購買二手房是許多人實(shí)現(xiàn)安居夢的方式之一，而中介作為連接房屋買賣雙方的橋梁，發(fā)揮著非常重要的作用。在購買二手房時選擇一家可信賴的中介公司，了解相關(guān)流程及注意事項(xiàng)非常重要。
一、中介購房流程
1、簽訂委托協(xié)議：買家需與中介簽訂委托協(xié)議，授權(quán)中介為其尋找合適的房源，并提供相關(guān)服務(wù)。
2、查找房源：中介根據(jù)買家的需求，在市場上查找合適的房源，并進(jìn)行初步篩選。
3、帶看房源：中介將合適的房源推薦給買家，協(xié)商時間后帶買家進(jìn)行看房。
4、確認(rèn)購房意向：買家確認(rèn)購買意向后，與中介簽訂購房意向書，并支付定金。
5、簽訂買賣合同：買賣雙方根據(jù)購房意向書，在中介的協(xié)助下簽訂正式買賣合同，并支付首付款。
6、過戶手續(xù)：買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)，并支付尾款。
7、交付房屋：雙方確認(rèn)無誤后，買賣雙方完成交付房屋手續(xù)，房屋交易完成。
二、中介購房注意事項(xiàng)
1、選擇可信賴的中介公司：在選擇中介公司時，要注意選擇有資質(zhì)、口碑好、服務(wù)態(tài)度好的中介公司，避免被不良中介公司欺騙。
2、確認(rèn)房源信息的真實(shí)性：在看房時，要認(rèn)真核實(shí)房源信息的真實(shí)性，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、規(guī)劃等信息。
3、不輕易支付定金：在確認(rèn)購買意向后，不要輕易支付定金，要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)信息以及中介公司的資質(zhì)，避免被騙。
4、簽訂合同前認(rèn)真閱讀：在簽訂正式買賣合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，了解合同中的權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責(zé)任，確保自己的權(quán)益得到保障。
5、遵守相關(guān)法律法規(guī)：在購房過程中，要遵守相關(guān)法律法規(guī)，如避免違規(guī)抵押、不合法征收等問題。
選擇可信賴的中介公司并了解相關(guān)購房流程及注意事項(xiàng)，可以幫助買家更好地完成二手房購買，同時保護(hù)自己的權(quán)益。

