什么情況下購(gòu)房者拿不到房本？
⑴開發(fā)商五證不全
五證是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。五證齊全是開發(fā)商開始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個(gè)證，都沒法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
⑵土地有抵押
開發(fā)商取得了五證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了。
⑶沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)
在買房的過(guò)程中，需要繳納各種稅費(fèi)。購(gòu)買新房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)有契稅、住房維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)、證照印花稅、工本費(fèi)等。其中，契稅由買房者繳納，只有稅費(fèi)交齊才能辦理房屋所有權(quán)證。
⑷房屋驗(yàn)收不合格
項(xiàng)目竣工后，需要住建委相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才能辦理房屋所有權(quán)證。
⑸購(gòu)房資質(zhì)造假
現(xiàn)在不少城市都實(shí)行限購(gòu)政策。在這些限購(gòu)城市買房，購(gòu)房者必須有購(gòu)房資質(zhì)。
⑹沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
購(gòu)房者沒有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料。例如，小A在買房時(shí)，恰好身份證過(guò)期，在這種情況，網(wǎng)簽時(shí)，小A可以用臨時(shí)身份證辦理手續(xù)，但是面簽和過(guò)戶時(shí)必須用正式身份證，如果此時(shí)，小A還沒有拿到正式身份證，就會(huì)影耽誤不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間。
購(gòu)房者如何維護(hù)自身權(quán)益？
⑴開發(fā)商五證不全
五證不齊，開發(fā)商就未取得商品房預(yù)售許可證明，你可以要求開發(fā)商退房，如果開發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊(duì)投訴。
⑵土地有抵押
可以要求開發(fā)商解除抵押，如果沒辦法解除，可要求開發(fā)商解除合同并賠償。
⑶沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)
購(gòu)房者自己交齊或者督促開發(fā)商交齊。
⑷房屋驗(yàn)收不合格
可要求開發(fā)商對(duì)其進(jìn)行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。
⑸購(gòu)房資質(zhì)造假
可以解除合同，并承擔(dān)一定的違約責(zé)任。
⑹沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
及時(shí)辦理并提交房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

開發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證的處理如下：
1、首先，延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主可要求索賠，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)因?yàn)殚_發(fā)商的原因不能辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；
2、購(gòu)房者可通過(guò)到法院起訴索要賠償；
3、開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)法拿到房產(chǎn)證，購(gòu)房者可追究開發(fā)商違約責(zé)任。
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條
預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
房產(chǎn)證拖延不辦主要有哪些原因
1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理；
2、如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證，那么問(wèn)題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)；
3、開發(fā)商在樓盤建設(shè)過(guò)程中，還有可能抵押土地或項(xiàng)目來(lái)融資，這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證；
4、驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因。

房產(chǎn)證不給辦可以去起訴。房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，可以向法院起訴，在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以要求退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。
【【法律依據(jù)】】
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條
經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！
如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。