物的審查可分為三個方面：抵押人主體資格審查、抵押物權(quán)屬審查、抵押物的價值審查。如何確定抵押物的價值，是簽訂抵押合同的一個十分重要的同題，如果抵押物價值小于或等于所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額，在處分抵押物時，抵押權(quán)人就可能不夠清償。
因此，抵押財產(chǎn)的準(zhǔn)確評估直接關(guān)系到抵押權(quán)人和抵押人的切身利益，評估過高則可能損害抵押權(quán)人利益，過低則可能損害抵押人利益。抵押財產(chǎn)的評估是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作，因?yàn)榈盅何锏膬r值是變動的，如以土地使用權(quán)作抵押，則可能因土地的升值或者貶值而影響原有價值。因此，應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行評估，而不能一方單獨(dú)認(rèn)定。確定了抵押財產(chǎn)價值，還要確定抵押率。確定抵押率通常考慮的因素包括：所擔(dān)保債權(quán)、抵押物在擔(dān)保期限內(nèi)的折舊、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需的費(fèi)用及其他支出、稅收等。
2、不動產(chǎn)抵押合同的登記
我國法律規(guī)定不動產(chǎn)抵押合同成立即生效，但不動產(chǎn)抵押權(quán)需登記后才生效。不動產(chǎn)抵押合同何時生效，一種規(guī)定自簽訂之日生效，一種規(guī)定為辦理抵押登記之日起生效，還一種規(guī)定自公證之日起生效。參照國際通行做法，規(guī)定以房地產(chǎn)為抵押標(biāo)的物的抵押合同“自登記之日生效”。同時對土地使用權(quán)和房屋、其他附著物的抵押登記部門作了規(guī)定。但對登記期限登記費(fèi)用等并未規(guī)定。實(shí)踐中登記部門登記的抵押期限大都是半年或者一年，這樣，使得抵押人要不斷辦理延續(xù)登記手續(xù)和再次交納登記費(fèi)用，影響了當(dāng)事人辦理抵押登記的積極性。
三、我國對于不動產(chǎn)登記的法律規(guī)定是怎樣的
《 中華人民共和國民法典 》 第四百零二條： 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
綜上所述，根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，基本上只要是涉及不動產(chǎn)的變動都要進(jìn)行登記，登記會牽涉到使用權(quán)人的歸屬，如果發(fā)生登記錯誤、不及時登記等情況往往會造成糾紛。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第三十條

房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。



《民法典》
第四百條

設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

（四）擔(dān)保的范圍。

房產(chǎn)證抵押貸款怎么貸大家可以看看這里，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。房產(chǎn)證抵押貸款怎么貸，需要提供哪些資料？

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

二>.房屋抵押貸款的程序如下：

1.向銀行提出貸款申請，并簽訂相關(guān)合同

2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項(xiàng)權(quán)證

3.將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，銀行放款

相關(guān)法律知識：

《房屋所有權(quán)證》和《土地所有權(quán)證》是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地他項(xiàng)權(quán)證》)是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。他項(xiàng)權(quán)利人依憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。對于這兩證具體應(yīng)放哪方保管，我國現(xiàn)行的法律法規(guī)(《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等)并沒有作出具體規(guī)定。但建設(shè)部1997年6月1日頒發(fā)的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第98號第34條中規(guī)定：“以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。”根據(jù)此規(guī)定，我們可以得知，房屋進(jìn)行抵押后，《房屋所有權(quán)證》由抵押人進(jìn)行保管，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由抵押權(quán)人保管。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》屬國務(wù)院部門規(guī)章。部門規(guī)章的調(diào)整范圍和法律效力都是有限的。根據(jù)我國《立法法》的有關(guān)規(guī)定，首先，國務(wù)院各部委只能根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，“在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)”制定部門規(guī)章，也就是說，其制定的規(guī)章一般不能調(diào)整與其他機(jī)關(guān)、部門之間的社會關(guān)系;其次，部門規(guī)章規(guī)定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)屬于執(zhí)行法律或者國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令的事項(xiàng)，也就是說，部門規(guī)章的內(nèi)容應(yīng)該是實(shí)施性的，一般不宜創(chuàng)制新的法律制度;再次，部門規(guī)章的效力極其有限，且不能作為法院審判的依據(jù)。

在實(shí)踐中，對于《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(包括土地的兩證，以下同)由誰保管，抵押人、抵押權(quán)人分別保管，還是一并由抵押權(quán)人保管，不同的抵押權(quán)人其采取的做法是不同的。由于實(shí)踐中銀行作為抵押權(quán)人的情況更多一些，所以筆者對幾家知名銀行的房屋抵押情況進(jìn)行了了解。調(diào)查的結(jié)果是各家銀行作為抵押權(quán)人時，對于《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由誰保管，具體的做法由各家銀行決定。有的銀行只保管《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，有的銀行連同《房屋他項(xiàng)權(quán)證》一并收取保管。例如中國建設(shè)銀行某分行規(guī)定：“《房屋他項(xiàng)權(quán)證》于辦妥抵押登記后交由乙方保管，抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證同時交由乙方保管。” 中國銀行某行規(guī)定：“借款人在抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)將《商品房買賣合同》(或《房地產(chǎn)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》)及其他文件的正本交由貸款人執(zhí)管，直至貸款本息及相關(guān)費(fèi)用清償完畢時止。” 中國農(nóng)業(yè)銀行某行規(guī)定：“借款人應(yīng)將抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)所有權(quán)證明文件及其他相關(guān)文件正本貸款人收執(zhí)和保管。” 民生銀行規(guī)定：“辦妥抵押登記過戶后的《房地產(chǎn)證》正本由甲方(銀行)保管。” 只有中國工商銀行規(guī)定：“抵押人在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書及抵押登記證明交存于抵押權(quán)人保管。” 換言之，只有中國工商銀行無需收取借款人的《房地產(chǎn)證》，而其他銀行兩證都要收。

一種制度是否具有正義性，常常取決于它是否能兼顧各方利益，能否平等地對待各種利益主體。法律的價值就在于能否最大限度的維護(hù)最大多數(shù)人的利益平衡。房屋抵押登記制度亦應(yīng)如此。房地產(chǎn)抵押登記制度應(yīng)順應(yīng)市場發(fā)展的要求，以鼓勵交易、保護(hù)善意相對人利益、維護(hù)雙方當(dāng)事人利益的平衡為出發(fā)點(diǎn)。

（以上回答發(fā)布于2013-02-22，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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