二手房買賣，是我們生活中常見的一件大事。無論是買房還是賣房，都需要我們慎重考慮和細(xì)心操作。畢竟，房子是我們生活的基礎(chǔ)，一不小心就可能踩到雷區(qū)。今天，我就來給大家分享一些關(guān)于二手房買賣的注意事項(xiàng)，希望能幫助到正在考慮買賣房子的朋友們。
一、選擇合適的房源
在買房之前，首先要明確自己的需求和預(yù)算。然后，可以通過各種渠道尋找合適的房源，比如房產(chǎn)中介、房產(chǎn)網(wǎng)站、朋友推薦等。在選擇房源時，要注意以下幾點(diǎn)：
1. 房屋的地理位置：是否方便出行、周邊環(huán)境如何等。
2. 房屋的面積和格局：是否滿足自己的居住需求。
3. 房屋的年限和裝修情況：是否需要進(jìn)行二次裝修，以及裝修的費(fèi)用預(yù)算。
二、了解房屋的真實(shí)情況
在確定心儀的房源后，要及時與房東或中介聯(lián)系，了解房屋的真實(shí)情況。以下幾點(diǎn)需要特別注意：
1. 房屋的產(chǎn)權(quán)證明和房屋證件：確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有糾紛。
2. 房屋的抵押情況：是否存在抵押，以及抵押的金額和期限。
3. 房屋的歷史交易記錄：了解房屋的過去交易情況，是否存在過戶糾紛等。
三、進(jìn)行房屋的實(shí)地考察
在確定房屋的基本情況后，一定要親自去實(shí)地考察一下。以下幾點(diǎn)需要注意：
1. 房屋的周邊環(huán)境：是否嘈雜、是否有公共設(shè)施等。
2. 房屋的結(jié)構(gòu)和裝修情況：是否存在漏水、裂縫等問題。
3. 房屋的采光和通風(fēng)情況：是否滿足自己的居住需求。
四、了解小區(qū)的物業(yè)管理情況
如果購買的是小區(qū)房屋，那么就需要了解小區(qū)的物業(yè)管理情況。以下幾點(diǎn)需要注意：
1. 物業(yè)公司的信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量：是否存在投訴和糾紛。
2. 小區(qū)的公共設(shè)施和配套設(shè)施：是否完善、是否有停車位等。
3. 小區(qū)的安全和治安情況：是否存在安全隱患、是否有保安巡邏等。
五、簽訂合同和辦理過戶手續(xù)
在確定購買房屋后，就需要與房東或中介簽訂購房合同，并辦理過戶手續(xù)。以下幾點(diǎn)需要注意：
1. 合同的內(nèi)容和條款：是否明確房屋的產(chǎn)權(quán)、交付時間等。
2. 過戶手續(xù)的辦理流程：需要準(zhǔn)備哪些材料、需要多長時間等。
3. 過戶費(fèi)用的支付方式和金額：是否需要支付中介費(fèi)、印花稅等。
六、注意房屋的稅費(fèi)問題
在買賣房屋時，還需要注意相關(guān)的稅費(fèi)問題。以下幾點(diǎn)需要注意：
1. 增值稅和個人所得稅：根據(jù)房屋的交易價格和持有年限，需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
2. 印花稅和契稅：根據(jù)房屋的交易價格，需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
3. 中介費(fèi)和評估費(fèi)：根據(jù)中介服務(wù)和房屋評估的情況，需要支付相應(yīng)的費(fèi)用。
七、選擇合適的支付方式
在購買房屋時，支付方式也是需要考慮的一個重要因素。以下幾點(diǎn)需要注意：
1. 貸款和按揭購房：如果需要貸款購房，要了解貸款的利率和還款方式。
2. 一次性付款和分期付款：根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況，選擇合適的支付方式。
3. 支付方式的安全性和便利性：選擇安全可靠的支付方式，避免財(cái)產(chǎn)損失。
八、注意房屋的維權(quán)問題
在購買房屋后，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或糾紛，需要及時維權(quán)。以下幾點(diǎn)需要注意：
1. 保留相關(guān)證據(jù)和合同：保存好購房合同、付款憑證等相關(guān)證據(jù)。
2. 尋求專業(yè)的法律咨詢：如果遇到糾紛，可以咨詢專業(yè)的律師，尋求法律支持。
3. 與房東或中介協(xié)商解決：如果可能，可以與房東或中介協(xié)商解決問題，避免長時間的糾紛。
九、注意房屋的保險(xiǎn)問題
購買房屋后，還需要考慮房屋的保險(xiǎn)問題。以下幾點(diǎn)需要注意：
1. 房屋的火災(zāi)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：購買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，保障房屋的安全和財(cái)產(chǎn)的保障。
2. 人身意外保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)：購買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，保障自己和他人的人身安全。
總結(jié)：
二手房買賣是一項(xiàng)復(fù)雜而又重要的事情，需要我們慎重考慮和細(xì)心操作。通過選擇合適的房源、了解房屋的真實(shí)情況、進(jìn)行實(shí)地考察、了解小區(qū)的物業(yè)管理情況、簽訂合同和辦理過戶手續(xù)、注意房屋的稅費(fèi)問題、選擇合適的支付方式、注意房屋的維權(quán)問題和保險(xiǎn)問題，我們可以更好地保障自己的權(quán)益和財(cái)產(chǎn)安全。希望以上的注意事項(xiàng)能夠幫助到正在考慮買賣房屋的朋友們，祝大家買房順利！

