二手房是指在房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)備過(guò)案，完成初始登記后再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)，一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，具有一定的增值空間，因此二手房交易一直以來(lái)就是非?；鸨?。那么二手房過(guò)戶需要辦理哪些手續(xù)？二手房貸款申請(qǐng)難嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹一下！
二手房過(guò)戶需要辦理的手續(xù)主要包括以下幾個(gè)方面：
1.買賣合同簽訂：買賣雙方需要簽訂正式的二手房買賣合同，明確雙方的權(quán)益和義務(wù)。
2.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)文件：賣方需要提供有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、土地使用證等相關(guān)文件。
3.不動(dòng)產(chǎn)登記備案：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，需要將二手房交易信息進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記備案。
4.繳納稅費(fèi)：買家需要按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定繳納相應(yīng)的契稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用。同時(shí)，還需核對(duì)并清理前期未繳納的物業(yè)費(fèi)和水電煤氣費(fèi)用。
5.過(guò)戶手續(xù)辦理：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，買賣雙方需前往相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，并支付相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。
至于二手房貸款申請(qǐng)難度問(wèn)題，這涉及到多個(gè)因素：
1.借款人信用情況：銀行會(huì)評(píng)估借款人的信用記錄和還款能力。如果借款人有良好的信用記錄且穩(wěn)定收入來(lái)源，貸款申請(qǐng)通常較為順利。
2.房屋抵押情況：銀行通常要求房屋作為貸款的擔(dān)保物，因此需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估和抵押登記。如果房屋價(jià)值足夠且沒(méi)有其他債權(quán)糾紛，貸款申請(qǐng)相對(duì)容易。
3.銀行政策和利率：不同銀行有不同的政策和利率，并且隨著市場(chǎng)變化可能會(huì)調(diào)整。貸款申請(qǐng)時(shí)需與多家銀行咨詢并比較條件。
4.市場(chǎng)供需情況：某些地區(qū)二手房交易繁忙，而另一些地區(qū)二手房市場(chǎng)較冷清。這也會(huì)影響銀行對(duì)二手房貸款的審批進(jìn)度。
綜上所述，二手房過(guò)戶需要辦理一系列相關(guān)手續(xù)，包括買賣合同簽訂、產(chǎn)權(quán)證書(shū)及文件準(zhǔn)備、稅費(fèi)繳納以及過(guò)戶手續(xù)辦理等。至于二手房貸款申請(qǐng)難度，則取決于個(gè)人信用狀況、房屋評(píng)估和政策規(guī)定等因素。建議在購(gòu)買二手房前充分了解相關(guān)流程，并與專業(yè)人士或金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢以獲取更詳細(xì)的信息和指導(dǎo)。

法律主觀：

二手房過(guò)戶 基本程序： 簽買賣合同 、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同。 1.簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。 2.遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶 身份證原件 。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)） 3.交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。 4.完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。 5.領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。 需要注意的是： 1、讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件。你留復(fù)印件。 2、讓中介帶你到房管局查冊(cè)，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，與你留的房產(chǎn)證復(fù)印件核對(duì)。 3、現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀，看有沒(méi)漏水、滲水、大裂縫等情況。 4、向中介了解房產(chǎn)稅費(fèi)及過(guò)戶其它費(fèi)用。 5、要求業(yè)主過(guò)戶遞資料完成才給50%房款，到拿到受理回執(zhí)，確定三天后能拿到房產(chǎn)證才給全款。 6、要求中介過(guò)戶遞資料完成才給50%中介費(fèi)，到交完樓才給齊。如房東還有如水電費(fèi)未結(jié)清，扣起中介費(fèi)數(shù)仟，等全部費(fèi)用完結(jié)后才付中介。 只要房東本人及配偶帶身份證原件、房產(chǎn)證原件及本人到場(chǎng)，過(guò)戶手續(xù)都能順利完成。不一定要對(duì)方再做什么手續(xù)。這些中介會(huì)跟你協(xié)調(diào)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。