什么情況下購房者拿不到房本？
⑴開發商五證不全
五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。五證齊全是開發商開始銷售房產的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產權證。
⑵土地有抵押
開發商取得了五證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有了。
⑶沒有交齊相關稅費
在買房的過程中，需要繳納各種稅費。購買新房時需要繳納的稅費有契稅、住房維修基金、交易手續費、房屋登記費、證照印花稅、工本費等。其中，契稅由買房者繳納，只有稅費交齊才能辦理房屋所有權證。
⑷房屋驗收不合格
項目竣工后，需要住建委相關部門進行驗收，驗收合格后才能辦理房屋所有權證。
⑸購房資質造假
現在不少城市都實行限購政策。在這些限購城市買房，購房者必須有購房資質。
⑹沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。
購房者沒有及時提供應交的文件材料。例如，小A在買房時，恰好身份證過期，在這種情況，網簽時，小A可以用臨時身份證辦理手續，但是面簽和過戶時必須用正式身份證，如果此時，小A還沒有拿到正式身份證，就會影耽誤不動產權證的辦理時間。
購房者如何維護自身權益？
⑴開發商五證不全
五證不齊，開發商就未取得商品房預售許可證明，你可以要求開發商退房，如果開發商拒絕，就只能去房產局的監察大隊投訴。
⑵土地有抵押
可以要求開發商解除抵押，如果沒辦法解除，可要求開發商解除合同并賠償。
⑶沒有交齊相關稅費
購房者自己交齊或者督促開發商交齊。
⑷房屋驗收不合格
可要求開發商對其進行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。
⑸購房資質造假
可以解除合同，并承擔一定的違約責任。
⑹沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。
及時辦理并提交房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

開發商一直不給辦房產證的處理如下：
1、首先，延期辦理房產證業主可要求索賠，如果在規定時間內因為開發商的原因不能辦理房產證，開發商應承擔違約責任；
2、購房者可通過到法院起訴索要賠償；
3、開發商的原因，導致購房者在合同規定時間內無法拿到房產證，購房者可追究開發商違約責任。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。
房產證拖延不辦主要有哪些原因
1、因前期手續不全而導致大產權證無法辦理；
2、如果已辦理了大產權證，那么問題可能是辦證時開發商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發商資金可能一時周轉不過來；
3、開發商在樓盤建設過程中，還有可能抵押土地或項目來融資，這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證；
4、驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。

房產證不給辦可以去起訴。房產證遲遲辦不下來，可以向法院起訴，在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證，根據法律的規定，由于開發商的原因，購房者在購房合同約定期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者可以要求退房，并要求開發商承擔賠償損失。
【【法律依據】】
《城市房地產管理法》第六十三條
經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。