一、二手房怎樣組合貸款流程

組合貸款意義及辦理條件：
申請銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金的職工；（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；（6）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當地公積金管理部門規定的借款條件；（8）貸款行規定的其他條件。
公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計較高為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為準）的80%，其中公積金個人住房貸款較高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行；
在中國人民銀行規定的最長貸款期限內（目前為30年），由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。
所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
貸款辦理流程：
(1)借款人到住房資金管理(分)核心填寫《借款申請表》并提供相關資料；
(2)住房資金管理(分)核心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等；
(3)公積金貸款額度不夠；
(4)受托銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法；抵押物或質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；
(5)
一、經受托銀行調查合格，受托行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)核心，由住房資金管理(分)核心審批。
二、受托行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批；
(6)
一、審批通過，住房資金管理(分)核心簽發委托貸款通知單。
二、經辦行主管機構審批通過；
(7)受托銀行接到通知單后，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委托轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶；
(8)借款合同生效，住房資金管理(分)核心將資金劃入委托貸款基金，再由受托行將委托資金與銀行個人貸款資金一并劃入開發商賬戶；
(9)借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款；
(10)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。
注意：組合貸款并不復雜，它是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的。

二、買二手房辦理組合貸款流程是怎樣的？

很多購房者在買房的過程中，會使用到公積金貸款和商業貸款組合的形式，也就是俗稱的組合貸款。那么，買二手房辦理組合貸款的流程是怎么樣的，大家有必要來了解一下。

二手房個人住房組合貸款流程大致為：簽約→付付→資金監管→過戶金貸款申批→商貸申批→公積金放款→商貸放款→交接。

1、借款人到住房資《借款申請表》并提供相關資料；

2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和等；

3、公積金貸款額度不夠；

4、受托銀行對借款人進行調查，否合法；抵押物或質押物是否，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；

5、（1）經受托銀行調查合格書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。

（2）受托行經辦機組合貸款，由經辦行主管機構審批；

6、（1）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委托貸款通知單。

（2）經辦行主管機構審

7、受托銀行接到通知單后，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委個人貸款專用賬戶；

管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金，再由受托行將委托資金與銀行個人貸款資金一并劃入指定賬戶；

9、借款人按照規定的方式按時歸還公積金

10、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。

在這個過程中，有

1、網上備案在房地產

2、付首付和資金監管同時進行的。

如果是自行交易、不通過經紀機構的購房者，一定去監管銀行提前問清楚都需要帶什么手續，證件，復印件之類，然后再約上買賣雙方一同去辦理。

（以上回答發布于2015-06-12，當前相關購房政策請

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三、二手房申請組合貸款流程是怎樣？要哪些材料？

二手房申請組合貸款流程是怎樣？要哪些材料？借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關資料。申請資料有身份證(買賣雙方)、戶口本、婚姻狀況證明、購房首付款收據、購房合同、二手房房屋所有權證等

四、二手房組合貸款是同時到賬么？

通常是公積金貸款到賬早一點，商貸要晚一點

組合貸款流程

1.提出申請。申請購房組合貸款人向當地住房資金管理中心提出書面申請并提交有關資料;

2.簽訂合同。申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之后,拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委托通知單,向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過后,需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同并且進行公證;

3.辦理抵押保險。簽訂合同后,到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續,以及繳納抵押登記與保險費用,將保險單正本交給貸款銀行保管;

4.開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶。同時,售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。

5.支用款項。申請購房組合貸款人在銀行營業會計前臺填制購房組合貸款存憑證,然后貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。shqianyy