買方全款買房，賣房流程一般分為六步：

1、簽合同

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協議》，并收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環節

這一環節買方需要做資質審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。

3、網簽

網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以"打網簽"，買賣雙方可以去房產所在地的"住建委"出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。

所需資料：

買方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；

賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金

賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做"資金"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發生在"付款"這個環節，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對于賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險！

5、交稅過戶

繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶完成后，房屋的產權即發生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行（部分城區由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時）繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續。

所需材料：

①買賣雙方身份證明；

②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件；

③存量房網簽信息表（原件）；

④原始購房或合法票據原件及復印件；

⑤購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件；

⑥房屋權證（原件及復印件）；

⑦國有土地使用權證（原件及復印件）；

⑧帶有"銀聯"標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；

6、領房屋產權證書

新業主憑身份證本人領取，過戶后，一般當天就能領取新房屋產權證書。

在買房拿到新的產權證書后，全款交易賣房流程完成。

擴展資料：

房產交易也叫房地產交易。房地產交易是房地產交易主體之間以房地產這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。

房產交易是一種極其專業性的交易。房產交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關手續。特別是在我國由于處于計劃經濟向市場經濟轉軌的特殊時期，許多房產權利并不規范，有些可以自由流轉，有些限制流轉，有些禁止流轉。

交易分類

首先，按交易形式的不同，可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。

其次，按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對后者現行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。

第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

第四，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。

交易規則

房地產交易應遵循以下一般規則：

(1)房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是“房產權與地產權一同交易規則”。

房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

(2)實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

(3)實行房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

實施該制度的意義在于：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便于以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委托有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。

(4)房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。房地產的特殊性決定了實際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多采用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。

我國法律也確立了這一規則，并規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。

創建這個詞是為了申請同義詞合并跳轉的

交易稅費

分有高檔住宅和普通住宅的算法。 高檔住宅的定義（面積大于144平方，社區容積率小于1，房子的原值或評估價在某個地段超過標準）。

普通住宅

賣方：營業稅：5.55%*（申報價-原值） ，滿2年可免去。

個人所得稅：1%*申報價

交易手續費：交易面積*（2.5--6）這之間可能有點波動。

中介傭金：如果有通過中介的話一般是（1%--2%）*成交價

買方：契稅：1.5%*申報價（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）

評估費：評估價*0.4%

權證費：85（我們這里是這么多）

它項權證費：85（同上）

過戶費：500左右

土地證：500左右（這些小費用可能每個地方都有點差異）

印花費：申報價*0.05%

按揭代辦費：1000-3000

交易手續費：交易面積*（2.5--6)

中介傭金：1%*成交價

高檔住宅:就三個稅費不一樣，營業稅：未滿5年5.55%*申報價，

滿5年：5.55%*（申報價-原值），個人所得稅：1.5%*申報價，

契稅：3%*申報價。

參考資料：百度百科-房產交易

二手房的交易流程：

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、打余款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

擴展資料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權證原件；

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件；

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；

6、契稅完稅或減免稅憑證原件；

7、、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份；

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件；

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件；

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明；

（4）補交土地出讓金的證明；

（5）標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件；

（6）國有土地使用證（整宗房產的）；

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件；

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。

參考資料來源：百度百科-二手房買賣流程

二手房網簽不等于過戶。網簽只是雙方簽訂并確認合同條款，只是購房的第一步。

二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。其流程包括：

購房資格核驗（住宅類）；
網簽合同；
地稅部門核定契稅；
房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

辦理二手房過戶需提交的資料有：

登記申請書原件（受理窗口提供）；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
網上簽約的存量房買賣合同原件；

買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；

契稅完稅或減免稅憑證原件；
房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份；

其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件；

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件；

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明；

（4）補交土地出讓金的證明；

（5）標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件；

（6）國有土地使用證（整宗房產的）；

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件；

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。

擴展資料：

在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。

同一套房只要有一家中介"網簽"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主掛出房子，沒有買家也立刻網簽"占上"房子，找到買家后再注銷改簽，由此導致退房率超高。市房地產交易網數據顯示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位業內人士表示，正常退房率應該是1%至3%，惡意網簽很容易延誤買賣雙方成交時機，也會嚴重擾亂房地產市場秩序。

為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發布的《關于完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實后將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，并將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。

過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。

房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。 買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

參考資料：百度百科網簽過戶