在購(gòu)買二手房時(shí)，買家除了需要支付房屋的買賣價(jià)格，還需要承擔(dān)一系列的過戶費(fèi)用。下面小編來(lái)說(shuō)一下二手房過戶費(fèi)大概需要多少錢。

二手房過戶費(fèi)大概需要多少錢

一、契稅

契稅是二手房過戶中的必要費(fèi)用，它是按照買賣雙方的房屋買賣價(jià)格計(jì)算的，稅率在1%至3%之間。一般而言，不同的城市和地區(qū)契稅費(fèi)率有所不同，比如北京和上海的契稅稅率較高，而一些二線城市的契稅稅率較低。以房屋買賣價(jià)格為100萬(wàn)元為例，契稅費(fèi)用大致需要在1萬(wàn)元至3萬(wàn)元之間。

二、印花稅

印花稅是指在二手房過戶時(shí)需要繳納的政府稅費(fèi)，其費(fèi)用是按照房屋買賣價(jià)格的比例計(jì)算的。印花稅稅率為1.5%。同樣以房屋買賣價(jià)格為100萬(wàn)元為例，印花稅費(fèi)用大致需要在1.5萬(wàn)元左右。

三、中介費(fèi)

在二手房買賣過程中，經(jīng)紀(jì)人為買賣雙方提供了一系列的服務(wù)，包括幫助找房、看房、談判價(jià)格、簽訂合同等。一般而言，中介費(fèi)用為房屋買賣價(jià)格的1%至2%。以房屋買賣價(jià)格為100萬(wàn)元為例，中介費(fèi)用大致需要在1萬(wàn)元至2萬(wàn)元之間。

四、公證費(fèi)

為了保證房屋買賣的合法性和公正性，一些購(gòu)房者會(huì)選擇將房屋過戶過程公證。公證費(fèi)用是按照公證機(jī)構(gòu)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的。以房屋買賣價(jià)格為100萬(wàn)元為例，公證費(fèi)用大致需要在500元至1000元之間。

五、評(píng)估費(fèi)

在購(gòu)買二手房時(shí)，買家通常需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)用是根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，費(fèi)用大小與房屋面積和地段相關(guān)。一般而言，評(píng)估費(fèi)用大致在500元至1000元之間。

六、過戶手續(xù)費(fèi)

過戶手續(xù)費(fèi)是指將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到購(gòu)房者名下所需支付的費(fèi)用。過戶手續(xù)費(fèi)是根據(jù)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，一般為房屋買賣價(jià)格的0.2%至0.5%。以房屋買賣價(jià)格為100萬(wàn)元為例，過戶手續(xù)費(fèi)用大致在2000元至5000元之間。

七、銀行貸款相關(guān)費(fèi)用

如果購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)買二手房，還需要考慮一些與貸款相關(guān)的費(fèi)用，如銀行的貸款手續(xù)費(fèi)、貸款利息、抵押登記費(fèi)等。這些費(fèi)用通常是根據(jù)貸款金額和銀行政策所決定的，具體費(fèi)用需要與銀行進(jìn)行咨詢和協(xié)商。

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二手房過戶費(fèi)包括哪些？

二手房過戶費(fèi)用主要包括以下幾種：

(一)房產(chǎn)過戶后買方需要交納契稅。契稅是按照評(píng)估總價(jià)的3%征收。個(gè)人購(gòu)買普通住房的可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)審請(qǐng)契稅減半征收，由稅務(wù)局審批。

(二)印花稅：征收額度為評(píng)估價(jià)的萬(wàn)分之五。

(三)交易評(píng)估費(fèi)。交易評(píng)估費(fèi)用是按征收評(píng)估總價(jià)乘以千分之三，由買賣雙方平分。

(四)工本費(fèi)及檔案管理費(fèi)工本費(fèi)及檔案管理費(fèi)分兩個(gè)情況。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。

(五)交易手續(xù)費(fèi)：征收費(fèi)用是5元錢一平方米

(六)營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)(教育附加、城建費(fèi))按照5.5%征收。房產(chǎn)證滿5年的免征。

(七)個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅的征收分幾種情況。在有購(gòu)房發(fā)票情況下，按照差價(jià)的20%計(jì)征，無(wú)差價(jià)不征。沒有購(gòu)房發(fā)票的情況下，則按照現(xiàn)評(píng)估總價(jià)的2%計(jì)征。

（以上回答發(fā)布于2015-08-03，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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