法律主觀：

城中村的房子如果取得“五證”就是可以進(jìn)行買賣的?！拔遄C”是指：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，房產(chǎn)商才可以將房屋進(jìn)行出賣。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

農(nóng)村的房子可以進(jìn)行買賣嗎 農(nóng)村房子買賣都有哪些流程在房屋買賣上，農(nóng)村的房子和城市的房子雖然都是房子但是確有著不同的性質(zhì)，城市的商品房自然可以進(jìn)行買賣，而農(nóng)村的房子大部分都是屬于農(nóng)村集體所有自會有所不同，那么農(nóng)村的房子可以進(jìn)行買賣嗎，農(nóng)村房子買賣都有哪些流程。
一、農(nóng)村的房子可以進(jìn)行買賣嗎
1、農(nóng)村的房子可以買賣。《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。
2、農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
二、農(nóng)村房子買賣都有哪些流程
1、買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進(jìn)行買賣，則開具相關(guān)證明。
2、村委會同意買賣之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。
3、合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
4、交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估，評估公司受理后按評估程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告。
5、交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門繳納契稅、個稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門受理后會認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。
6、，交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門申請辦理過戶，房管部門審批核準(zhǔn)后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
以上就是農(nóng)村的房子可以進(jìn)行買賣嗎，農(nóng)村房子買賣都有哪些流程的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解農(nóng)村的房子買賣相關(guān)知識，更多裝修知識、裝修公司評價(jià)、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注。
農(nóng)村房屋買賣不能過戶怎么辦農(nóng)村房屋買賣不能過戶怎么辦
1、現(xiàn)在農(nóng)村的房屋也是有房產(chǎn)證的，因此可以進(jìn)行買賣交易。對于擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人，就可以將農(nóng)村房屋進(jìn)行變更，處置，買賣。但如果農(nóng)村房屋買賣不能過戶，就說明不具備該房屋的產(chǎn)權(quán)，法律規(guī)定就不算擁有了這個房子，也就不能將其進(jìn)行買賣。
2、農(nóng)村房屋買賣不能過戶怎么辦？首先得明白為什么不能進(jìn)行過戶，是房產(chǎn)證沒有還是其他什么原因，只有弄明白了不能過戶的原因，才可以對癥下去解決問題。
3、如果是暫時性的不能過戶，那么可以在農(nóng)村房屋買賣合同中備注不能過戶一般只是暫時情況，這樣的買賣合同也是受到法律保護(hù)的，如果后期過戶出現(xiàn)了什么情況，可以以該合同為憑證。
4、如果自己無法解決農(nóng)村房屋買賣不能過戶的問題，建議找中介公司，他們對于房屋買賣事宜是比較專業(yè)的，但是需要支付一定的中介費(fèi)用。

農(nóng)民的自建房可以買賣，但是有前提條件。
1.只能村集體內(nèi)部成員之間進(jìn)行房屋買賣(轉(zhuǎn)讓)宅基地是村集體給農(nóng)民的一項(xiàng)住房福利，只能是村集體內(nèi)部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項(xiàng)權(quán)益，宅基地及房屋要轉(zhuǎn)讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點(diǎn)地區(qū)可外村人交易，但城鎮(zhèn)人口是嚴(yán)令禁止進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易的。
2.賣了房屋后失去宅地基使用權(quán)且無法再次申請宅基地這一點(diǎn)很多人都容易忽視掉，認(rèn)為只要戶口不遷出去就可以繼續(xù)申請，但法律上對這種行為是不允許的。因此宅基地買賣并不是特別可行，要知道同村內(nèi)買賣大家知根知底，價(jià)格肯定不會很高，不過在預(yù)計(jì)在接下來的宅基地三權(quán)分置下，今后宅基地流轉(zhuǎn)將逐步展開。
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