法律分析：按揭貸款買房子利息的計算是：1、等額本息還款法，整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支；2、等額本金還款法，本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。

法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

買房貸款利息如何計算？

買房貸款利息計算方式有兩種：

一、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數〕÷〔(1月利率)^還款月數-1〕。

二、等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)(本金—已歸還本金累計額)×每月利率，其中^符號表示乘方。

舉例說明：假設以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65%，比較下兩種貸款方式的差異：

1、等額本息還款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月還款本息=〔10000×0.005541667×(10.005541667)^120〕÷〔(10.005541667)^120-1〕=114.3127元；合計還款13717.52元；合計利息3717.52萬元。

2、等額本金還款法：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)(本金—已歸還本金累計額)×每月利率=(10000÷120)(10000—已歸還本金累計額)×0.005541667；首月還款138.75元每月遞減0.462元；合計還款13352.71元；利息3352.71元。

拓展資料

一、貸款買房利息的計算方法

在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、貸款年限、銀行利率等。

由于國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據的數據進行計算。

1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數〕÷〔(1月利率)^還款月數-1〕，每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1月利率)^還款月數-(1月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1月利率)^還款月數-1〕，每月應還本金=貸款本金×月利率×(1月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1月利率)^還款月數-1〕，總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。

2、等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數總貸款額×月利率)總貸款額÷還款月數×(1月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額，月利率=年利率÷12。

注：貸款要注意辦理的方法，要攜帶個人的資料和相關證件去當地金融機構進行辦理，保證貸款的順利辦理。

買房貸款利息怎么算

貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：

利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。

房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識

一、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。

具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

擴展資料：

計算方法

工具說明

1、操作步驟：

第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；

第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

提示

1、商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

2、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

公式說明

從以上算式中

本金：貸款總額

還款月數：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數字。

累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

例如：2009年利率表

基礎年利率：5.94%

85折年利率：5.05%

7折年利率：4.16%

公積金年利率：3.87%

舉例說明

王先生向銀行貸款40萬用于買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優惠。

把年利率換成月利率，則月利率=4.16%/12=0.00347

等額本金還款方式：

每月本金=400000/240=1666.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第一個月還款額=1666.671388=3054.67（元）