我國法律對承租人不交房租又不肯搬走能不能停水停電是沒有規定的，但一般情況下是可以的，出租人可以向法院起訴，強制要求承租人搬走。
《民法典》第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十條強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。
強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。
強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。

物業管理沒有權利停租戶水電。物業管理公司是受產權人和使用人的委托，對其物業實施管理與維修，對產權人和使用人提供各種服務。因此物業管理公司的權利主要體現在服務及管理方面，如小區管理辦法的擬定、依照物業合同進行管理、制止業主違規行為、承擔維修、安全等工作。另中華人民共和國合同法第一百八十二條規定用電人逾期不交付電費經催告仍不交付電費和違約金的，供電人可以按照國家規定的程序中止供電。第一百八十四條規定供用水、供用氣、供用熱力合同，參照供用電合同的有關規定。因此停水停電的的權力屬于供電及供水部門。

一、拖欠房租可以停水停電嗎房租糾紛一般不能停水停電。房東可以邀請租客所在單位或居委會敦促其履行剩余期限的交租義務，發出催告通知后合理期限內仍未支付租金的，房東可以根據租賃合同中的有關約定條款通過法律手段提起訴訟追究承租人的違約責任并有權收回房屋。

二、欠房租房東鎖門合法嗎房東可以鎖門，但是不能處置房客屋內的財物。      (一)房客逾期支付租金，構成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權解除合同。      (二)在合同解除之前，房東最好不要和房客發生肢體沖突。因房東和房客之間存在租賃合同，因租賃合同而發生的爭議，屬于民事案件范疇，應由法院管轄，派出所無權管轄。      (三)如果房東和房客發生沖突，并造成人傷，房東將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。若對方傷勢嚴重(輕傷或以上)，房東將承擔刑事責任。得不償失。      總之如果租賃合同中有約定的應該按照合同的約定處理，如果沒有的可以雙方協商解決。房屋租賃合同期滿，對方拒絕搬出，可以到法院起訴對方，并要求對方承逾期騰房占有使用費。      《民法典》      第四百四十七條      債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產優先受償。三、拖欠房租最快解決辦法在房屋租賃過程中，經常會遇到承租人拖欠租金的情況。那么這種情況下又該如何處理呢?如果承租人拖欠租金，無正當理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的， 那么對于這種惡意拖欠房租的租客，房主必要時可訴諸法律，保障自己的合法權益，即出租人可通過法律手段追究承租人的違約責任。如果由于承租人生活困難，一時無力支付房租的情況， 出租人可以根據所欠房租的數額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧承租人的實際困難，協助承租人制定并落實還欠計劃，允許承租人將所欠付的房租分期返還。同時，由于出租房屋的租金確實過高，而致使承租人無法按時 交納的，可經房屋所在地的房地產行政管理機關進行認定，合理調整租金，按調整后的租金要求承租人交付。另外，在租賃期限內承租人意外死亡，承擔人所欠交的房租可 從其遺產中予以扣除。如果承租人的遺產已被繼承，則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠租金。若遺產不足以償付其所欠房租，尚欠部分應予以注銷。