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　　我們?yōu)榱速I一套房產(chǎn)可能是將所有的積蓄都付出了，所以在簽定買房合同時一定要將一些可能發(fā)生的事情都考慮進(jìn)去。下面是我為您整理的“二手房買賣合同注意事項(xiàng)”，僅供參考，希望您喜歡！更多詳細(xì)內(nèi)容請點(diǎn)擊查看。

　　二手房買賣合同注意事項(xiàng)

　　1.選擇有保障的中介

　　通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。

　　要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書；要驗(yàn)明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。

　　另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司。

　　2.寫明三方簽約主體

　　買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者后患。

　　3.注明各項(xiàng)時間

　　在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費(fèi)用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。 對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。

　　為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方，必須事先確定并在合同中寫清楚。值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會帶其他客戶看房，誰出價高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個客戶毀約。這是一種一房多賣的違規(guī)操作。

　　4.明確各項(xiàng)責(zé)任

　　房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是位的。同時，它也是救濟(jì)手段。

　　5.房子有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)

　　合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點(diǎn)作為二手房購房合同注意事項(xiàng)關(guān)鍵，值得每個人加以重視。 現(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢Ψ课萁灰纂p方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚谋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。

　　6.核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封

　　如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購買或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉（非專業(yè)人士難以把握）。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。

　　7.相關(guān)稅費(fèi)要知道

　　二手房買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、附加費(fèi)、個人所得稅。 根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。

　　此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實(shí)際情況，向法律專業(yè)人士或有關(guān)部門具體了解稅費(fèi)的項(xiàng)目、稅率。

　　 二手房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些

　　注意事項(xiàng)之一：核實(shí)賣方身份 選擇可靠中介

　　核實(shí)賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩 清。必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。

　　注意事項(xiàng)之二：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

　　到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。查看：

　　1.產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

　　2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處 。

　　3.看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所 有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出 售的書面文件，千萬別忽視這些買二手房注意事項(xiàng)。

　　注意事項(xiàng)之三：核實(shí)房屋是否允許買賣

　　以下情況的房屋千萬不要買：

　　1. 已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋

　　2. 被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋

　　3. 屬違法或違章建筑的房屋

　　此外，如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書；由 于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章后 才能出讓。

　　如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房 屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。只有遵循這個買二手房注意事項(xiàng)才能夠進(jìn)一步簽訂合同。

　　注意事項(xiàng)之四：關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

　　簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定 代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。

　　合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

　　購房者在簽訂房屋買賣合同時，要注意寫明“房屋交付期限”。其實(shí)此前在房屋買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因?yàn)闆]有在合同中注明交房時間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時間，賣房因?yàn)樽赓U或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方 只能吃“啞巴虧”，因此這個是一個不得不提的買二手房注意事項(xiàng)。

　　在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。

　　注意事項(xiàng)之五：留心付款方式和時間

　　買家在付款時，應(yīng)盡量采用能在銀行留下劃轉(zhuǎn)證據(jù)的方式進(jìn)行付款，由此能夠增加購買付款憑證。

　　一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付購房款。

　　注意事項(xiàng)之六：小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

　　不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

　　注意事項(xiàng)之七：保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

　　必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán) 過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

    如何買二手房

　　買二手房方法之一：選房

　　首先考察性價比選房時一定要分清購房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應(yīng)考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業(yè)管理水平；供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的 服務(wù)項(xiàng)目及各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，拜訪鄰居，了解周邊居住環(huán)境。

　　了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水、電、煤氣等費(fèi)用；確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管 線是否合理，天花板、墻壁是否有問題；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，因?yàn)槿绻阗I了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。

　　買二手房方法之二：看房

　　看房，驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

　　買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無 遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

　　買二手房方法之三：簽合同

　　簽合同確認(rèn)合法身份，一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。

　　房產(chǎn)中介合同在 法律上叫做居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報(bào)酬、 代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。

　　買二手房方法之四：辦手續(xù)

　　經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；辦理二手房 貸款環(huán)節(jié)較多、需要時間較長，手續(xù)繁瑣。

　　千萬不要因?yàn)橛H戚朋友介紹而簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

　　買二手房方法之五：交房

　　按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。